房天下 >资讯中心 > 专访 > 正文

学者刘璐:二套房贷政策趋严的作用可能相当有限

房天下   2013-03-01 19:51

[摘要] 3月1日,国务院正式发布“新国五条”细则,对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定,此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。对此,成都房天下特意连线西南财经大学经济学院副教授刘璐先生,为您解读“新国五条”细则。

早在2013年楼市大幕揭起之时,各方就一直在捕捉今年新政的蛛丝马迹。3月1日,国务院正式发布“新国五条”细则,对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定,此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。国务院此次调控政策将会对今年的楼市有怎样的指导作用?在房价上涨一说风起云涌时出台调控细则,是否能够有效引导开发商理性定价?购房者心态又将发生怎样的变化? 对此,成都房天下特意连线西南财经大学经济学院副教授刘璐先生,为您解读“新国五条”细则。

西南财经大学经济学院副教授刘璐

西南财经大学经济学院副教授 刘璐 来源:房天下

对于今日出台的新国五条细则,刘教授表示:二套房贷政策趋严的作用可能相当有限。二套房的首付要求本来就已经很高了,从六成涨到七成,实质作用有多大?能付六成首付的人一般可能具备全款的能力。20%的二手房交易所得税感觉完全是近期北京二手市场过快上涨的针对性政策,短期对二手交易肯定有抑制作用,长期效果得看供需双方的弹性对比。

如果北京刚需真的猛,不排除转让所得税更多的转嫁给买方的可能,即反而会进一步推高价格。这两次政策的出台明显感觉高层对房价调控的效果面子上挂不住了,2013年看来政策面都会偏严。

今天的政策都还不够具体,“问责”这个 猛的制度还有待各地方细化,这才是划生死线啊!比如成都划条1万5的线,你让人家卖1万5以上的项目怎么活?各地对这条政策的解读肯定会 的谨慎,今年形势 不乐观。

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com