[摘要] 就在出让前 ，北京夏家胡同“准 ”地块的拍卖来了个“急刹车”——被紧急叫停，预期中的新 没有诞生。北京市国土局相关负责人回复称，这块土地确实在交易中因为部分原因而暂停，只是正常业务，并非 举措。
就在出让前 ，北京夏家胡同“准 ”地块的拍卖来了个“急刹车”——被紧急叫停，预期中的新 没有诞生。北京市国土局相关负责人回复称，这块土地确实在交易中因为部分原因而暂停，只是正常业务，并非 举措。
但此回复并不能改变市场的解读，市场均认为这是官方在房价上涨的压力下，运用 手段来稳定市场预期，期望通过叫停“准 ”拍卖，降低市场对房价再度大幅上涨的预期。
市场的解读是因为大家都看到，此前土地市场已经大热，广州、上海、长沙、杭州……地价不断上升， 不断涌现，人们对房价上涨的预期更加强烈。万达集团董事长 健林也表示，“面粉”在变贵。
土地市场的 ，北京的办法是直接叫停“准 ”的出让。假若更多城市的土地市场 ，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫担忧会导致调控加码。业内认为， 的出现将会加速房产税的全面铺开。
的土地市场
广州。5月6日，2.5万元/平方米 诞生；5月23日，3.4万元/平方米新 诞生。广州土地市场，完成 从2万多元/平方米到3万多元/平方米的接力，仅用了十来天的时间。此前，广州 从1.8万元/平方米到2万元/平方米的交接，足足用了3年时间。从3年到十来天，土地市场是否 了？
引起担忧的，不仅仅只有广州一个城市。德佑地产统计，截至5月23日，今年以来上海各类土地出让金总额达到466亿元，相当于去年同期的3.9倍，相当于去年全年的53%；北京今年以来的土地出让金更高达618亿元，与去年全年648亿元的成交金额相去 。一线城市 ，二线城市也不遑多让，宁波推地引得万科、复地争抢；5月27日，重庆北部新区大竹林组团4宗地块出让，总面积约1007亩，挂牌总价超过50亿元，被一家房企全部“吞下”。
土地市场火热，靠的是开发商的资金支撑。统计显示，5月份土地市场成交 旺的一周，主要一二线城市土地市场总成交额超过100亿元。开发商能在土地市场大肆挥洒 ，除今年销售良好、回笼大笔资金外，融资力度加强也在推波助澜。数据显示，2013年前5个月，10大标杆房企融资额度已经达到380亿元，接近去年全年413亿元的融资额。
背后的隐忧
“面粉”越来越贵，“面包”的价格自然水涨船高。问题是，现在的“面粉价”已经超越了“面包价”。在广州 出现后，已有房企营销负责人惊叹：“这么高的地价，以后的房子怎么卖？！”参与其中一幅 竞价的某大型房企的有关负责人明确表示， 终拍出的地价，连他们都觉得意外。
房子怎么卖，那至少是一两年以后的事情。 的出现，对市场 直接的影响，就是现在的楼盘要 ，或者正在 。
“房企 高价拿地导致地价 、 频现，是 危险的信号。”谢逸枫分析，一方面不仅不利于房价调控目标的实现，不利于稳定楼市与房价预期，容易形成新一轮房价上涨心理预期，进一步推高房价；另一方面也会增加房企开发成本，挤压其 利润，加速房企后市风险。
在限房价的情况下一再出现 ，这是调控无法承受的。北京市房协秘书长陈志在接受媒体采访时表示，当前政府严控房价，但开发商普遍预期看涨，楼市原本就处于深度博弈中，而频频出现的高价地和高溢价，无异于加了一把火。
“频出，新国五条对房价的调控作用将面临严峻考验。”谢逸枫认为，一旦出现“空调”现象，必然将招致房地产调控加码。
经济学家、北京师范大学金融研究 主任钟伟认为，房地产市场中长期的走势存在不确定性，不确定性因素便是房产税，房产税会否全面铺开，会否从空转变实转，在于政府的判断，对中国经济前景的判断，对房地产行业的判断。 影响判断，并非空穴来风。市场对北京市“准 ”暂停出让的一致解读，正是这种体现。
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