[摘要] 家住通州的谢女士在买第二套房时，被告知此前购房身份信息录入时发生错误，且其名下可能已不止一套房。谢女士欲在市住建委城研 查询名下有几套房，遭到拒绝，对方工作人员表示，不能以名字和身份证查询自己名下房产以及房产信息。
家住通州的谢女士在买第二套房时，被告知此前购房身份信息录入时发生错误，且其名下可能已不止一套房。
谢女士欲在市住建委城研 查询名下有几套房，遭到拒绝，对方工作人员表示，不能以名字和身份证查询自己名下房产以及房产信息。
买房发现名下信息有误
谢女士持有北京市户口，2007年她在通州某小区买了 套住房，今年三月，她又在一刚开盘的小区看好一套房并交了7万元认购金，但此后，被告知不能提交认购信息。
为谢女士办理购房手续的房产工作人员李先生介绍，购房交易记录上，谢女士身份信息有误，且其名下有两套房的交易记录。
前日，谢女士拨打市住建委城研 核验部门电话说明情况。根据谢女士提供的身份证号，城研 在数据系统中查到两个身份信息， 个显示谢女士的身份证号，但名字错了一个字，对应一个认购交易；第二个身份信息显示谢女士的名字，但身份证号后多了一个点，对应一套商品房的买卖交易，时间与谢女士购买的 套住房吻合。
“我只买过一套房，怎么会有两个认购信息？”
对此，李先生猜测，可能是当时开发商在录入信息时把谢女士的名字弄错了，但未修改，再次录入时为了避免身份证重号，就在身份证号后加了一个点。
城研 核验部门工作人员建议，谢女士需要到区住建委进行信息变更。
查询自己名下房产遭拒
谢女士随后提出要查询自己名下有几套房，是否有其他房产交易等，遭到工作人员拒绝，称不提供此项服务。
对此，谢女士有些不理解，“万一我的名下还有其他的登记错误，或是还有其他房产交易我不知情，又没法查询，那还是会影响我再买房。”
昨日，记者就此事询问市住建委，但未得到回复。
■链接
不允许以人查房非地方规定
据了解，不能以人姓名或身份证来查询房产的情况，并非北京自己的规定，而是住建部下发的相关规章中明确的，即性的规定。如去年出台的《房地产登记技术规程》中明确规定：登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。
依据《物权法》和住建部相关的规定，房屋 权人和利害关系人提供房屋坐落或房产证编号等信息，以及相关的证明材料后，可以查询到房屋的自然状况、限制状况，以及房屋 权人相关信息。这些信息包括房屋的坐落、面积等状况以及房主是谁、有无抵押等。
也就是说，要查房产信息，除了身份证明外，还需提供房产证相关信息。
■ 体验
凭身份证无法查询名下房屋
昨日，记者以购房者身份致电通州区住建委和北京市住建委，询问能否查询自己名下有几套房产以及这些房产信息。
通州区住建委档案室工作人员明确表示，在通州区房产交易 ，以姓名和身份证不能查询任何事。
该工作人员说，只能根据房本上的房屋坐落查询房屋的具体信息，说明产权人叫什么，工作人员回答是或否。
记者随后又拨打市住建委权属 监督投诉电话，一名工作人员也表示，不能通过姓名和身份证查询房产信息。
记者又拨打权属 电话，一工作人员表示，用名字和身份证号查询不了拥有房子的情况，不仅技术上不行，政策上也不允许，只允许公检法查询，自己查自己的也不行。
■ 说法
业内人士：以人查房或泄露个人信息
一位从事房产销售的业内人士介绍，住建委属于监管部门，目前还不具备鉴别个人证件真假的能力。如果通过姓名和身份证就能查询，假如有人用假身份证查询其他人的房产信息，则个人信息安全会受到威胁。
这位人士表示，个人对自己拥有的房产都会有所掌握，可以通过房产证编号、坐落信息查询房屋情况。对于出现信息录入错误，使个人名下出现了其他房产交易，却又不掌握这些房产的编号等信息，而无法进行查询的情况，这位人士表示，这毕竟是少数，可能性不大。
律师：公民有权查询自己名下房产
