[摘要] 翻开 近的广告，不难发现 的身影遍布成都楼市。东西南北中，几乎遍地开花的 让成都楼市着实过了一把“洋瘾”。据记者了解，保利地产在建和即将面世的 项目就达百万平方米。
翻开 近的广告，不难发现 的身影遍布成都楼市。东西南北中，几乎遍地开花的 让成都楼市着实过了一把“洋瘾”。据记者了解，保利地产在建和即将面世的 项目就达百万平方米。龙湖、合景泰富、花样年、棕榈泉、万达、宜合 等外来开发商纷纷进入 大潮，本土的天合房产、蜀都 、棕榈泉国际 等也乘势加入了 之战。一时之间，成都楼市 风起云涌，花样百出。
个性化物业挺进楼市
“ ”，这个名词一直是艺术家和文艺范儿的 爱。北京798破旧高大的老式工厂，潮湿得都长了苔藓的红色砖墙，能听到回音的大仓库，还有艺术青年们肆意的抽象涂鸦，梦幻的空间隔断……中国近几年的偶像剧、时尚剧都在重复着“ ”的传奇。比如《奋斗》里的“心碎乌托邦”，向南廉价的裸露管道，米莱的秋千绿地小花园，华子的台球室……
原意是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓 指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”， 的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。如果说 的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天 已经演变为一种生活方式或者时尚潮流。
在成都楼市，“ ”并非主流产品，但是由于其空间的多变性，在当下的楼市渐成主流。不过现在，“ ”不再属于少数人，在成都楼市大面积出现的“ ”产品，个性化的物业全面进军楼市，是否会带来不一样的气象呢？
“两栖” 亦宅亦商
“市场需要有一个形态。总投入比照住宅， 上要比照商业。”某房产公司副总说“再直接一点， 是住宅的价格，商业的形态，这样购房者买得起、买得成。这两个条件之下，商务 兴起是一种必然，不过商务 已经火了一阵了，尤其是上两个月，成交量 旺盛。但是单一的商务 和‘ ’比较起来，后者还有一个 。‘ ’可以和住宅一样‘偷面积’，而且是有说法的偷100%。”
记者翻阅了近期的广告后发现，确实“ ” 的卖点就是“面积赠送”，无一例外赠送的面积都超过了100%，甚至有开发商的赠送可以达到200%，据万景峰的置业顾问介绍，他们的“ ”可以达到3层之多。
据记者了解，关于物业的面积赠送上，去年2月下发的《成都市建设项目容积率计算规则》，新规则对 、阳台赠送等做出了新规定，使开发商再也不能利用 、阳台来“偷面积”了。其中 明确，住宅建筑 不应大于3.6米。 建筑、酒店建筑 不宜大于4.9米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。商业用房 不宜大于6.1米。
这一规定意味着，住宅不能做两层了，但是商业可以。而在商业的形态既可以达到两层，又比较有说法和卖点的恰恰是“ ”。“ ”，“告别一层不变的生活”，可以说， 准确地概括了 产品备受欢迎的两大原因。
“ 送二”的 秘密
当然，“ ” 的秘密还是在它的 属性上。从价格来说，大多数的“ ”都采用了 的定价策略，虽然房价会比同区域的商务 贵，但是从实得的单价来说，“ ”在价格上具有 巨大的 。以城南某“ ”项目为例，售价万元，但是实得面积单价5000多，对于购房者来说，不论是自住还是出租，都少了房价多了面积。
而在 的租赁市场上，可以搭建的“ ”往往也比普通商务 租金更高。
当然对开发商来说好处也多。据悉，5.4米的 比2.8米 的建设成本每平方米多不到1000元，土地面积不变，产权登记面积不变，每平方米却要多卖出好几千元，可以说这种户型比普通户型的利润要高。
在目前的市场条件下，“ ”确实是让开发商和客户都可以实现双赢的物业产品。不过即使如此，产品依然有好有坏，在接下来的话题中，我们将更多地解读“ ”，让 者可以通过本组报道，慢慢地了解“ ”， 终选择出 的“ ”产品。
