楼市新政引房企融资潮再起 纷纷布局海外市场

北京商报  2013-05-02 10:20

[摘要] “新国五条”新政在不少地方的严格执行，引发了企业对于未来市场的不确定性预期增强，纷纷加大了在海外的融资步伐。

“新国五条”新政在不少地方的严格执行，引发了企业对于未来市场不确定性预期增强，纷纷加大了在海外的融资步伐。

4月以来，包括佳兆业、金轮天地、五矿、越秀等房企纷纷开展了大笔的海外融资活动，其中佳兆业确定了18亿元的离岸人民币债券，为期三年利率6.875%；金轮天地发行了6亿元人民币的票据；越秀地产开展了1.5亿美元三年期贷款的联贷筹组。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，尽管今年一季度的房企销售业绩大多不错，但是楼市调控继续加码，住宅利润率下降已经成为行业共识，这导致不少企业开始转型商业地产、旅游地产、养老地产，导致资金需求加大。

其实从3月开始内地房企赴港融资重现活跃。

据中原地产研究 监测，3月 房企赴港融资共有9笔，融资规模超过40亿美元，在经历了2月春节的低谷之后再度活跃。在融资成本方面，年利率则在2.755%（万科）到 13.25%（恒盛）之间不等。对于实力强劲的房企而言，海外融资成本低廉，加上人民币 趋势，以及海外项目的增加，使得 房企积极发行海外债券融资成为趋势。 而在2012年全年， 房企海外融资额仅在百亿美元左右(小区网论坛)。

值得注意的是，在国内企业纷纷向海外融资的同时，不少国际资本也开始募集资金准备加码中国内地房地产业的 ，黑石在4月曾传出消息，募集40亿美元房地产基金专门 中国以及亚太的房地产市场。

同时，近期不少房企开始把目光转向海外 ，包括万科、万达、碧桂园、绿地等 房企，纷纷布局海外市场，项目大多以旅游地产、居留权、移民、 资源等为卖点，面向国内被限购的客户。