北京市力珉律师事务所麻增伟律师介绍，根据《物权法》和《中华人民共和国政府信息公开条例》相关规定，在房屋登记信息出现错误，并对其能否购房产生影响的情况下，谢女士提出查询自己名下房屋登记信息的请求，是公民的合法权利。
麻增伟认为，对北京住建委拒绝提供信息的行为，谢女士可以通过提起 复议或 诉讼的方式来维权。
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官员房产向社会公开 严禁以人查房才会合理
近来，一些地方加紧出台了房产信息查询规范，对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中不多见。
单单审视这些规范，并无不妥。房产信息查询管制趋于严格，实乃保护公民个人隐私的必要举措。正如其他种种个人信息一样，公民个人房产信息当然也不能被随意调查、传播。因此，仅从观察上述规范的角度看，这是一个法律命题。
不过，这些规范的出台，正值一些拥有多套房产的官员（包括其他一些手握权力者）频繁被曝光。于是，各地加紧出台房产信息查询规范的行为本身也似乎多了些意味。至少在部分舆论看来，出台规范有为“房多多”一族构筑防火墙之嫌。
如何看待上述的规范，是一个容易引来争议的问题。我们认为，既要看到完善相关制度的积极意义，也要看到在财产事项上官员与普通公民之间的某种差异性。倘若官员名下房产需要向社会公开，则上述的规范措施并无歧义可言。
当前公民个人信息受侵犯的问题总体上是比较严重的。这个问题近年来在媒体、各级“两会”上均有许多讨论，但是没有 好的解决办法。很多人对自己在生活中遭遇的个人信息被侵犯的事情愤愤不已，却难以维权。对于泄露公民信息的行为，目前也缺少专门法律的保护。
房产信息是公民各类信息的一种。就法律维度而言，保障公民个人房产信息的必要性毋庸置疑，其意义跟保障其他种类的个人信息并无不同。因此，不论在什么样的背景下，在个人信息保护的专门法未出台之前，严格房产信息查询管制，还是有积极意义的。
有人曾建议，在保护公民隐私与曝光“房族”间要有一个平衡。可是如何来实现平衡呢？在某种意义上，所谓的平衡论是个伪命题。公民隐私要保护，官员因贪腐而拥有数量繁多的房产——这种现象也要揭露。两者之间并不矛盾，不存在平衡与否的问题。
官员也是公民，普通公民所能享有的合法权利，党政官员同样应该享有。这一点，并无疑问。严格房产信息查询管制，或会限制公众对于贪腐者房产信息的查询，但这样的限制，不应该、也不可能阻止公众对于官员腐败问题的关切。关键在于，其一，对于一些拥有公权力者在个人房产上表现出的腐败，要在合乎法律的条件下予以揭露；其二，官员财产公开是大势所趋，而房产是个人财产的重要组成部分，一旦实现公开，房产信息查询的管制就不再是一个“障碍”。
当前腐败形势严峻，公众反腐心急。近一段时间来，举报者通过在各种场合（尤其是在网络空间）曝光一些官员名下拥有多套房产，为相关部门进一步调查提供了线索。但也不必讳言，有些举报者获得线索的手段，并不完全合法合规。需要重视的是，一些人以不当手段获得贪腐官员房产信息的做法，却赢得喝彩声一片，原因就在于仅仅注重结果的正义，却忽视了程序的正义。
举报者在网络空间的举报行为，容易让人想起美国近代 的“扒粪运动”。尽管主体不尽一致，但其实质相同，都是依靠揭露丑闻来保障公共利益。如果说，通过调查官员房产来获得其腐败线索也是一种“扒粪”的话，未来中国社会当鼓励在法治范围内的“扒粪”。获得腐败线索的方式可以多样化。铁网恢恢，相信收紧房产信息的查询并不会拦阻公众对权力的监督。
针对官员房产的监督，更治本的方式，当然是加快官员财产公开的步伐。公民对真相的追求，要靠制度加以保证。关于这个改革议题，行胜于言。
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