一层的价钱，双份的面积，双份的租金、双倍的 率……凭借“除了价钱，甚么都是双份”的超级诱惑， 正逐渐成为当下 受追捧的 产品。随着规划部门对灰空间、 等建筑规划限制越来越严格， 新宠 笼罩上“稀缺”的光环。产品本身的高性价比，再加上立等可见的稀缺性，兼具 基本二元性的 ，已经成为楼市里势不可挡的 对象。
新手亦能掌控的入门 品
的内涵是高大而敞开的空间，如果说 当年是因为年轻人的需求而生，而当下成都楼市里的 也延续了这样的特质。在商业地产领域(小区网论坛)，很多专业人士都认为， 是入门级的 产品，总价低、易手能力强、租售两宜、 ……诸多的 ，让 在今天依然成为很多年轻 者青睐的对象。
一般 产品的 -5.6米不等，因此具有足够高度由一层变幻为两层，而正是因为 的这一特性，让很多初次尝试 的新手，能以一层的总价挑战两层的面积，即所谓的 。“凭借 的超高赠送率， 颇受欢迎， 者看中其租金 ，自住者被实得均价所吸引。”有研究机构的专业人士认为，这种看得见的实惠，让很多对商业地产 还略感陌生的新手也有敢于尝试的勇气。
“从成都 的发展情况来看，近年开始成都的 才真正开始兴起，属于填补市场空白的产品，总体供应量与其他商业地产产品相比，还处于不饱和的状况；同时由于该类型产品总价较低，进入的门槛不高，因为很多资金量不大的 者都可以选择 ，与普通的写字楼相
比， 者在选择租赁或转让对象时，自主性更强；再加上目前整个成都经济发展的大环境，除了一些 五百强这类的大公司进入成都外，很多与之配套的上下游小企业也有很大的 需求，同时成都的创意产业也 发达，这些都是 的市场。”该人士表示，正是这些市场空白与前景的吸引，使得近期 一跃成为热点。
除了价钱什么都是双份的
这种工业化和后现代主义 碰撞的艺术，已经逐渐演化成为了一种时尚的
居住与工作方式。作为创意写字楼， 的户型格局异常灵活，可以自行分割为两
层使用，两层空间一层价格，大大减轻 者的资金压力，又能满足使用客户的需求，有效降低企业商务成本。
“目前市面上的 多在5米左右(小区网论坛)，完全可以根据客户的实际需求增加使用面积。”5米以上的 不仅大幅增加使用面积，还让 空间产生“楼中楼”的使用趣味性，“租用 的企业多是创意产业的公司，员工追求个性、前卫、舒适、独立的 环境，而不同的楼层刚好可以满足他们的需求。”而空间的自由组合则更是 的强项，在 可以让员工在工作时多出一份享受，同时体现企业的人性化经营理念。在城南 有一套 的张先生熟知如何利用 的空间 ，提高物业的价值。
张先生告诉记者，目前自己 的 租给了一个做动画设计的公司，虽然公司人员不多，但需要 的面积却不少，“那家公司的负责人看了很多写字楼， 后选择了我的 ，主要就是看中两层楼宜动宜静的空间环境。”对于租金方面张先生透露，“不比周围同区域的高档写字楼差。”而且他还表示还有很多类似的公司排着队等着租这样的 。
据了解，目前市场上的 大多同时支持商业 的楼型，所以主要消费群体包括个性和功能两大群体。一些比较需要空间高度的，比如对公司产品展示厅、摄影工作室等功能上的追求较多的企业，和一些追求时尚生活品质，生活观念超前的年轻人以及艺术家和创意产业、IT企业等都是 的消费群体，都成为 重要的客户群体。
成为逆市之下的快销品
“ 先卖完的是 部分。”万通红墙国际(小区网论坛)负责人告诉记者，作为一个综合项目，今年开盘以来，项目卖得 的就是 部分，每平米1.4万元的均价，也没能阻挡 在极短时间内就销售一空。
位于城南的某 项目营销负责人也告诉记者，虽然目前城南 的供应量较以前有较大的增量，但他们的产品依然能在整体市场不太乐观的情况下，以每天六到
七套的平均水平，成为整个项目的领跑部分。“很多 者将我们项目当做理财产品来购买，众所 ， 的 率是远远高于一般理财产品。”
同样即将亮相的泰然环球时代广场(小区网论坛)营销负责人也告诉记者，对当前市场的初步判断，泰然时代广场也会在项目销售初期将 作为重点推销对象，以较快的方式实现销售，“ 这样的产品只会出现在较短的时间内，随着对这类产品规划的禁止，未来不
可能再有这样高 率的产品出现，而且 者也看清了目前 发展的形势，一层楼的价格买回两层楼的面积，这样简单的 是大家都 想获取的。”
