[摘要] 租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后，武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。许多租房族担心，房租会否因此水涨船高，成为不可承受之重？加强房屋租赁市场管理，如何让租客租得起租得到住得下？
租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后，武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。许多租房族担心，房租会否因此水涨船高，成为不可承受之重？加强房屋租赁市场管理，如何让租客租得起租得到住得下？
业主缴费租客买单
《武汉市房屋租赁管理办法》第十二条规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到社区（村）出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。
按照这一规定，房东对出租房屋备案后，需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中，个人出租住宅月租金5000元以下的，税率为4%，非住宅月租金5000元以下的，税率为6.1%，租金收入越高，税率约大， 到15.7%。
据统计，武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费，一套房子仅房屋租赁税一项，一年就得800至1200元，相当于每月多交100月。
虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。顺驰置业武汉有限公司的置业顾问易江说，租房税会在一定程度上推高房租的上涨，房东会直接提高租金来缴税。
房东交税租客“埋单”，成为“伤不起”的租房一族的“心病”。“我现在每月要交1800元的房租，快占工资一半了，要是开征租房税肯定会 。”租住在武汉市石牌岭社区的张慧娟为记者算了一笔账，“哪怕涨100元我也受不了，意味着我今后就得不吃早餐了。”
采访中，相当多的出租屋主坦承，征税后，首先会保证自己的收入不减少。武汉吉家房地产经纪服公司资深经纪人肖亮说：“房东也没有办法，就像去餐厅吃饭，开 税收也是计在顾客身上，如果不要 就给打折，开了就不打折。把租房税转嫁给租客也理所当然。”
实际执行遭遇多方“卡脖子”
其实，租房税并非武汉的 。财政部、国家税务总局2010年联合公布的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
目前，上海、北京、深圳、沈阳、杭州等城市已开始征收房屋租赁税。西安、哈尔滨、天津、成都、长沙等城市正在酝酿制定相关细则，或将于不久开始实施。一场席卷的租房税潮席卷而来。
然而，《武汉市房屋租赁管理办法》2011年3月15日就已正式实行，但由于遭遇多方面的困难，迟迟未大规模推开。记者近日随机走访了武汉几家房产中介公司，工作人员均表示很少有房东主动在签订合同后备案。
家住武昌竹苑(小区网论坛)小区的徐东升有三套房屋出租，但是没有一套进行过正式备案。“我没打算去登记。如果登记了，就要去交税，那肯定得提高房租，这样一来，租户就不乐意了，说不定就搬走了。”徐东升说，自己拥有房屋的产权，租与不租，出租给谁自己都有权决定。
除了房东的不“配合”，还有租房信息的难收集。武汉市房管局相关人士告诉记者，此前街道、社区也有“流动人口和出租房管理站”，但协管员主要职责在流动人口，房屋租赁不属硬性职责，备案更多靠房东自觉，房管局很难掌握到信息。
其实，武汉几乎每年都在强调房屋租赁税，但执行情况收效甚微。全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户。
征税不应代替监管
强制的备案，转嫁的税金让租客“不能承受之重”，如何才能租住得安心舒适，成为租房族 的心愿。专家建议，尽快建立合理的征税制度，加大廉租房、公租房的建设，稳定或降低房租价格，维护房屋租赁市场健康平稳。
据了解，部分城市规定，月租800元以下的，可向税务机关提出减税申请。还有城市规定，有经济困难的租客或房东，可以适当予以减免。易江建议，征房税应适当降低标准，设立减、 门槛，这样既容易实施，又避免了“一刀切”问题。
湖北省社科院研究员冯桂林认为，管理办法的出发点是为了规范房屋租赁市场秩序，加强房屋管理，消除安全隐患，控制房租价格水平，打击恶意 等行为。而不应该过分强调“租房税”，以征税代替监管和服务，沦为刺激房租上涨的“推手”。
冯桂林建议，政府应加大廉租房、公租房的建设，并向户籍不在本地的新就业人员和外来务工群体敞开；同时，根据租房人群的实际困难，提供相应的补贴，切实解决他们的现实困难。“稳定房租也是民生。只有房租保持平稳，租客租得起住得上，房屋租赁市场才会健康，管理办法才真正达到作用。”冯桂林说。
租房成不可承受之重 年轻人无奈接受房租
（来源 中国新闻网）这几年房地产调控政策遏制住了北上广深等地的房价快速上涨势头，但是房租却以措手不及的速度 起来。比如北京，2011年的平均租金涨幅达到13%，2012年北京房租继续上涨，仅上半年就涨了4.5%。
一、郭媛的难处
