[摘要] 本周成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅下降，共新增11个预售项目，共计26.30万平方米，环比下降57.89%。本周新增预售项目中，位于青羊区金鹏街366号的中大君悦金沙花园预售面积 ，达7.47万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅下降。本周成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅下降，共新增11个预售项目，共计26.30万平方米，环比下降57.89%。本周新增预售项目中，位于青羊区金鹏街366号的中大君悦金沙花园预售面积 ，达7.47万平方米。
商品房成交面积环比小幅下降。本周成都主城区商品房成交面积环比小幅下降，成交32.08万平方米，环比下降9.48%。其中商品住宅成交22.92万平方米（2347套），环比下降9.98%；非住宅成交9.16万平方米，环比下降8.20%。本周商品住宅套均成交面积为97.66平方米，较上周增加3.35平方米。
二手房成交量环比大幅上涨。本周成都主城区二手房成交量大幅增加，成交面积为28.84万平方米，环比上涨56.63%。其中二手住宅成交面积为15.31万平方米（1756套），环比上涨3.17%；二手非住宅成交面积为13.53万平方米，环比大幅上涨278.54%。
本周成都成交土地1宗，新推土地10宗。本周成都土地市场成交土地1宗：位于邛崃市的一宗地块以63.90%的溢价率成交。新推土地10宗，其中6宗地块位于新都，2宗地块位于郫县，温江和都江堰分别新推1宗地块。
二、供应：新增预售面积环比大幅下降
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.14-1.20）成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅下降，共新增11个预售项目，共计26.30万平方米，环比下降57.89%。本周新增预售项目中，位于青羊区金鹏街366号的中大君悦金沙花园预售面积 ，达7.47万平方米。
表1：（1.14-1.20）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 9525 | 嘉通·云尚 | 石油路13号 | 商业 | 成都市欣发房地产开发有限责任公司 | 4536.31 | 2013-1-14 | 成华区 |
| 9526 | 中铁骊都 | 高新区锦城大道1288号 | 住宅 | 中铁房地产集团四川有限公司 | 35777.4 | 2013-1-16 | 高新区 |
| 9527 | 仙湖公馆 | 成华区洪山北路99号 | 住宅、商业 | 成都锦程置业有限公司 | 13276.7 | 2013-1-17 | 成华区 |
| 9534 | 成功红树林 | 锦江区成龙路街道办事处金像寺村 | 住宅、 、商业 | 四川成功企业发展有限公司 | 25518.4 | 2013-1-18 | 锦江区 |
| 9533 | 保利百合花园 | 富华北路168号 | 住宅、 、商业 | 保利（成都）房地产开发有限公司 | 18446.6 | 2013-1-18 | 高新区 |
| 9532 | 蓝光锦绣城 | 成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组 | 住宅 | 成都成华蓝光和骏置业有限公司 | 31488.9 | 2013-1-18 | 成华区 |
| 9531 | 天府大道北段966号商业用房营业厅 | 高新区天府大道北段966号 | 商业 | 成都金融城 发展有限责任公司 | 3339.27 | 2013-1-18 | 高新区 |
| 9530 | 蓝光·COCO蜜城 | 青羊区四威南路9号 | 住宅、 、商业 | 成都青羊蓝光和骏置业有限公司 | 22335.1 | 2013-1-18 | 青羊区 |
| 9529 | 蓝光·COCO时代 | 成华区府青路片区C地块 | 住宅、商业 | 成都成华和骏置业有限公司 | 19754.7 | 2013-1-18 | 成华区 |
| 9528 | 中大君悦金沙花园 | 青羊区金鹏街366号 | 住宅、商业 | 四川思源科技开发有限公司 | 74716.9 | 2013-1-18 | 青羊区 |
| 9535 | 保利·香槟光华 | 青羊区光华东五路255号 | 住宅、 、商业 | 成都雅驰置业有限公司 | 13788.1 | 2013-1-18 | 青羊区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米） 
