[摘要] 十大企业的拿地总金额达到329亿元，10月份再创今年以来新高。在北京，某个房源传出“一夜提价70万”，恐慌情绪四散开来。在成都，有影响力的大盘纷纷选择在本月亮相，成交回升。不过，业内也在强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。
11月份，53个城市房价环比上涨，创下2011年4月后新高。
十大企业的拿地总金额达到329亿元，10月份再创今年以来新高。在北京，某个房源传出“一夜提价70万”，恐慌情绪四散开来。在成都，有影响力的大盘纷纷选择在本月亮相，成交回升。不过，业内也在强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。
A房价上涨新高
12月18日，国家统计局公布11月房价指数，53个城市房价环比上涨，创下2011年4月后新高。
个别一线城市甚至出现楼盘大幅提价、千人抢房以及 频出等现象。
一时间，房价是否上涨的问题迅速成为范围的关注焦点。
53个城市11月房价上涨创新高
国家统计局公布70城房价数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）与10月相比，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，超过10月份的35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。
与上年同期相比，11月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下跌的城市有41个，少于10月份的56个。
与此同时，从中指研究院发布的百城均价指数上看，10月份的百城住宅均价8768元/平方米，环比连续第5个月上涨；同比连续第7个月下跌，跌幅收窄至1.00%。1-10月，30个代表城市月均成交1622万平方米，与2010年和2011年同期相比分别增长9%和19%，处于调控以来 水平。
11月份前四周（10.29-11.25），受供应增加带动，35个代表城市周均成交599万平方米，较上月增长15%，同比增幅扩大至108%，为今年以来 水平。
亚太城市房地产研究院谢逸枫认为，人民币的 与国外宽量货币政策的推出，股市不振，使得 房地产抗通胀成 。
房地产市场受城镇化等利好仍有机会，不少观点均看好房地产市场的企稳上行。中国社科院本月中旬发布的《住房绿皮书》预测，到2020年，中国城镇化率将突破60%。当前中国真正的城镇化率实际上不到35%。
品牌房企10月拿地总金额创新高
年底，土地市场也在回暖。截至十月，品牌代表企业累计销售额达5501亿元，比2010年和2011年同期分别增长43.7%和14.2%。万科累计销售1100亿，成为今年 销售额突破千亿的房企。
十家代表企业（万科、恒大、中海、保利、龙湖、世茂、绿城、富力、金地）中已有9家完成年度销售目标80%以上，其中5家超过90%。其中，世茂、中海、绿城已提前实现全年目标，保利销售额也已超过去年全年。
接近房地产开发商的业内人士透露，部分房企完成销售任务，已经不存在资金压力，市场基本停止了价格优惠政策，上调价格。
今年1-10月，十大企业累计拿地6147万平方米，比2010年和2011年同期分别下降39%和21%，拿地金额也低于去年。但10月共拿地1010万平方米，环比增长47%，同比大幅增长138%；拿地总金额达到329亿元，继9月再创今年以来新高。
今年以来，十大代表企业拿地与销售金额比为0.22，其中下半年为0.35，略高于去年全年平均水平，明显高于二季度的0.13，是自去年四季度以来的 反弹。
B成都楼市随势回暖
今年成都的冬天“寒意”不浓，楼市亦同此天气。本来作为传统淡季的11月，却逆势出现了成交旺盛的翘尾行情。据成都思源经纪市场月报统计显示，11月主城区商品住宅成交130.71万㎡，成交面积环比增长163%。
12月前两周，住宅成交继续延续11月的“艳阳天”。除个别楼盘以外，几乎九成项目开盘成交情况均表现较好，整体开盘成交率超过50%。
市场发出的利好信号，不少业内人士预测成都楼市的这波“暖冬”行情有望持续到年底。
土地市场主城和郊区均大爆发
成都楼市的“暖冬迹象”，首先表现在土地市场的“火势”汹汹。
随着前10个月销售业绩的上涨，房企在回笼资金的同时，库存受到较大消耗，所以急需拿地补充。
面对房企的旺盛需求，年底冲刺而变得格外热闹。11月陆续推出的大量土地中不乏 地块，吸引众多房企“豪爽”成交；保利地产、九龙仓、中渝等房企纷纷一击即中。12月中旬，万科连拍龙泉驿区三块宅地，荣盛、华宇等房企也同期上演土地市场的动作大片。
