通用地产首入成都 推中小户型"突围"攀成钢

房天下  2013-03-08 18:27

[摘要] 近,成都 城区的站台广告引发市民热议，因其主题是“整个攀成钢都是通用的”，让不少市民纷纷表示疑虑，口气如此之大，通用会为攀成钢带来什么？众所 ，攀成钢作为2012年成都楼市 为火热的区域之一，一直都是楼市的热点，而随着热议广告的刊登，攀成钢再次被推上风口浪尖。

近,成都 城区的站台广告引发市民热议，因其主题是“整个攀成钢都是通用的”，让不少市民纷纷表示疑虑，口气如此之大，通用会为攀成钢带来什么？众所 ，攀成钢作为2012年成都楼市 为火热的区域之一，一直都是楼市的热点，而随着热议广告的刊登，攀成钢再次被推上风口浪尖。

据了解，作为通用地产在成都的 项目，通用时代国际社区选择了78~125平方米的中小户型，这在大户型云集的攀成钢尚属 。业内人士表示， 大平层产品占据95%以上的攀成钢，诸如通用时代国际社区这样有100平方米以下户型产品的项目并不多见，其“另辟蹊径”的产品战略，无疑将拥有极强的竞争力。

背景

通用地产———进驻攀成钢的央企

去年7月25日，成都市土地拍卖 以拍卖方式组织出让三宗国有建设用地使用权，其中，位于攀成钢17号地块的37.8亩土地成为品牌企业竞逐的对象，该地块 沙河，七中以及成师 ，地理位置相当优越，楼面起拍价为5200元/平方米，在经过数轮竞价后，对于成都市民而言还相当陌生的通用地产，以6640元/平方米的价钱取得了该地块的开发权。

其实，通用地产对于成都来说虽然还很陌生，但是它的母公司却已在成都深耕多年。据了解，通用地产有限公司成立于2001年4月，是中国通用技术（集团）控股有限责任公司（简称“中国通用技术集团”）下属专业房地产开发企业，自成立以来，通用地产就以履行央企社会责任为己任，积极参与保障住房与健康养老产业建设，获得了良好的社会声誉。

日前，通用地产在攀成钢的项目通用时代国际社区正式亮相，这也标志着继中粮、保利等，又一家巨头央企正式进驻成都开发，同时也是“众星云集”的攀成钢区域内 进驻的央企。

小户首“秀”攀成钢

业内诟病：攀成钢大户型超95% 客群重合明显

“攀成钢2013年无疑会是成都 区域中在售楼盘 多，总价 的区域，这个区域的楼盘单价平均都在13000元/平方米以上，是成都名副其实的‘万元户’区域。”实效机构总经理吴昊认为，攀成钢的区域特点鲜明，区域内楼盘起点高、总价高、户型大。目前，在攀成钢亮相的项目中，包括绿地锦天府、成都ICC天曜、环球汇天誉以及仁恒滨河湾均以 产品为主。据记者调查了解，目前在攀成钢区域内120平方米以上的大户型占95%以上。的确，大户型当道的攀成钢，客群重合明显，市场竞争异常激烈，加之销售一直不温不火，其发展趋势一直为业内诟病。

日前，通用地产在攀成钢的 项目通用时代国际社区正式亮相，据透露，该项目将推出78～125平方米的 中小户型，总价控制在100万元左右(小区网论坛)。记者注意到，通用时代国际社区此次推出的户型均有不同程度的面积赠送，且户户方正，明厨明卫，即使是78平方米的小户型也做到了正对中庭景观的特点。对于通用时代国际社区的产品，业内不少人士表示，在大户型云集，总价动辄200万元的攀成钢片区来说，通用时代国际社区的产品无疑拥有极强的竞争力。

通用突围：推中小面积产品 抓住刚需客群

“攀成钢片区的配套都还没有呈现，对于区域的未来尚停留在想象阶段，加之区域内购房门槛高，这在客观上限制了一部分客群。”成都家慈地产顾问有限公司董事总经理张猛认为，攀成钢是目前成都市大户型 为集中的区域，去年一波改善型需求的释放消化了一些区域内的房源，但随着新国五条的出台，改善型需求将会再次被压抑，加之该区域今年还有几个新的 项目推出，接下来的销售压力会更大。但张猛同时认为，开发商适时地推出中小面积产品，及时抓住刚需以及商务客群，亦不失为一个“突围”好方式。

实效机构总经理吴昊也表示，户型面积大小与 并不冲突， 住宅不应以面积来区分，事实上，通用时代国际社区推出的中小户型产品恰好能抓住一部分商务客群以及新贵 的需求。成都家慈地产顾问有限公司董事总经理张猛认为，调控定调对大户型 不利，大户型未来的走势会比较艰难，尽管攀成钢存在 项目同质化严重的弊端，但未来的国际化商圈趋势却是毋庸置疑的。纵观攀成钢片区，清一色的大户型引发了竞争诟病，差异化产品或许成为入驻攀成钢的品牌房企值得考虑的选择之一。

“作为成都未来‘香港中环’的攀成钢，大户型的 项目集中亮相，从市场层面看，或许会承担一定的风险。”业内人士认为，攀成钢 的 是地段，区位上离市区更近，未来的商业环境会更成熟，加之入驻开发商都是国际国内地产营运的高手，细节做得到位，实力雄厚，同时，攀成钢的 住宅和国际化商圈正在逐渐发酵，而随着少数中小户型的推出，区域内的产品格局已经成形，2013年的竞争无疑更加激烈。

通用地产：

下半年全面发力 还将在成都开发2~3个项目

通用时代国际社区的亮相以及剑走偏锋的产品战略引发了业界不少关注。据透露，该项目预计将于今年4月正式开盘。对于通用地产在成都的战略发展也成为不少同行关注的话题，通用地产（成都）有限公司董事长周俊杰在一次与成都商报记者交流时表示，今年通用还将在成都开发2~3个项目，这家蛰伏成都的央企今年下半年将在成都全面发力。

周俊杰坦言 看好成都的发展，布局成都对整个通用地产意义非凡。他表示，“西部的发展腾飞为成都创造了条件，这也是通用地产进入的契机，下一步随着国内市场平稳发展，能够给通用地产带来一些机会，我们也希望在这个区域履行央企的责任，能够为成都、西南、大西部开发做出央企应该做的义务和责任，这是进入区域的真正目的。”