[摘要] 成都二环改造通车重新点燃了沿线商家的热情。但是，新的交通秩序改变了车流、人流以及商气，新二环带来机遇的同时也埋伏了不少危机。在此情况下，二环商家如何应对？除了二环带来的热点话题外，成都土地市场也一片火热，供应出现高峰，开发商如何把握这个契机？
成都二环改造通车重新点燃了沿线商家的热情。但是，新的交通秩序改变了车流、人流以及商气，新二环带来机遇的同时也埋伏了不少危机。在此情况下，二环商家如何应对？除了二环带来的热点话题外，成都土地市场也一片火热，供应出现高峰，开发商如何把握这个契机？本期，成都报道特邀中原地产、吉信行、思源经纪、全程机构、御风行五大地产机构并给出专业的分析与建议。
根据央行公布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度新增房地产贷款高达7103亿元，占同期各项新增贷款的27%，是去年同期新增房贷2436亿元的近3倍。无论是土地开发贷、房产开发贷还是个人房贷，都在大幅拔升，同比分别增长21.4%、12.3%、17.4%，只有保障房开发贷款的同比增速在下降。
同时，相关数据显示，整个5月，各大城市都迎来了土地供应的高峰。31个城市将在5月内共计推地392宗，共计面积约2005万平方米。以上数据可以表明，在房企融资大幅上升的情况下，土地市场的竞争将更加激烈，而其对房价无疑有推波助澜的作用，高房价在不断利好的消息刺激下，很难有效得到抑制。
有机构人士指出，2013年6月，历时4年的成都地铁2号线西沿线工程将开始试运行，届时成灌铁路与地铁2号线在犀浦相会，实现铁路与地铁的同站换乘。在有了更加完善的交通配套后，成都犀浦的楼市春天势必来临。
除了成都地铁2号线西沿线工程的运行之外，成都新二环的开通，也为二环沿线商圈带来新的发展契机。高架桥快速循环带来的车流、人流，使得位于匝道附近的商业项目有直接到达的便捷性， 是中大型商业将会成区域性商业向全城性商业转变的可能， 或者新区商圈成熟的速度将被大大提高。但是，我们不可否认的是，对于二环沿线小商家， 是无匝道直接带来车流、人流到达的高架中途的商业项目，将面临消费被拦截、被过渡的风险，这对其经营状况是有冲击的。因此，有机构人士为二环商家指点迷津：面对二环高架对部分传统底商的截流，沿线商家应该改变自身的经营策略。
总体而言，的市场都处于调整期，抑制高房价，已成为各地的首要目标。但是，楼市各种利好消息不断传来，推动商品房成交量走高，房企资金压力有所缓解，开发商拿地热情再燃。因此，成都的房价不会出现大幅波动，后市将稳定向上。
吉信行观点
二环商圈或改变全城商业格局
二环沿线小商家将面临消费被拦截、被过渡的风险。
5月31日，全长28.3公里的新二环“双快”改造工程建成将正式对外通车运营，这是继地铁1号线、2号线成功通车后，成都迎来的又一快速交通体系。它将不仅有效提高城市道路通行效率，也会对成都东南西北各大商圈，起到连接、融合的作用，促进商圈外延化发展。
新二环的开通，为二环沿线商圈获得了新的发展契机。二环路“双快”改造工程通车后，将二环沿线原有的建设路、万象城、万达、玉林、紫荆、双楠等节点商圈有效连接起来。高架桥快速循环带来的车流、人流，使得位于匝道附近的商业项目有直接到达的便捷性，为其商业项目带来了新的发展契机。 是中大型商业将会成区域性商业向全城性商业转变的可能， 或者新区商圈成熟的速度将被大大提高。由于二环路全程跑完只有半 ，以后城市内东南西北各个方位的交差消费会更明显。相反的，对于二环沿线小商家， 是无匝道直接带来车流、人流到达的高架中途的商业项目，将面临消费被拦截、被过渡的风险，这对其经营状况是有冲击的。
面对二环高架对部分传统底商的截流，沿线商家应该改变自身的经营策略：首先，从休闲体验式转变为以目的性消费为主，便于吸引本区域以外的潜在消费群体；其次，要改善物业自身硬件设施，如优化外立面、广告位、店招等可视效果，从改变形象等维度入手；第三，软件上注重口碑服务，使宣传商品促销的扩散范围更广， 限度地激活沿线商铺的活力。