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.14-1.20）成都主城区共计新增11个预售项目。青羊区新增预售面积 ，共新增3个项目，面积达11.08万平方米；成华区共新增4个预售项目，面积为6.91万平方米；高新区共新增3个预售项目，面积为5.76万平方米；锦江区新增1个预售项目，面积为2.55万平方米；金牛区和武侯区均无新增预售项目。
三、 新房交易：商品房成交面积环比小幅下降
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.14-1.20）成都主城区商品房成交面积环比小幅下降，成交32.08万平方米，环比下降9.48%，其中商品住宅成交22.92万平方米（2347套），环比下降9.98%；非住宅成交9.16万平方米，环比下降8.20%。本周商品住宅套均成交面积为97.66平方米，较上周增加3.35平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.14-1.20）成都主城各区商品住宅成交量，除锦江区和高新区外其他各区较上周均减少。高新区成交量 ，共成交8.70万平方米（830套），环比上涨10.05%；青羊区共成交3.89万平方米（419套），环比下降36.19%；成华区和武侯区成交面积分别为3.24万平方米（368套）和2.83万平方米（307套），分别下降6.48%和18.38%；锦江区成交量为2.38万平方米（240套），环比上涨8.81%；金牛区成交量为1.89万平方米（183套），环比下降19.71%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.14-1.20）成都主城区商品住宅日均成交面积为3.27万平方米，日均成交335套。1月17日（周四）单日成交面积 ，共成交4.53万平方米（463套），占比19.78%；1月20日（周日）单日成交面积 小，成交面积为1.11万平方米（110套），占比仅为4.83%。
四、 二手房交易：二手房成交量环比大幅上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.14-1.20）成都主城区二手房成交量大幅增加，成交面积为28.84万平方米，环比上涨56.63%。其中二手住宅成交面积为15.31万平方米（1756套），环比上涨3.17%；二手非住宅成交面积为13.53万平方米，环比大幅上涨278.54%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（1.14-1.20），高新区成交量 ，成交面积达3.05万平方米（296套）；武侯区成交面积为3.03万平方米（332套）；金牛区成交面积为2.71万平方米（348套）；成华区和青羊区成交面积较接近，分别为2.40万平方米（290套）和2.30万平方米（258套）；锦江区成交面积为1.82万平方米（232套）。
五、土地市场：本周成都成交土地1宗，新推土地10宗
本周（1.14-1.20）成都土地市场成交土地1宗：位于邛崃市的一宗地块以63.90%的溢价率成交。新推土地10宗，其中6宗地块位于新都，2宗地块位于郫县，温江和都江堰分别新推1宗地块。
表2： 本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | QL08(2525/211):2012-312 | 邛崃市文南小区东侧、河滨路北侧、金丰宜居南侧 | 34.3465亩 | 295万元/亩 | / | 63.90% |
数据来源：成都市国土局
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积（平方米） | 起叫价 | 竞买保证金 | 容积率 | 建筑密度 | 建筑高度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| 含出让金 | |||||||||
| WJ01(252/211):2013-12 | 温江区金马镇金泉社区三、六、七组（东临金碧路；南临骑士大道；西临金泉路） | 73394.21，合110.0913亩 | 185万元/亩 | 5200 | 2.0≤容积率≤4.0 | ≤28% | 居住建筑高度为多层及多层以上，且满足该片区城市设计要求。 | ≥30% | 居住用地〔兼容商业且商业量不低于计入容积率建筑面积的5%且满足相关规范要求) |
| PX02(252/211):2013-13 | 郫县团结镇宝华十社 | 11095.93，合16.6439亩 | 110万元/亩 | 460 | 1.0＜容积率≤1.8 | ≤30% | 建筑物相对地面高度不大于24米 | ≥30% | 二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例小于计入容积率总的10%） |
