[摘要] 周一晚广东省率先发布了“国五条”细则，有消息称江苏版细则也会在本周内出炉。昨日记者在采访中了解到，“粤版”细则并没有对无锡楼市产生明显影响。时下，持续半个多月的二手房市场成交井喷行情有所降温，商品房市场表现比较谨慎，大家耐心地等待着本地细则落地。
周一晚广东省率先发布了“国五条”细则，有消息称江苏版细则也会在本周内出炉。昨日记者在采访中了解到，“粤版”细则并没有对无锡楼市产生明显影响。时下，持续半个多月的二手房市场成交井喷行情有所降温，商品房市场表现比较谨慎，大家耐心地等待着本地细则落地。
按规定本周内“苏版”细则将落地
3月25日晚间，广东省政府网站公布了《广东省人民政府 厅转发国务院 厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。广东成了 宣布落实“国五条”细则的省份。控价目标、限价限购、信息联网，“粤版”细则大多为“国五条”的翻版，但对于公众关注的二手房20%交易所得税，广东的规定是“严格执行”国五条相关规定，并未进一步细化，而其对于房产税、二套房首付及利率是否加码均未提及。为此业界称“粤版”细则为“温柔一刀”。根据要求，各地须在本月底前落实“国五条”，现离大限之期仅剩3天时间，也就是说江苏的细则应该会在本周内公布。此前关于“苏版”细则的各类传闻与小道消息不断， 终究竟是从严还是宽松，大家只能静待实施细则出台。不过采访中业内人士表示，不管政策是松是紧，一旦落地难免会对楼市有所冲击，只是力度大小而已。有开发商表示，3月1日“国五条”细则落地后便一直在重新考虑推盘策略，准备等到地方版出来后再随政策 终确定。
二手房市场的“末班车”效应减弱
与前个月的火爆相比， 近一周无锡二手房市场赶搭“末班车”的热度有所下降。昨日记者走访了锡城多家房产中介，看到虽然经纪人仍然很忙碌，但工作重心已有所改变。前一阶段，主要是负责房源登记、陪同看房、洽谈签约，而近期主要是忙着处理一些签约后的 问题，如房贷申请、产权过户等。多位中介经纪人告诉记者，自3月下旬以来，二手房买卖热明显降温，想买的买了，要卖的也卖了，剩下的就是准备观望一下实际政策后再决定是否出手了。
记者从无锡市房地产公众信息网上看到，3月中上旬二手房的单日网签量频频破三冲四，但自3月20日至今的一周里，每天的二手房网签量已回落到了250套以下，其中22日只有118套，23—24日的双休日期间两天的总成交为150套，这一水平与“国五条”出台前相差不大。
商品房市场的“小阳春”不温不火
相比二手房市场的风风火火，无锡的商品房市场自“国五条”出台以来显得比较谨慎，表现不温不火的。
按理说，3月份应该是市场开始活跃起来的时候。然而据统计，今年3月份前3周，全市共有13家楼盘、1400多套新房源上市，与之前预期推盘的数量相比缩水了一半。以南长板块为例，不少原本在年前制定了3月推盘计划的项目纷纷“爽约”，打算观望至四五月份再作打算。业内人士分析，一来是因为板块内以改善性需求购房为主，购房者并不像刚需购房者一样急于出手；二来新政也确实给楼市带来了一定的影响，部分原本就在犹豫的客户会再次回到观望的态度。
与此同时商品房市场也没有像二手房那样出现政策性恐慌购房潮。据无锡市房地产公众信息网公布数据显示，3月1日—26日全市共成交商品房3921套，日均成交150套，虽然环比2月份的日均不足百套明显升温了，但相较去年同期日均182套的成交量，今年的“小阳春”还是稍显疲软。从全市在售楼盘促销力度来看，优惠较前一阶段也有所减少。业内人士表示，在新政的影响下，开发商谨慎观望在所难免，现在地方细则还未确定，“国五条”真正的效应还要等到二季度才能显现出来。
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