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成都二环改造通车重新点燃了沿线商家的热情。但是，新的交通秩序改变了车流、人流以及商气，新二环带来机遇的同时也埋伏了不少危机。在此情况下，二环商家如何应对？除了二环带来的热点话题外，成都土地市场也一片火热，供应出现高峰，开发商如何把握这个契机？本期，成都报道特邀中原地产、吉信行、思源经纪、全程机构、御风行五大地产机构并给出专业的分析与建议。
根据央行公布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度新增房地产贷款高达7103亿元，占同期各项新增贷款的27%，是去年同期新增房贷2436亿元的近3倍。无论是土地开发贷、房产开发贷还是个人房贷，都在大幅拔升，同比分别增长21.4%、12.3%、17.4%，只有保障房开发贷款的同比增速在下降。
同时，相关数据显示，整个5月，各大城市都迎来了土地供应的高峰。31个城市将在5月内共计推地392宗，共计面积约2005万平方米。以上数据可以表明，在房企融资大幅上升的情况下，土地市场的竞争将更加激烈，而其对房价无疑有推波助澜的作用，高房价在不断利好的消息刺激下，很难有效得到抑制。
有机构人士指出，2013年6月，历时4年的成都地铁2号线西沿线工程将开始试运行，届时成灌铁路与地铁2号线在犀浦相会，实现铁路与地铁的同站换乘。在有了更加完善的交通配套后，成都犀浦的楼市春天势必来临。
除了成都地铁2号线西沿线工程的运行之外，成都新二环的开通，也为二环沿线商圈带来新的发展契机。高架桥快速循环带来的车流、人流，使得位于匝道附近的商业项目有直接到达的便捷性， 是中大型商业将会成区域性商业向全城性商业转变的可能， 或者新区商圈成熟的速度将被大大提高。但是，我们不可否认的是，对于二环沿线小商家， 是无匝道直接带来车流、人流到达的高架中途的商业项目，将面临消费被拦截、被过渡的风险，这对其经营状况是有冲击的。因此，有机构人士为二环商家指点迷津：面对二环高架对部分传统底商的截流，沿线商家应该改变自身的经营策略。
总体而言，的市场都处于调整期，抑制高房价，已成为各地的首要目标。但是，楼市各种利好消息不断传来，推动商品房成交量走高，房企资金压力有所缓解，开发商拿地热情再燃。因此，成都的房价不会出现大幅波动，后市将稳定向上。
吉信行观点
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5月31日，全长28.3公里的新二环“双快”改造工程建成将正式对外通车运营，这是继地铁1号线、2号线成功通车后，成都迎来的又一快速交通体系。它将不仅有效提高城市道路通行效率，也会对成都东南西北各大商圈，起到连接、融合的作用，促进商圈外延化发展。
新二环的开通，为二环沿线商圈获得了新的发展契机。二环路“双快”改造工程通车后，将二环沿线原有的建设路、万象城、万达、玉林、紫荆、双楠等节点商圈有效连接起来。高架桥快速循环带来的车流、人流，使得位于匝道附近的商业项目有直接到达的便捷性，为其商业项目带来了新的发展契机。 是中大型商业将会成区域性商业向全城性商业转变的可能， 或者新区商圈成熟的速度将被大大提高。由于二环路全程跑完只有半 ，以后城市内东南西北各个方位的交差消费会更明显。相反的，对于二环沿线小商家， 是无匝道直接带来车流、人流到达的高架中途的商业项目，将面临消费被拦截、被过渡的风险，这对其经营状况是有冲击的。
面对二环高架对部分传统底商的截流，沿线商家应该改变自身的经营策略：首先，从休闲体验式转变为以目的性消费为主，便于吸引本区域以外的潜在消费群体；其次，要改善物业自身硬件设施，如优化外立面、广告位、店招等可视效果，从改变形象等维度入手；第三，软件上注重口碑服务，使宣传商品促销的扩散范围更广， 限度地激活沿线商铺的活力。
