[摘要] 日前，岛城记者自市住房公积金管理 获悉，自2013年2月1日起，调整我市住房公积金贷款 限额：全市商品房公积金贷款 限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款 限额统一调整为35万元。这与我市现行的公积金 贷款限额相比，分别提高了20万元和10万元。
日前，岛城记者自市住房公积金管理 获悉，自2013年2月1日起，调整我市住房公积金贷款 限额：全市商品房公积金贷款 限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款 限额统一调整为35万元。这与我市现行的公积金 贷款限额相比，分别提高了20万元和10万元。
公积金贷款新政一出台，就引发了网友的热议。不少网友表示公积金新政圆了无数人岛城购房梦。但是，还没等到新政具体落实下来，一些问题及矛盾却提前显现出来了。曾几何时，如同“唐僧肉”一般美好的公积金，一次又一次处在舆论的风口浪尖，成为“口诛笔伐”的对象。
公积金被指“劫贫济富”新政更加推波助澜
众所 ，住房公积金采用强行缴存方式，但使用却是有条件的。低收入群体往往成为净储户，因为他们无力支付购房首付，只能存钱，没有办法用这笔钱，而住房公积金的储蓄利息跟活期存款一样， 低。高收入群体有办法支付首付，可以拿买房合同享受公积金的低息贷款。
另一方面，公积金实行“多存多贷”的原则，能够“多存”也就说明薪资水平相较于“少存”的群体而言高出不少，比较而言，称得上是“富人”。
公积金 的不公平在于高收入者享受了累进的高额财政补贴。而这违背了公共资源配置的基本原理。 公积金是免个人所得税的，而个税是按收入高低实行累进税率的。漏洞就在这个地方。我们举个例子看。一个月收10万元的人按12%缴存率缴存公积金，加上单位按1：1缴的12000元，这个人通过公积金缴存可享受 额达每月10800元，或者说，实际享受了财政暗补每年129600元。而月收入5000的人，就是按12%缴存公积金，能享受的财政暗补 多也只有每年1260元。薪差20倍，财补差高达百倍！
如果说与月收10万元级的比较不具备普遍意义，那么月收入1万元的和月收入5000元之间比较的例子就更真实。仍假定两者都按12%公积金缴存率，月收万元者可享受 每月480元，年享财政暗补5760元；与月收5000者比，两者薪差为2倍，财补差近5倍！
从下月初就开始实施的岛城公积金新政，公积金上限贷款上限调至60万元，这对于上述的不公平不但没有半点矫正，反而会由于“多存多贷”原则使得“多存者”能够贷款到更多“低利息”钱款。而对于“少存者”，由于本身的支付能力有限，由于不足以付首付，贷款上限的调高只是一个触不可及的幻象。
公积金新政引发“商贷”转“公贷”热 可执行度却堪忧
据岛城某媒体调查了解到，这次公积金上限调整为60万元，对于很多之前已经买了房并办了贷款的，看到现在的政策有些后悔了，甚至有被欺骗的感觉。
家住市区的张先生在2个月前签订了购房合同，因为支付了首付之后，仍然需要贷款50万，而张先生在咨询了之后得知原四方区购房如果使用公积金贷款， 多只能贷40万，而剩下的10万只能选择商业贷款，当看到新出台的公积金贷款的政策，张先生也后悔，“早知道会有这政策就晚2个月买房，银行的贷款利率比公积金的高不少，足有2个百分点。”
随着青岛市新的公积金贷款政策的出台，公积金贷款的额度大幅度提高，尤其是对于原五市的购房者，从20万一下子到了可以贷60万，很多之前错过公积金贷款的又有了用公积金的念头，不少人都嘀咕，能不能把商业贷款转成公积金贷款，这样就少了很多利息。
记者了解到青岛现在还没有商业贷款转公积金贷款的政策，公积金管理 的一位负责人谈及原因时说：“主要有两方面困难，一方面是商业贷款转公积金贷款时，中间抵押房产和一些开发商担保的转移问题，另一方面就是商转公以什么样的方式来实施。”这位负责人提及，青岛住房公积金实行“主办”的模式，和一些城市“银行主办”的模式不太一样，在一些城市如果都是由银行来管理公积金和商业贷款，那样互相转起来就方便一些。
实则，在日照、大连 、宁波、沈阳、武汉等不少城市有商业贷款可以转成公积金贷款的政策，青岛的商业贷款转公积金贷款的可执行度却十分令人堪忧。除了上诉的两个问题之外，对于银行方面来说，商业贷款转公积金贷款，这不就是把到了嘴里的肉又吐出来，手续也十分麻烦，经手还赚不到钱，银行方面没人愿意做。
新年房价一路看涨 公积金新政或助房价“水涨船高”
2012年岛城楼市呈现出暖冬，新房销售量也走出了一波新高潮。开发商销售压力得到了缓解。在这种 的背景下，大的优惠促销政策渐次消失，更甚者，部分楼盘年前就开始提价。刚需腹地李沧区和城阳区小幅优惠依然存在，但提价的情况相继出现。例如，城阳的正商红河谷从其11月开盘起价5600元/平到1月1日时，洋房和小高层将分别上涨100元/平方米，洋房涨幅高达500元/平方米。再到本 开盘起价6200元/平，较之11月每平涨了600元。
同样，李沧区的 房东方公园世家负责人透露：项目提价就在近期内、涨幅尚未公布。据悉，目前已经 或有 趋势的楼盘还有唐岛ONE、中铁青岛 等项目。
在公积金新政未出台之前，岛城楼市就已经一路看涨了，无论是开发商、业内、媒体甚至是购房者都一致认为13年岛城房价会上涨，涨幅在5%——10%不等。在房价本来就有抬头的趋势下，公积金新政有助于很大部分的购房者能够提前出手购房，这将打破岛城楼市原有的“生态”,破坏掉原有的市场供需关系，或者将成部分具有 的楼盘“供少于求”，多人抢购一房的局面。部分新房价格上扬或将影响整个市场，促使整个岛城楼市因为公积金新政导致的供需关系的改变而至于房价“水涨船高”。 本月起成都现房也可公积金贷款装修 额度40万
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