据月报显示，11月主城区总成交11宗，成交面积合计约450.0亩。其中，商业用地成交面积合计约388.4亩，环比上月明显大幅增长，增幅约214%；商业用地成交面积大幅减少，合计约61.6亩。6宗地均存在一定程度的土地溢价。
郊县成交26宗，成交面积环比上月成倍增长，共计约2812.6亩；其中商业用地成交面积占比 ，环比上月增幅近4倍，商业用地成交面积与上月基本持平，但仍处于高位。
商品住宅库存消化速度“加快”
截止11月底，主城区商品住宅可售面积为777.25万㎡，环比下滑5%1，去库存化速度环比明显加快。
究其原因有两点：一是开发商供应量的减少。11月，主城区商品住宅共有41个项目取得预售证，总面积约92.47万㎡，供应量较10月下降了7.29万㎡；其中新城南板块为供应高峰板块，供应面积为28.06万㎡；主城区商品住宅供应主要集中在三环外，供应面积为61.32万㎡。各方位商品住宅供应量环比10月城东方位小幅减少，城中方位无供应，其余各方位均有所增加，其中城南方位为本月集中供应区，环比上月增加约3.54万㎡。二是各项目认购情况良好，成交上涨。受中 项目继续大量备案影响，11月主城区均价继续小幅上扬达到8782元/㎡。11月合计开盘22个批次，其中光华逸家、俊发·时光俊园、融景城等开盘去化 达90%，整体认购率56%。
压抑后抬头的购房需求，这是11月份助推去库存化的 基本动力。
在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。另一方面与市场普遍预期有着密切关系，政策层面依旧传递着趋稳信号，以及近期土地市场持续回升表现，加大了市场对于房价反弹的整体预期，部分购房者尤其是刚性需求购房者开始担忧明年房价会出现上涨势头，纷纷加快入市步伐。
年终营销开发商强调品牌效应
11月成都楼市打破十月份成交相对低迷的状态，销量有所回升，开发商顺势加强营销、积极为楼盘造势。
是个别有影响力的大盘纷纷选择在本月亮相，给成都市场带来一定冲击，使得整个市场一呼百应，成交渐渐回升。
年关将至，一些大型房企，近期明确表示将在年底再度启动年末促销活动。虽然缺乏足够动力支撑项目价格出现大幅 ，但在房价看涨预期逐渐形成的背景下，与上半年相比，更易获取有效需求，这将为12月份实现“翘尾”行情创造有力条件。同时，也为全年的业绩排名发动 后“冲刺”， 对于一些布局的一线或上市房企，更愿意用市场表现和销售金额来确保自身品牌价值。
品牌是可以溢价的。开发企业，基于成都消费者“好面子”的消费心理，大都在树立企业品牌上下足功夫。例如11月，成都保利旗下城东、城南、城西、城北四大片区13大项目全系登场，11月3日—11月4日锦江宾馆闭馆抄底销售。龙湖地产入川七年六大项目全城亮相优惠，铂雅苑(小区网论坛)、西派国际、绿地锦天府等个别亮相的大盘强调产品的整体调性，突出其产品的独特性，奢华性，竭力释放自有的品牌效应。
据悉，2012年品牌企业品牌价值均值为95.86亿元，同比增长19.38%。有机构做过相关研究，证明企业品牌价值体现直接作用于产品价格，刚需楼盘每平方米的品牌溢价大概在200—400元间， 楼盘每平方米的品牌溢价更是在500元以上。●部门行动
适时公布 的参照标准
18日国土部召开新闻发布会透露，针对“市场异动三类城市”将立即采取措施、稳供抑价，可以适时公布本地 的参照标准，避免不实炒作误导社会。
据悉，“市场异动三类城市”主要是指在国家统计局发布房价指数的70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，对于各城市 是“市场异动三类城市”，国土资源管理部门要具体分析研判本地市场情况，立即制订对策，采取措施，稳供抑价。另外在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳。
据中原地产发布的有关报告，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的 出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高。而且在目前市场出现回暖的情况下，高价地的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。
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