[摘要] 昨日，温家宝总理在政府工作报告中，回顾了过去五年工作，其中指出，“坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价过快上涨势头”。这是实话。不过，也正如温家宝所提醒，当前经济社会发展中尚存在不少矛盾和问题，他 强调住房等问题关系群众切身利益。
昨日，温家宝总理在政府工作报告中，回顾了过去五年工作，其中指出，“坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价过快上涨势头”。这是实话。不过，也正如温家宝所提醒，当前经济社会发展中尚存在不少矛盾和问题，他 强调住房等问题关系群众切身利益。可见，真正让房价回归合理水平，以回应民众期待，还是一个尚未完成的任务。
故而，温家宝在对今年政府工作的建议中，提出“加强房地产市场调控和保障性安居工程建设”，坚决抑制投机、 性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。这意味着楼市调控是个一揽子的改革工程。
新的“国五条”，预示 加强楼市调控的强烈信号，并且显示了强大威力。3月4日，地产股 8%，可见一斑。不过，这显然只是一个新的开始，而不是全部。要驯服房价这匹烈马，还需要釜底抽薪的改革。
简单地说，房价问题是供需合力的一个结果，需求过于旺盛，供给存在不足，从而加剧了供需失衡。釜底抽薪的改革，即意味着要从供需双方找到治本之策。
目前包括限购、加税等调控政策，意在打击投机需求。值得追问的是，如此旺盛的投机需求何以存在？在现有汇率政策下，过高的外汇储备意味着相应的人民币投放。尽管“货币超发”是一个备受争议的话题，但楼市成为中国巨额货币的蓄水池却是一个不争的事实。近年来，我国物价水平基本稳定，去年居民消费价格涨幅回落到2.6%，楼市的蓄水池功能功不可没。但通胀阴影却挥之不去，又成为楼市需求旺盛的根源所在。温家宝在报告中强调，未来要深化金融体制改革，“稳步推进利率、汇率市场化改革”，这正是调节楼市需求的药方。
从供给方面说，提高住房供给，平衡楼市需求，自然能够平抑房价。一方面，地方政府需要加大相应的土地供应；另一方面，各级政府应该更多地尽到保障性住房的公共责任。温家宝在报告中提到，五年来，新建各类保障性住房1800多万套，棚户区改造住房1200多万套，但显然还不够。所以，他说要继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套。只有通过釜底抽薪的改革，房价这匹烈马才会温顺起来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