对于逆市之下 的快销状态，也有业界人士提出警醒，虽然 的 率貌似不错，但和 房地产都必须注意的事项一样，在 产品的时候，要考虑到项目所处的地段，由于 的使用者大多是起步阶
段的企业，便捷的交通系统、成熟的配套以及所购物业未来规划前景等都是 重要的因素。该人士表示，空间越高的 在使用过程中越舒适，不要沉迷于价格 忽略 在产品设计、电梯数量等硬件配套环节，同时良好的后期物业服务，才是真正使物业能够快速 的保障，兼顾长期 效应，就应该关注这些会影响产品 前景的重要因素。
火的地产 类产品是什么？答案是 。 受创意类产业欢迎的写字楼是什么？答案还是 ！
在过去的2年时间里， 类写字楼和住宅已经成为成都市场上 炙手可热的产品，即使是席卷的“限购令”也未能降低 者们的热情。随着体量即将突破百万平方米大关，曾不起眼的 产品开发，在成都已呈燎原之势。
成都 面积将破百万平方米
据不完全统计，目前成都市场在售、待售以及规划中的 产品超过三十个，分布范围基本覆盖成都的热点区域。体量 小的 项目只有一两万平方米，体量大的已经达到十多万平方米， 已经成为成都楼市产品的重要组成部分。
南延线无疑是 为集中的区域之一。仅花样年“年”系列的美年广场、福年广场两个项目就将贡献20万平方米 产品。而城西的龙湖时代天街规划了28万平方米 产品、保利地产推出的 将达到30万平方米。棕榈泉地产也致力追求的“像棕榈泉一样生活”带入天府之都，为国际城南带来 的时尚尊贵。
随着越来越多的开发企业涉足 产品，未来两三年里，更大体量的 供应也将进一步释放，成都市场上的 产品体量即将轻松跨过百万平方米大关。
百万平方米市场供应量的背后，是 产品的持续热销。花样年美年广场旗下的“美库”，自2009年10月正式亮相，到2010年10月清盘，10万平方米的 只用了一年时间就宣告 。而保利 、保利香槟国际这两个项目提供的 产品也深受 者欢迎。凭借 一路“飘红”的还包括合景泰富·万景峰、香木林·领馆尚城、成都合院等众多项目。
不仅在主城区，即使是一些二圈层市场，包括郫县(微博)、新都、温江 等地，也出现了 的身影，仅新都新城区就有汉嘉国际社区、缤纷时代广场(小区网论坛)两个项目提供了接近10万平方米的 供应量。
限购令之下，小小的 何以会成为犀利的销售利器备受市场青睐？“总价低、高得房率、不受限购影响，这是 热销的三大关键因素。”业内人士表示，成都 的户型区间基本上集中在40—60平方米，总价也不过五六十万，但是却可以享受70-110平米的实得面积，热销也在情理之中。
“山寨”横行
不足4米，你也敢叫 ？
众所 ，中国的“山寨文化”可谓博大精深，随着 市场的日趋火热，一些“山寨版”的 项目也开始跃跃欲试，不久前曾有媒体曝光了一个典型的伪 写字楼，其总 仅3.9米，分隔后上层空间高度净高竟然不足1.45米，充其量只能算作一间“胶囊写字间”。据了解，一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的 实际上只能算是一层半，尽管价格 ，但可使用性肯定会大打折扣。
而对于 来说，就是一个相对立体的空间形式了。如果想把空间一变二，只有获得完完整整两个 ，才是 的空间意义所在。按照这个标准，市场上大多4米多，甚至3米多的所谓 ，做成两层就很别扭了，人在这样空间里的舒适度会大大降低。
从 诞生的 初原型“工厂、仓库”等空间形式来看， 空间一定是方正适用的，这样利于使用者重新规划设计。所以， 产品一定是诞生于项目规划设计之初，而绝不是半路出家的修改品。现在市场中的一些 ，多是急功近利而为之。并不是在项目运作前期经过精细缜密的规划设计而开发，大多是为了快速回笼资金，临时将原计划的商业配套 配套改为 ，这样 难免存在多样设计缺陷。
此外， 早诞生于文化创意产业，即使今天已发展为偏向于多功能用途的房产类型，依然需要外部环境土壤给予支持。成都国际城南之所以出现这么多的 项目，正是因为这里是金融后台区和创意产业园地，拥有浓郁的商业氛围。所以说 是城市前卫、另类加小资情结的混合体，如果脱离了都市、灯光的 ，生存起来就很困难。离不开灯光，离不开城市的商业，所以 一定要紧密地和这些区域结合， 不是田园(小区网论坛)绿地的概念，一定和钢筋水泥结合得 紧密，是多元化的东西。
