[摘要] 从2005年至今，大源组团经过8年的规划、打造，已经进入居住成熟化，随之而来的是放量土地的锐减，近半年内没有新开盘。记者走访多个售楼部发现，好多楼盘已于春节前后清盘；而在售楼盘中成交仍旧活跃的，大多为刚需、改需型产品，但此类产品因销售节奏快，时常处于缺货的状态。
核心
提示
从2005年至今，大源组团经过8年的规划、打造，已经进入居住成熟化，随之而来的是放量土地的锐减，近半年内没有新开盘。记者走访多个售楼部发现，好多楼盘已于春节前后清盘；而在售楼盘中成交仍旧活跃的，大多为刚需、改需型产品，但此类产品因销售节奏快，时常处于缺货的状态。此外，2013年的大源组团，还涌现了一批40年产权 的 热潮。
“大源组团日趋成熟的住宅环境，市场刚需为 的大方向，都让曾经贴着改善型居住标签的大源，成为小户型房源热销的专属地。而 型小户走俏大源，也预示着2013年的大源组团正在向着板块收尾的方向转型。”新港地产顾问公司执行董事长张红兵表示。
地少价贵，
大源刚需接近收尾
从土地价格来看，城南大源在2007年前后拿地的企业包括华润、保利、建发、世豪嘉柏，大多数楼面价在2000元/平方米左右(小区网论坛)。而2012年大源组团所拍地块很少，年底大源组团释放三块土地，建发拿下的土地楼面价达到4820元/平方米，万科随后拿下的两幅地块更是分别达到5160元/平方米和6500元/平方米。一位业内人士分析，目前大源刚需户型均价在8600元/平方米，而大源组团未来的新开盘价格，一定会远远高于现在，刚需房源会越来越少。
目前大源组团主要在售住宅楼盘包括都城·雅颂居、华润·凤凰城、保利·百合花园等，而之前推出刚需房源的有汇锦城、ICON尚郡、锦城南府、利通·时代晶座等项目。根据锐理数据统计，2012年大源组团刚需客户的占比在50%以上。记者从利通·时代晶座了解到，目前二期仅剩 后两栋房源未开盘，户型区间在65～100平方米，之前的房源全部售出，正处于缺货状态；ICON尚郡70多平方米户型已经售完，新房源多在86～130平方米；汇锦城74平方米刚需房也已经断货，新推面积在86平方米以上；而新盘智地哥谭只开发一期小跃层 ，更倾向于 型产品。锦城南府相关负责人表示：“虽然项目是改善型住房，去年年底开盘后推出的较小户型86平方米房源卖得 好，现在已经断货，未来户型均在96平方米以上。”
千套小户型 集中上市，
4月，位于大源组团的保利·星座推出400余套 ；同时，利通·时代晶座推出精装 ；建发天府鹭洲将推出 “鹭公馆”……大源组团多个项目争相推出 产品，市场争夺战愈演愈烈。
大源组团不仅推出 产品的项目多，放量也不小。在售的 房源中，鹭公馆有600多套精装 ，利通·时代晶座推出100余套 ，保利·星座有400多套 。据成都商报记者不完全统计，大源组团即将释放出来的 产品数量达到了上千套，总体量达5万多平方米。
在推出的 产品中，有清水有精装，有 也有酒店式 。虽然从表面来看同质化的特征较为明显，但实则每个项目都有不同的卖点。建发·鹭公馆47~63平方米的迷你空间 ，辐射着成都七中、大源商圈、天府软件园等近60万人，以6838元/平方米起的低价，首付仅需10余万元，配置少许家具便可以租金抵月供，是 、安居的 房源。保利·星座的 .5米，被隔成两层，建筑面积70平方米，预计60余万元可以买入……此外，这些小户型有几个共同点：都是40年商业产权， ；大部分都是现房销售，即买即住；开发商为了抢占市场，纷纷拿出了给力的优惠。
“扎堆推出 和 产品，和各个项目的推盘节奏以及大源片区的项目性质相关。大源片区的住宅一直走量较好，市场也很热，现在推出这些 和 产品，也是借助市场热销迅速走量。”建发地产集团成都有限公司营销部负责人丁荣强认为,大源片区不少项目都是商业性质占主导， 是商业项目中必不可少的产品类型，因此各个项目都推出这类产品并非偶然。丁荣强还表示，目前的小户型放量对大源片区的销售来说肯定有一定压力，不过目前大源市场的热度还在持续，这对于销售来说是个利好消息；而且每个项目各具特色形成竞争，对购房者来说也是利好。张红兵也认为：“对于购房者和 者来说，小户型 总价低、 ，是一种不错的置业 选择。”
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