郭媛目前在北京的一家媒体担任编辑工作，工作的时间相对稳定，晚上6点准时下班。郭媛的工作地点位于北四环附近，下班后每天她都要沿着科学院南路向南搭乘地铁十号线回家，走在路上的小郭会利用这个时间给远在扬州的母亲打电话，聊聊 的工作生活情况，为的是让母亲能够放心自己。步行大概十多 ，小郭进入了地铁十号线是知春里站。地铁里面的人很多，一连等了三趟车，郭媛都没能挤上车。终于，等到第四趟地铁的时候，郭媛艰难的挤了上去。十多 后，小郭在健德桥站下车。此时路面已经开始结冰，寒冷的空气明显的让来自南方的小郭有些不适应，她一次次的将围脖围紧些。花了十多 走到了她租住地的附近，她又习惯性的走进了一家房屋中介，惯例还是没有合适的。到了中鑫嘉园小区，这里就是小郭的天地。这是一个一室一厅的房子，面积不到七十平方米，现在郭媛和别人合租，郭媛租住的并不是主卧，这间在她眼里蛮温馨的小屋，其实并不是一个房间，原本是从客厅的一部分，隔离出来的一个空间，面积不到十五平方米。小郭是扬州人，去年刚刚从成都的一所大学毕业，2012年3月带着梦想来到完全陌生的北京求职，当时这里的房价是4800元，合租的话，她需要负担2400元，而就在10月份续租的时候，房东将价格整体提高了600元，心有不甘的郭媛思来想去， 后还是无奈地接受了 的事实。在北京举目无亲，周围的租金也普遍在 ，郭媛只能被动的接受了房东 的要求。她刚刚入职半年多，每个月收入只有3500元，2700元的房租消耗了她三分之二的收入，虽然她在生活上的要求很低，不过经济上却依旧无法做到收支平衡。父母还是会支持一些。渴望自立好强的郭媛意识到了是高房租严重影响到了自己现在的生活，一有时间她就要在网上寻找合适的房源。事实上，阳光乐观的她，很快的就适应了北京的生活，拥有一份自己喜欢的工作，可以说除了房价，这里都和自己曾经的梦想无限接近。她现在真的很喜欢北京，但是她也同样明白自己收入提高的速度，一定无法与房租 的速度相比较，她不想只是为了房租，就这样白白的浪费自己的青春，自己的梦想。小郭大学毕业，心怀梦想来到北京，虽然有一份不错的工作，但是高涨的房租，在她的心头加上了一块沉重的大石头。小郭还在坚持，但已经有一些年轻人梦想破碎，打算离开或者有了重新选择。因为房租上涨的幅度总比工资上涨的速度更快，幅度更大。
二、中介公司莫名消失
五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天 ，无处话凄凉。这是租房客张培岭对无力改变北漂租房生活的真实写照。在北京市某个小区院内，汇集了一些房子的房东和房客，他们都是通过某家房屋中介公司租的房子。租户交了一年的租金，可房东们却是半年才从中介那里拿到一次钱。而就在前几天，这家中介公司突然人去楼空。房东收不到钱，又找不到中介，租户们交了钱，却又面临着被房东赶出去的风险。租户们说：“大冬天的，我往哪里搬，家具电器都是我自己的，我没办法搬的。”报警没有立案，工商部门也不予理睬，束手无策的房东和房客们只好暂时聚在这里，希望能商量出解决的方案。这家叫做大展地产的房屋中介公司看起来门脸不大，装修也比较简陋，橱窗里的房屋广告只是有用白纸打印出的几行简单介绍，公司在北京当地也没有名气，这些租户为什么会选择从这里租房？又为什么会一次性地将一年的房租都交给中介呢？租户们又说：“是因为 。”
小张，她是今天在这儿的人里受骗 多的一位。她一次性付了两年的房租，共计六万元。小张说她的老家在东北，10年前来到北京，如今已经有了一个八个月大的孩子。为了节省开支，她把房子租在了离公司大概还有近一个 的东南四环外。而之所以一次性付清了两年的房租，主要也是觉得价格更划算。因为中介给房东的租金是截止到明年2月，所以她和家人孩子还可以暂时住下。这是一间60平方米的房子。小张和丈夫、母亲、孩子，一家四口住在这里。客厅里放着一张给老人睡觉用的床，晾衣架挤在床和窗户的缝隙里。厨房只站得下一个人，电饭煲被放在客厅的地下。虽然不算宽敞，但小张说好歹也是一个家，关键房租确实 ，他们每月的经济收入，实在无力承担更高的房租了。小张给记者算了一笔帐，他们夫妻俩每月工资加起来大概是六七千元，如今每月房租1800元，孩子奶粉钱1000多元，再扣去交通费、伙食费、电话费等硬性开支，一个月下来，什么钱也存不下来。小张说几本余不下来，没有余款。有时候还得妈妈贴补点钱。压力大，妈妈妈又得帮着带孩子，还要给自己钱。心里有时挺不好受。小张在北京工作十年了，十年来她的工资从原先的1100元提高到3500元。刚工作时，虽然工资不高，但她租住在东五环边，一居室每月的租金才80元，算起来也就是收入的7%多一点。现在虽然工资高了一些，但即便是租了 的房子，1800元的房租依然超过了收入的50%。虽然她和丈夫可以共同负担，但家里上有老，下有小，生活变得越来越紧巴巴的。遇到租金被中介骗走的事，对她更是不小的打击。没结婚的时候，房子对她来讲就是要奔这个房子去努力。结了婚之后呢，房子就是个窝，安全感，毕竟这是个家啊。结果还发生这种事情。
很多像小张一样从外地来到北京上海等大都市奋斗的青年人，在拥挤的交通和简陋的出租房中生存，寻找着自己的梦想。他们中，有一些人仍像小张一样乐观、坚强地坚持着，还有一些人，不得不在房子等现实的压力下无奈地离开。2012年9月2日，这个叫做张培岭的年轻人 终登上了开回张家界的火车，他在离开北京前，伤感地修改了自己的签名： “五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天 ，无处话凄凉。纵使离去应不识，尘满面，鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。见双亲，倚门望。相顾无言，惟有泪千行。料得年年肠断处，黑中介，北京殇。”
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