[摘要] 自2011年春天开起，一轮又一轮的楼市限制调控政策，砸向了“一片利好”的商品房市场，从限购到限贷、从加息到明码标价、从上调存准率到提高购房首付比例，住宅商品房市场可谓进入“严打”期。处于调控边缘的商业地产，包括写字楼、商铺、酒店是 等商业业态，从之前的无人问津成为推动房地产 市场的中坚力量。
自2011年春天开起，一轮又一轮的楼市限制调控政策，砸向了“一片利好”的商品房市场，从限购到限贷、从加息到明码标价、从上调存准率到提高购房首付比例，住宅商品房市场可谓进入“严打”期。处于调控边缘的商业地产，包括写字楼、商铺、酒店是 等商业业态，从之前的无人问津成为推动房地产 市场的中坚力量。如果说限购，只是商业地产今天火爆的助推剂，那么商业地产持续走俏的根本原因，就在于商业地产的大好“钱途”，比住宅市场有着长期、持续的 和巨大的 保值 。
据了解，在市场经济背景下， 实业开始越来越受到 者的青睐，而 商业地产成为 的 良品。商业地产商铺以其具有良好的 率、稳定的客源、进入门槛低、经营手段灵活等 ，因而备受人们的追捧。然而，买商铺虽是一次难得的 机会，却也是一次高风险的考验。
住宅 限制多商铺 风险小为上选
自2010年4月起，国家楼市调控政策和资金政策收紧以及地方政府出台省版调控政策，纷纷指向“暗流涌动”的地产市场，不断挤压住宅 中的泡沫。住房和城乡建设部政策研究 主任秦虹表示，靠 盈利的时代已经成为过去，但民间 者并没有离开房产市场，而是从住宅市场转到商业地产市场。
就住宅和商铺的 而言， 商业地产尤其是商铺，不仅产品本身可以 保值，更可以在长期的经营中持续获得 。
从2011年春天“国八条”政策出台以来，国内住宅市场受到限购打压，导致 风险剧增；同时，由于信贷政策对住宅项目的收紧，越来越多的 资金开始闲置。
有业内人士指出，国内 渠道狭窄一直是公认的事实，当住宅 被限制后，大量的资金需要出路。资产保值，迫使民间大量资金，必须转向。在各种因素及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧。
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