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交通是否通畅，一直是老百姓购房考虑的首要因素，道路交通条件的重大改变，往往会对周边楼盘产生立竿见影的影响。去年3月14日，二环路改造正式启动，在这一年多时间里，受阻于交通，周边楼盘销售显得相对艰难。而近来，伴随二环高架快速路建成投入试运行，二三环之间进入 城区的时空距离缩短，这一大区域内的楼盘销售随之升温。
15 从二环北跑到南
5月28日，成都二环高架快速路通车试运行，这将给二环周边楼盘带来怎样的交通影响？记者亲自驾车进行体验。
13:55，记者从双桥子出发，从匝道处上行便看见车辆不少，包括社会车辆，也有不少出租车，还有试运行的公交车，市民体验二环高架快速路的热情高涨。14:03，耗时8 记者到达火车北站，路途中二环沿线楼盘如万象城、九龙仓御园、保利康桥、万达广场等地标性建筑十分明显，并且经由下行匝道便可很快到达。
14：08，到达成温立交，二环可直接接驳成温射线，直通温江。过成温立交不久便至光华大道口，从出口下行便可往外通至光华片区。再往西南经过红牌楼于14:17到达人南立交，经出口下行便可由天府大道一路向南至华阳。14:23，跑完整个二环高架快速路，记者回到出发地点双桥子，耗时28 ，如此看来，半 跑完二环高架快速路不是梦，由二环 东到 西、 北到 南一般不会超过15 。
成都市交通管理部门发布的 新消息显示，28日和29日，成都市区的交通变得明显通畅，拥堵情况明显减少。
二三环区域 迈向成熟开发区
二环高架快速路通车无疑是个利好因素。二环与成温射线、红星路南延线、北新大道、天府大道、光华大道、成龙路等各条射线道路可实现接驳，这意味着从市区经过二环到达三环的时间将大大减少，也拉近了近郊到市区的距离。城市交通建设的发展在某种意义上改变了传统的“时空距离”概念。当区域距离不再是时空距离的时候，购房者接受相对较远楼盘的意愿将大大增强。
由于近年来成都二环周边楼盘本身已经有一定成熟度，如建设路商圈、攀成钢片区、人民南路片区、金沙片区、五块石板块等，二环高架快速路使 与二环片区实现无缝连接，各个片区之间也可实现快速连接，这对二三环之间楼盘的促进作用 ，尤其是目前尚处于待开发状态的城东、城北区域。从近期成都楼市调查报告来看，由于价格具有竞争力，城东、城北二三环间的楼市供应量和成交量一直保持较高水平，这些区域也将成为成熟开发居家生活区。业内分析人士称，二环高架快速路实际上打通了城市主城区与二三环间的界限，主城区的概念将扩大。
交通提速 助推楼盘
一般来说，城市区域道路交通提速，往往有利于该区域楼盘保值 ，成都地铁1、2号线开通之后，地铁盘就“大行其道”，购房者在选择楼盘时就开始看重是否 地铁。可以预见的是，二环高架快速路开通后，周边及远郊楼盘将以二环高架快速路作为宣传出发点，将这一交通利好因素收入囊中。
对很多购房者而言，把房子买在二环周边确实也是不错的选择，交通网络完善，出行方便，同时商业配套也较成熟。城东二环某畅销楼盘负责人表示，交通的便利性是衡量区域价值、开发 、市场前景的一个重要参考标准，但同时还要把小区环境、综合配套、社区条件、物业服务等因素综合起来考虑，这样就会选到比较理想的楼盘。“选择楼盘要看准综合条件，在品质楼盘的基础上才能真正让二环高架快速路这一交通 成为 附加值”。
记者在采访中发现， 二环路的华润·二十四城 近销售看涨，而且去年该楼盘曾经小幅下降，今年的价格涨了近千元。三环路外的凯德风尚由于可以通过光华大道、成温路射线快速进出 城区， 近的销售也 红火，均价一路上涨。
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