[摘要] 3年前以20万元0价格买下的110平方拆迁房，如今却无法过户到自己名下。这两天，吴先生拿着双方签下的《拆迁安置房买卖协议》急着咨询律师，想索要这套房子的 权，却被律师告知：拆迁房有其特殊性，无证房子按规定不允许买卖，双方所签协议形成的仅仅是一种债权债务关系。
3年前以20万元0价格买下110平方拆迁房，如今却无法过户到自己名下。这两天，吴先生拿着双方签下《拆迁安置房买卖协议》急着咨询律师，想索要这套房子 权，却被律师告知：拆迁房有其特殊性，无证房子按规定不允许买卖，双方所签协议形成仅仅是一种债权债务关系。
低价买下一套房
2007年，吴先生在武康看中一套现房，但该房屋是拆迁安置房，卖方未取得房产证。卖方 某提出房款20万一次性付清，付款前同吴先生签下《房屋转让协议》，房产证拿到手后就过户给吴先生。
吴先生知道购买拆迁房有风险，但 终还是签订了协议。协议中，双方约定房屋位置、建筑面积、转让价格、付款时间、产权办理等具体事项。吴先生付清房款后， 某按约定交出房屋钥匙。
2010年8月，这套房子房产证还未办下来。 某主动找到吴先生，要求退还房款。吴先生则认为 某是看到3年间房价 ，故意毁约。
吴先生拿着事先签订《房屋转让协议》，向律师求助，得知无证拆迁房买卖是不受法律保护；协议可以帮他要回房款和部分经济损失，却无法拿到房子 权。
因为价低，所以“引人眼球”
记者走访二手房买卖市场，发现新建拆迁房虽然外观上与商品房一样抢人眼球，但价格低很多。在房价持高不下情况下，拆迁房买卖出现一定市场。“现在市场房价起码5000元/平方米以上，有人买我们拆迁小区房子，价格在3000元/平方米左右(小区网论坛)。”家住拆迁小区村民向记者反映。
律师认为，拆迁安置房具有社会保障性质，与普通商品房相比，拆迁安置房 特点在于只有符合条件被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置购买对象特定和交易时间受限，即房产证在一定时间内（通常为5年）无法将该房过户给其他人。
如今，个别村民未到期就转卖手中拆迁安置房，买卖双方往往采取先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续做法。
拆迁安置房买卖，变数多多
“买无证拆迁房本身具有不合法性。另外，买卖拆迁房风险不可不防。”昨天，相关律师建议说。据介绍，可以上市交易房屋要有三证——国有土地证、房产证、契税证，证件不全则交易不合法。市民想买拆迁房，首先要弄清拆迁房性质，将来房产证是小房产证还是多年后可转成上市交易大房产证。弄清拆迁房土地属出让土地还是划拨土地。划拨土地拆迁房办理土地证，需向国家缴纳一定出让金。
购买者要注意到，拆迁房一时间是无法过户。房产证下发后，房子在法律上依旧属于卖主。交易时间过长，许多不可预见因素容易诱发纠纷。比如，房价飙升违约发生、抵押担保设定、 权人死亡出现、 权人自身债务恶化、共有权人或第三人权利主张、房产查封扣押、赠与继承发生等情况。一旦风险发生，买主可能就会失去房子。
记者从县法院了解到，拆迁安置房买方无法从买卖合同中获得充分保障。房屋归属 终取决于过户情况， 权证属谁，他就是房屋 权人。所签协议形成仅仅是一种债权债务关系，买主对房屋没有 权，打官司也会“吃亏”。不过，买方可以要求卖方将房款退还。
“如果等待办理过户的5年间，卖方房产被查封，产权就无法转移给买方。房产都已被查封，卖方经济方面肯定出现了问题，对方是否真有实际能力将房款全部退还？”昨天，一业内人士接受记者采访时提出自己的担忧。这位不愿透露姓名的业内人士提醒说：购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到潜在的法律风险。总之一句话， 不要趟这个“浑水”。
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