在成都， 户型越来越受到年轻人的关注，而这种 户型也如雨后春笋般涌现出来。不少楼盘都在以 为自己的卖点。
据了解， 户型受青睐，不仅仅是因为当下年轻人的艺术家情结，更是受到了开发商各种促销手段的影响，由于 高， 层的面积可以获得两层的面积，这让许多购房者都感到 总价低 实惠。但是，盛名之下的 是否就真的既美观又实用呢？对于 者来说， 的“钱途”如何呢？
跃层、空间变化丰富、价格 ……当许多年轻人被这些比较绚丽的标签打动后， 在市场中的销售自然也就没有更多的阻力了。但是，外表好看的“小复式”是否就是真的 实用呢？
据了解，在购买 房屋前，首先购房者应该明确今后该房屋的用途，由于 住宅面积较小，为了装修后不产生有类似与“卧铺”式的压抑感，因此，在墙面的分割时，设计师多会采用透明材料，增加通透感。这样的房屋，私密性较差。因此， 只适合单身居住或二人 。有一点 需要注意的是， 不适宜老人居住，其一， 装修完成后错落较多，空间变化丰富，但老人行走时会感到 不方便，经常上楼下楼容易跌倒；其二， 由于在装修时会融入许多个性化的元素，以此表现独特的装修效果，其透明或镂空的隔断或连接较多，老人视力退化，很容易看错，因此很容易发生不必要的意外。同时，对于刚刚学步的小孩子来说， 的每个房间面积狭小，不适合小孩子活动。因此， 是属于年轻人、并且有着特殊的文化背景或工作需求，且有一定的经济实力的人群的居所。
入住贵
商业用水电成本更高
入住前要考虑购买成本， 一般均为商业立项项目，入住后，一般来说，如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与 收费的标准相比，商用电的收费标准每度几乎高出一倍。与民用水正常收费的标准相比，商用水的收费标准也高出了一倍多。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量之后再决定是否购买 住宅。
另外，按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、 、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。目前市场上在售的 在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比之后， 产权的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
还有就是， 更多的是适合单身居住或者二人 ，如果以后要换房的话，在目前成都的限购政策下，假如所购买的 房屋为住宅产权，那么很多人就会因此丧失一次购买商品房的权利。
装修贵
费用相当于一半房款
的亮点就是室内空间变化丰富，正好契合了年轻人丰富的想象能力，同时也不失为自住和 的一种明智选择。但是装修难问题也不容忽视。据业内人士介绍， 不装修是无法入住的，不装修就直接出租获利更是不可能，而如果没有进行功能区域划分的 装修不仅难，而且装修费是一笔很大的费用。
“ 的装修成本可能远远超出消费者的想象，这要等真正装修时才会全面地暴露出来。”据了解， 隔层并非简单地一隔为二，而是要考虑到很多问题，所以在隔层上要花大心思。装修 ，首先要明确整体功能区的划分，在此基础上，才能考虑空间的上下互补。事实上，在考虑空间使用的同时，还要考虑分割的整体协调，而这并不是 购房者或者普通的设计人员能够考虑周全的。如果将一套50平方米的 隔成85平方米的户型，每平方米装修费用控制在1500元，那这套房子的装修费用为12.75万元。加上隔层所花的费用，至少要达到十五六万。如果再将装修档次变高一点， 是加上中上档次的家电产品，那么装修一套50平方米的 户型的花费起码就要25万元。“花在装修上的钱就相当于
购房的一半。”还有就是 的装修风险很大，如果返工的话，成本会再次扩大。
另外如果 每隔几年将要进行一次至少局部的装修升级或改善翻新，再加上这笔装修成本的话， 的 估计还要再打折扣。
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