[摘要] 本周成都主城区商品房成交面积为31.09万平方米，环比上涨24.35%。其中商品住宅成交25.98万平方米（2780套），环比上涨59.80%；非住宅成交5.10万平方米，环比下降41.61%。本周商品住宅套均成交面积为93.46平方米，较上周增加0.02平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比小幅下降，青羊区新增面积 。本周成都市主城区商品房新增预售面积环比小幅下降，共新增7个预售项目，预售面积共计31.77万平方米，环比小幅下降10.03%。本周新增预售项目中，位于青羊区苏坡乡清江村二组的金沙鹭岛(小区网论坛)预售面积 ，达12.15万平方米。
商品住宅成交量环比大幅上涨。本周成都主城区商品房成交面积为31.09万平方米，环比上涨24.35%。其中商品住宅成交25.98万平方米（2780套），环比上涨59.80%；非住宅成交5.10万平方米，环比下降41.61%。本周商品住宅套均成交面积为93.46平方米，较上周增加0.02平方米。
二手住宅成交量环比微跌。本周成都主城区二手房成交量环比微涨，成交面积为16.42万平方米，环比微涨4.21%，二手住宅成交面积为12.77万平方米（1450套），环比微跌2.10%，二手非住宅成交面积为3.65万平方米，环比上涨34.60%。
本周成都成交土地11宗。本周成都土地市场共成交土地11宗，其中保利地产以458万元/亩的底价竞得新都区大丰街道赵家社区1、2组，三元社区6组（东邻赵家村二社，北邻大成路）（控4号）地块；有两宗土地终止拍卖。
二、供应：新增预售面积环比小幅下降，青羊区新增面积
本周（12.03-12.09）成都市主城区商品房新增预售面积环比小幅下降，共新增7个预售项目，预售面积共计31.77万平方米，环比小幅下降10.03%。本周新增预售项目中，位于青羊区苏坡乡清江村二组的金沙鹭岛预售面积 ，达12.15万平方米。
表1：（12.03-12.09）新批准预售项目
本周（12.03-12.09）共计新增7个预售项目。青羊区新增预售面积 ，共新增3个项目，面积达18.40万平方米；高新区新增2个预售项目，面积为9.13万平方米；成华区和锦江区均新增1个预售项目，面积分别为3.33万平方米和0.92万平方米；武侯区及金牛区本周无新增预售项目。
三、 新房交易：商品住宅成交量环比大幅上涨
本周（12.03-12.09）成都主城区商品房成交面积为31.09万平方米，环比上涨24.35%。其中商品住宅成交25.98万平方米（2780套），环比上涨59.80%；非住宅成交5.10万平方米，环比下降41.61%。本周商品住宅套均成交面积为93.46平方米，较上周增加0.02平方米。
本周（12.03-12.09）成都主城各区商品住宅成交量均呈现出明显上涨态势。其中高新区成交量 ，共成交8.85万平方米（862套），环比上涨63.06%；成华区共成交5.47万平方米（661套），环比上涨107.75%；青羊区和武侯区成交量接近，分别为3.51万平方米（382套）、3.08万平方米（351套），环比分别上涨7.84%和62.44%；锦江区成交量为2.59万平方米（296套），环比上涨103.30%；金牛区成交量 小，为2.48万平方米（228套），环比上涨39.97%。
本周（12.03-12.09）成都主城区商品住宅日均成交面积为3.71万平方米，日均成交套数为397套。12月06日（周四）单日成交面积 ，共成交5.65万平方米（612套），占比21.73%；12月09日（周日）单日成交面积 小，成交面积为1.74万平方米（165套），占比仅6.70%。
四、 二手房交易：二手住宅成交量环比微跌
本周（12.03-12.09）成都主城区二手房成交量环比大幅上涨，成交面积为27.33万平方米，环比大幅上涨66.46%，二手住宅成交面积为11.76万平方米（1372套），环比微跌7.94%，二手非住宅成交面积为15.58万平方米，环比上涨326.96%。
从成都主城各区二手住宅成交情况可以看出，本周（12.03-12.09）武侯区成交面积居各大主城区首位，为2.39万平方米（258套）；金牛区其次，共成交2.30万平方米（274套）；青羊区和成华区成交量接近，分别为1.94万平方米（226套）、1.92万平方米（244套）；高新区成交1.81万平方米（186套）；锦江区成交量较小，为1.40万平方米（184套）。
五、土地市场：本周成都成交土地11宗
本周（12.03-12.09）成都土地市场共成交土地11宗，保利地产竞得新都区大丰街道赵家社区1、2组，三元社区6组（东邻赵家村二社，北邻大成路）（控4号）地块；2宗终止拍卖，分别为：
（1）成都市国土资源局于2012年11月14日发布的成国土拍告〔2012〕40号公告中，位于郫县红光镇仁和村5社，犀浦镇双林村2社(北面临空地，南面临规划道路，西面临广场路，东面临规划道路），编号为PX16(252/211):2012-227的一宗国有建设用地使用权，原定于2012年12月6日上午10时拍卖成交，现因故终止。
