[摘要] 《纽约时报》称，“新国五条”的具体情况取决于后续配套措施，即相关部委和地方政府将会陆续出台的执行细则。
美国报纸称，2月20日，中国国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”，是继2010年1月的“国十一条”、当年4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”后，房产调控政策的第五次“升级”。
据《纽约时报》网站2月26日报道，此次新政的效果如何？这是社会上普遍关注的。关注集中在三个方面：
首先，任何一次高规格的调控，肯定会有效果。
所谓高规格，往往包括国务院会议、国务院文件、部委通知等。中国楼市是典型的政策市，只要出重大政策，多多少少都会有些效果。比如效果 明显的一次，是2011年的“新国八条”出台之后，市场持续降温，房价连跌了8个月。不过多数新政出台后，效果也仅仅表现为住宅成交活跃度下降，价格涨幅回落。
其次，楼市处于上行期，不要奢望调控效果大。
调控属于“有形之手”，市场属于“无形之手”，到底谁能更胜一筹，要看谁的力量更大。一方面，“新国五条”的内容总体看来新意不多、力度温和，即便还有后续的细化措施，其力度也无法与2010年4月的“国十条”、2011年1月的“新八国条”等相提并论。另一方面，更重要的一点是，当前市场属于2012年“见底”后的上行期，大概处于上行通道的上半段近尾声或中场；而2013年则将处于上行通道的后半段。这就注定了“无形之手”的力量大于“有形之手”；到2014年，形势有可能逆转。
后，本轮调控的具体效果还要看后续细则。“新国五条”的具体情况取决于后续配套措施，即相关部委和地方政府将会陆续出台的执行细则。
《纽约时报》还指出，针对细则有四个方面值得期待。
其一，年度房价控制目标。过去两年，北京和上海曾将标准制定为“房价稳中有降”，但不要奢望这35个城市皆如此。“新国五条”中提出“要按照保持房价基本稳定的原则”，若推敲字眼，“基本稳定”也即涨幅为零上下。下限不重要，也没有政府会制定；至于上限，多数城市仍有可能以GDP和收入增幅为标准。
其二，限购升级情况。按要求应有所升级，有些城市原来措施偏松，很可能会被住建部要求从紧；但新增城市不必奢望，三、四线城市房价涨幅比较温和，且地方政府皆不愿“自宫”。
其三，房产税试点扩容。过去，诸多政府文件或重要官员关于房产税的表述多是“研究推进”，而这次的表述已没有“研究”二字，说明2013年将付诸行动了。
其四，房贷政策。以前的调控文件或官员表述中，多用“严格实施差别化的住房信贷和税收政策”，而这次只提“信贷”，没提“税收”，说明接下去房贷收紧的可能性很大。
报道 后称，2013年，在一线城市及少数二线城市，一方面住宅库存快速去化，另一方面补库存速度偏慢，导致市场供不应求，即便新政打压下，需求略受抑制，仍难有效改变供不应求的格局，2013年多数月份中，房价将仍呈上涨态势。预计2014年，房价上涨的动力将显著减退，房价下跌可能性增大。
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