[摘要] 中国董事长潘石屹6日在此间称，尽管中国的房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。
中国董事长潘石屹6日在此间称，尽管中国的房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。
潘石屹是在出席博鳌亚洲论坛2013年年会间隙作出上述表示的。他的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。潘石屹认为，目前中国经济发展健康，所以房地产市场也会健康发展；如经济衰退，GDP增速放缓至5%－6%，那么房地产一定发展不起来。
“地球提供给我们的物质财富足以满足每个人的需求，但不足以满足每个人的贪欲。”谈及中国的楼市行业现状，潘石屹引用甘地的话说。
针对北京、上海、广州的人口聚集多、土地供不应求的情况，潘石屹认为，应该把容积率提高。而像天津、鄂尔多斯等城市“城市建好了，人没有来住”这样的问题，则应该继续进行城镇化建设。
对于3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格 这一情况，潘石屹说：“都是人为因素造成的，应该反思，并及时出台合理办法。……不然，成交量和价格忽上忽下对房地产行业的影响很大。”
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，3月北京纯商品住宅(不含保障房)网签环比上月上涨152.9%，比去年同期上涨584.1%。舆论普遍认为，这与3月底陆续出台的各地“国五条”细则有关，如北京等地规定二手房交易要征收收入差额20%的个税。
对此，潘石屹称，差额20%个税的规定“并不合适”，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去。“全 房子的数量已经够了，把持有的税增加，整个的房子就流通起来了。”潘石屹对中新社记者说。
潘石屹建言，政府不妨出台两套房产税征收方案，“一种按照面积大小收，一种按照套数收，百姓可以按照哪个合算来自行选择。”
潘石屹介绍说，目前中国官方对商业用房房产税的征收就出台了两套办法，分别是按照房价原值的80%乘以1.2%来征收以及按照商业用房的租金的20%来征收，由持有人来选择交税方式。他认为，这一方式同样可以用于住宅房产税。
回顾中国房地产调控的10年，潘石屹认为， 性限购、限价“副作用太大，效果不太理想”。
潘石屹认为，中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节，政府把保障房做好，剩下的由银行利率和市场比例来调节。.
博鳌亚洲论坛2013年年会在海南博鳌举行，本次论坛的主题为“革新、责任、合作：亚洲寻求共同发展”。4月6日， 中国董事会主席潘石屹在接受中国国际广播电台记者 专访时建议政府应反思十年来房地产 调控政策，更多放权市场调节手段。此外，在谈及中国城镇化是否会沦为房地产化的问题时，他认为，解决土地和户口比房地产更为重要。
针对3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格 的情况，潘石屹说，“都是人为因素造成的！”他对中国国际广播电台记者表示，“面对这些乱象，人们开始觉得紧张、恐慌，这有可能是政府调控政策出台的不够得当，应该全面反思！”他认为，政府需要找到合理的政策来稳定房地产市场，“不要让房地产的成交量和价格忽上忽下，实际上这样对市场伤害极大！”
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，3月北京纯商品住宅(不含保障房)网签环比上月上涨152.9%，比去年同期上涨584.1%。北京并不是 感受到“国五条”地方细则冲击波的城市。此前，某研究 发布的监测数据称，3月上海市新建商品住宅成交量也环比上涨180.70%，创下2009年12月以来的近40个月新高。此外，3月哈尔滨楼市销售也迎来反弹，共有7535套商品房成交，成交量环比增长211%，同比增长229%。
潘石屹直言，“政府用 的办法去限制房地产市场的发展，限购、限数、限价，这个副作用 大；例如，限数，就会有不少人选择去离婚。这轮房地产调控持续约十年，且大部分都是 手段调控，这个思路、方式调控了10年还没见成效，是时候反思调控方法了。”他打比方称，从中国的历史经验来看，计划经济时代的终结，意味着中国“吃不上、穿不上”时代的终结；“实施市场化，社会就会进步，财富就会增加；同样，哪个行业市场化了，哪个行业的产品质量和服务质量就会提高，价格便趋于合理；哪个行业施行 命令、垄断，价格就高，服务质量就差，这是以历史经验为依据的基本判断”。他建议，要用市场的手段去调节房价，政府只需要把保障性住房做好，剩下更多的是使用银行的利率和首付款的比例来调节房价，“把流通环节的税费降下来，把持有房屋的物业税和房产税提高，这样有很多房子的人才会有压力，让这些房子尽快流通出去，让没有住房的人住上房子。”
对于房产税的征收方案，潘石屹建议，政府可以出台两套政策，既可以按照房屋面积征收，也可以户为单位征收，具体可以根据实际情况自由选择合适的征收方案。“对于商业用房的房产税，政府就出了两个办法，同样住房也可以参考其制定。”
“您认为中国未来的房价走势如何？”面对记者的问题，潘石屹拒绝回答，他表示，“我并不想预测中国的房价，在未来的两到三年间，我都不会谈这个问题；因为，只要一谈房价，就会变成矛盾点和争吵点，我不想和大家吵架。”
房地产市场调控以来，住宅市场销售受到较大影响，受限购政策影响较小的商业地产快速发展，“宅冷商火”成为调控近几年来的楼市主基调。潘石屹表示， 中国没有 住房计划，中国的住房市场是有一定的泡沫的；他分析称，“商业地产 率为5%-6%，这已经很低了；可是 套住房， 率在北京、上海仅有1%。中国并不是没有住房，而是住房已经不少了，从 数据来看，一个家庭平均拥有1.06套房子，这与十年前的情况完全不同了。”
潘石屹对中国未来的经济和房市持乐观态度。他指出，在现有中国经济发展的速度之下，如果调控把握的好，房地产市场泡沫或会自动消化。他认为，目前中国经济发展健康，所以房地产市场也会健康发展；如果经济衰退，GDP放缓至5%-6%，那么房地产一定发展不起来，所以房地产市场的发展和中国经济的发展密切相关；“我到台湾的时候，有很多媒体记者问我，何时到台湾 ，我告诉记者，台湾经济增长速度才1%，等保八的时候， 才会有机会”，他笑称。
“中国城镇化，土地和户口比房地产更重要！”
在潘石屹看来，中国城市化所面临的的问题，并非城市建设的问题， 的障碍是土地和户口。“中国城市的道路等基础设施、地铁、房子的建设速度，已经足够的快了，这一过程如果再加快，就会出现很多诸如鄂尔多斯、郑州、天津的"空城"现象，楼建好了，但是人进不来。”
此前，民建 专职副主席辜胜阻也表示，要防止城镇化 终沦为“房地产化”，避免地方过高地(小区网论坛)价推高房价，导致城镇的农民工被过高房价和房租挤出。
但潘石屹认为，中国城镇化过程中，解决土地和户口的问题，比房地产的问题更加重要。他还提出，对于北上广等大城市，由于人口大量涌入，土地供应应随城镇化的进程做合理、科学的安排，“大城市应多一些土地供应，如果供应不上，可以进一步提高容积率。”
“甘地说过一句话：地球上提供给我们的资源完全能够满足我们的生活，但是满足不了我们的贪婪”，潘石屹认同于此，现在人为地制造中国没有土地了，没有房子了，没有坟地了，如果集约化的利用土地，中国的土地资源是极其丰富的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