（2）成都市国土资源局于2012年11月15日发布的成国土拍告〔2012〕41号公告中，位于金堂县赵镇杨柳毗河东侧，东西干道北侧，编号为JT12(252/211):2012-231的一宗国有建设用地使用权，原定于2012年12月7日上午10时拍卖成交，现因故终止。
表2： 本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | DJY29 | 都江堰市青城山镇芒城村1、2、3、8、10组（聚青路西侧，新S106线南侧） | 130.3907亩 | 70万元/亩 | 都江堰中盛宝信置业有限公司 | 0.00% |
| (211/252):2012-212 | ||||||
| 2 | JT11(211): | 金堂县淮口新区11号地块 | 54.7397亩 | 60万元/亩 | 成都长湖 有限公司 | 0.00% |
| 2012-213 | ||||||
| 3 | PX15(252/211):2012-222 | 郫县红光镇仁和村4、5社(北面临边界路，南面临空地，西面临广场路，东面临规划道路）备地，南、西、北均临志成公司） | 40.9190亩 | 324万元/亩 | 自然人 | 40.87% |
| 4 | PX09(252/211):2012-162 | 郫县红光镇仁和村5社、金土村7社，犀浦镇双林村2社（北面临规划道路，南面临空地，西面临广场路，东面临规划道路） | 45.0821亩 | 325万元/亩 | 重庆汉阳房地产开发有限公司（大港国际） | 41.30% |
| 5 | XJ12(2525/211):2012-223 | 新津县兴义镇张河村十五、十六组 | 42.7217亩 | 100万元/亩 | 成都翔生 | 0.00% |
| 6 | XJ15(252/211):2012-226 | 新津县兴义镇张河村十四、十五、十六组 | 73.9583亩 | 100万元/亩 | 成都翔生 | 0.00% |
| 7 | PX16(252/211):2012-227 | 郫县红光镇仁和村5社、郫县红光镇仁和村5社，犀浦镇双林村2社(北面临空地，南面临规划道路，西面临广场路，东面临规划道路） | 合44.2662亩 | 因故终止 | ||
| 8 | XD18(252/211):2012-228 | 新都区大丰街道三元社区6组（控6号地块）（东邻金牛区杜家村，西邻城市国有空地） | 合23.6170亩 | 300万元/亩 | 流拍 | |
| 9 | XD19(252/211):2012-229 | 新都区大丰街道赵家社区1、2组，三元社区6组（控4号地块）（东邻赵家村二社，北邻大成路） | 合80.7214亩 | 458万元/亩 | 保利 | 52.67% |
| 10 | JT12(252/211):2012-231 | 金堂县赵镇杨柳毗河东侧，东西干道北侧 | 38.6393亩 | 因故终止 | ||
| 11 | PZ05(252/211) | 彭州市濛阳镇 | 76.2734亩 | 80万元/亩 | 成都豪娇 | 0.00% |
| :2012-232 | 东星村 | |||||
| 12 | PZ06(252/211) | 彭州市濛阳镇东星村 | 66.7095亩 | 80万元/亩 | 成都豪娇 | 0.00% |
| :2012-233 | ||||||
| 13 | PZ07(252/211) | 彭州市濛阳镇三湾社区 | 102.9975亩 | 76万元/亩 | 成都泰和置地 | 0.00% |
| :2012-234 | ||||||
六、市场要闻
五块石荷花池城隍庙等 四大市场片区调迁升级
12月6日，金牛区商务局负责人 公布四大传统市场片区的调迁升级 新规划。金府量力片区、五块石片区、城隍庙片区、荷花池片区，将面临一系列关闭改造提升、区域功能再造。涉及4大片区改造多个专业市场，金府量力片区（涉及14个专业市场）以原址改造为主。具体措施包括提升片区内重点企业如量力钢材物流 、万贯五金机电城等为主，辅以拆迁关闭片区内占地面积大、环境秩序乱、经营效益差的市场；五块石片区（涉及16个专业市场），以整合现有 市场资源为主。具体措施包括深度打造大西南茶叶城；城隍庙片区（涉及16个专业市场），以业态转型升级为主，改变片区形象，今后这一片区将通过多种手段，整体提升城隍庙区域的产城品质。荷花池片区（涉及42个专业市场），以转型升级发展为主，改变现有批发业态，发展电子商务。具体措施包括促进荷花池区域市场产业结构优化和产业能级提升等。今年底，区属荷花池市场将率先进行整体关闭改造提升。
荷花池北站明年启动调迁 全新“三展贸易”模式
金牛区今年计划内的11个专业市场改造提升推进顺利，明年将适时启动荷花池北站市场等市场的调迁关闭，力争通过3至5年时间，使区内绝大部分传统商品交易市场由“三现交易”（现金、现场、现货）向“三展贸易”（展览、展示、展会）转变。统计显示，金牛区目前共有专业市场99个，约占全市“北改”区域专业市场总数的84%，市场总占地面积约4615亩，约占全市“北改”区域专业市场总占地面积的80%，主营五金机电、钢材、灯具、日用小商品、农副产品、电子电器等。
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