[摘要] 自从龙湖地产2012年6月20日拿下晋阳地块，这块地就成为业内关注的焦点。该地块位于3环内，地块方正且周边交通方便，同时周边有成都规模 的住宅社区，消费 巨大。这块地对于双楠区域来讲，价值不菲。从龙湖拿地开始，有很多 者就开始高度关注，据了解，龙湖金楠天街售楼 开放以来，商业 客户的占比非
自从龙湖地产2012年6月20日拿下晋阳地块，这块地就成为业内关注的焦点。该地块位于3环内，地块方正且周边交通方便，同时周边有成都规模 的住宅社区，消费 巨大。这块地对于双楠区域来讲，价值不菲。从龙湖拿地开始，有很多 者就开始高度关注，据了解，龙湖金楠天街售楼 开放以来，商业 客户的占比 高，且大多 门槛都在 别。
根据龙湖的规划显示，金楠天街占地145亩，是城西稀缺的大型城市综合体，项目涵盖住宅、购物 、峡谷风情街、 酒店和 等业态。其中项目商业占比超过10万方，相当于2.5个双楠伊藤。大型购物 为开发商自持部分，未来将引入大型百货、超市、五 IMAX电影院等业态。那究竟 客跟着天街走，能不能赚钱呢？带着疑问，小编实地考察了项目的 价值。
双楠商业亟待升级金楠天街“正中下怀”
双楠作为成都房地产规模发展的发轫之地，在这里诞生了 早的街铺 者。据了解，有很多 者在自营企业的成长过程中，发现商铺 的增长价值远远高于企业经营的利润，这种财富效应，导致越来越多的 者进入双楠。
双楠的商铺很值钱，是因为在这块区域，商铺供应严重不足，而上世纪末的地产开发，基本以围墙式、沿街底商为主，所以街铺在这个区域一旦面世，即遭疯抢。
据统计，双楠区域的常驻人口在50万-60万左右(小区网论坛)(小区网 论坛)，消费市场的 。以人群密集的五大花园板块来讲，其住宅从500万一套的锦绣花园(小区网论坛)(小区网 论坛)到一梯8户的普通住宅都有，但主要集中90年代的老旧住宅。居民升级换代的需求十分强烈。同时，随着人们物质生活水平的提高，对 购物以及品牌消费、购物环境的要求越来越高。但双楠区域的大型商业，目前仅有双楠伊藤、人人乐、千盛百货，完全无法满足50多万居民的商业需求。因此，在居民住宅升级换代的同时，双楠的商业格局也亟待升级，而龙湖适时抓住这一机遇，应市场需求，依托双楠庞大的消费人口和良好的市场基础，推出金楠天街项目。
金楠天街商业凭什么能“火”?
金楠天街的商业主要包括自持商业（购物 部分）、销售型情景商业街（普通 者可购买）和峡谷风情街（此部分商业由龙湖先行进行招商，再出售给 人）三部分。据以往龙湖在其他城市已经开业的天街产品来看，龙湖引进的商家多以国内外备受欢迎的时尚潮牌为主，且招商情况一直很好，这将有利于带动自持商业的影响力从而提高销售型情景商业街商铺的溢价率。同时，销售型情景商业街将与购物 形成合力，在未来的业态经营不仅能够互补，同时也会极大地提升龙湖的商业价值。
总之，不管是销售型物业还是自持商业，要想吸引 者购买或者大型商家的入驻，就必须具备 基本的两个前提。一个是，项目要有公认的 价值和 空间；二是，责任品牌开发商的良好商业运营能力。毋庸置疑，如前所述，项目位于3环内，交通极为便利，通达性高；消费市场 同时其独有的商铺稀缺性，更是为双楠的 者乃至整个成都的 者提供了一个抢夺财富的机会！其次，参照刚开业不久的重庆龙湖时代天街来看，日均客流量达13万人次，开业仅两周盈利达1亿左右，如此高的人气和商气，见证了龙湖 的商业运营管理水平。作为 者，跟着这样有实力运营能力的开发商，还会亏吗？
对众多 者而言，目前的龙湖金楠天街商铺除了上述 之外，还将享受房天下与龙湖合作推出的房天下团电商活动1.5万抵3万的优惠（我要参加团购），以及未来外双楠价值商圈即将成熟所形成所带来的价值红利，这些都将使得金楠天街商用物业的价值迎来井喷，并迎来 的 机会。
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