[摘要] 3月1日，国务院正式发布“新国五条”细则，对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定，此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。对此，房天下特意连线 财经评论家叶檀女士，为您解读“新国五条”细则。
早在2013年楼市大幕揭起之时，各方就一直在捕捉今年新政的蛛丝马迹。3月1日，国务院正式发布“新国五条”细则，对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定，此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。国务院此次调控政策将会对今年的楼市有怎样的指导作用？在房价上涨一说风起云涌时出台调控细则，是否能够有效引导开发商理性定价？购房者心态又将发生怎样的变化？对此，房天下特意连线 财经评论家叶檀女士，为您解读“新国五条”细则。
加重强调资本利得税 调控更加严格
对于此次政策，叶檀表示，无论是限购统一措施还是其他项内容，相较之前的国五条，能够看出调控更加严格。
而对于此次政策中提到的“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”叶檀表示，从此项政策表述来看，重点强调资本利得税，表明楼市调控的决心。
购房者预期或进入观望
两次政策叠加，究竟对购房者影响几何？叶檀表示，此次重点区分热点城市和供应不足城市，对于热点城市而言，后市购房者必然进入观望阶段。而此次政策对楼市究竟会影响多长时间？叶檀表示，楼市政策出台与宏观经济密切相关，具体影响，应该从整体经济层面来看。
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