| PX03(252/211):2013-14 | 郫县团结镇仁义村八社 | 27603.，合41.4052亩 | 110万元/亩 | 1200 | 1.0＜容积率≤1.8 | ≤30% | 建筑物相对地面高度不大于24米 | ≥30% | 二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的10%） |
| XD03(252/211):2013-22 | 新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村村集体宗地(南邻滨江路) | 38725.61，合58.0884亩 | 180万元/亩 | 4180 | 1.0＜容积率≤3.0 | ≤25% | 满足航空限高 | ≥30% | 二类居住用地（可兼容的商业商务建筑面积≤该地块内计入容积率的建筑面积的30%） |
| XD20(252/211):2012-281 | 新都区大丰街道高堆社区5、6组（东邻高堆村） | 65922.31，合98.8835亩 | 300万元/亩 | 11866 | 1.0＜容积率≤2.9 | ≤22% | 屋面 设施不得超过航空限高（ 高程）644米 | ≥30% | 二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的20%） |
| XD21(252/211):2012-285 | 新都区大丰街道高堆社区4、5组（北邻高堆村） | 21209.87，合31.8148亩 | 300万元/亩 | 3800 | 1.0＜容积率≤2.9 | ≤22% | 屋面 设施不得超过航空限高（ 高程）647米 | ≥30% | 二类居住用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%） |
| DJY01(211):2013-23 | 都江堰市中兴镇沿江村11、12组、青城山镇青景村8、9组（新S106线北侧，东软大道东侧） | 7044.81，合10.5672亩 | 68万元/亩 | 200 | ≤0.9 | ≤45% | 建筑屋脊高度不得超过13米， 建筑屋脊高度不得超过21米 | ≥20% | 商业用地 |
| XD04(211):2013-24 | 新都区斑竹园镇丰收村1组，大江社区6组（西邻规划道路，南邻丰收社区） | 6314.67，合9.4720亩 | 100万元/亩 | 300 | ≤5.0 | ≤30% | 满足航空限高 | / | 商业用地 |
| XD05(211):2013-25 | 新都区斑竹园镇白云社区1、2组（西邻规划道路，南邻兴茂大道） | 32965.62，合49.4484亩 | 151万元/亩 | 3800 | 1.0＜容积率≤4.0 | ≤55%（高层主体≤20%） | 满足航空限高 | / | 商业用地 |
| XD06(211/252):2013-26 | 新都区斑竹园镇白云社区1组，杨柳社区3、4组，柏水社区2、3组（西邻北新大道，北邻规划道路、河道） | 139058.93，合208.5884亩 | 124万元/亩 | 12000 | C号征地：1.0＜容积率≤3.0，D号征地：1.0＜容积率≤3.0；A号商务用地：≤4.5；B号商业用地：≤4.0 | 二类居住用地：C号征地：总≤30%D号征地：≤25%；A号商务用地：≤45%B号商业用地：≤40% | 满足航空限高。A号征地内 建筑不应低于120米。 | 二类居住用地≥30% | A号征地：商务用地；B号征地：商业用地（可兼容的居住建筑面积不超过该地块内计入容积率的建筑面积的50%）；C、D号征地：二类居住用地 |
数据来源：成都市国土局
六、市场要闻
金沙湖方案正在进行 后的修订。该湖位于青羊区、温江区交界处，范围北起清水河，南至土龙路，整个水面位于绕城高速两侧，未来，在绕城高速上经过该片区时，将可以看到道路两侧大型水面，形成约2公里的景观段。在金沙湖中间区域，原来绕城高速的永宁服务区将被利用起来，作为进入该湖的一个重要入口。由于芙蓉大道穿越其间，还可能会考虑种植木芙蓉以及其他乡土树种，形成特色景观。
住建部秦虹表示:2013年房地产的调控力度不减
2013年，中国房地产调控政策一个基本判断就是方向不变、力度不减，这是1月11日，由本报举办的首届“中国房地产（成都）峰会”上，住建部政策研究 主任秦虹给出的明确信号。她指出，我们没有任何的理由期望2013年房地产调控抑制 、投机方面能有所放松。
秦虹认为，过去两年，中国房地产市场中非住宅市场表现较好，在 增速、在建面积增速、新开工面积增速，甚至销售增速都好于住宅。但非住宅市场总量较小，前期供应较大，市场消化难度更大。预计2013年住宅市场销售、 增速将会好于非住宅。此外，2013年楼市分化仍将持续，“2013年，不仅城市将延续分化格局，房企也将继续分化，延续大者越大，恒者恒强的局面。品牌美誉度好、专业化能力强的企业，就能走得更快，这是不能不面对的现实！”
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