[摘要] 看过一些目前成都市场上的 楼盘，如望今缘、华润金悦湾和誉峰，我认为成都 住宅未来发展需求肯定是一个趋势，但是有周期性和阶段性。
九月九日重阳节，自古皆有登高、赏菊、煮酒之俗。10月23日，又逢一年一度重阳节，生活在现代都市，虽不能遍插茱萸呷酒论诗，却也能登高望远行业论剑。房天下成都资讯 将联合银泰置地，邀请来自北京、成都两地的房地产行业名家，登临成都金融城 纯住宅领地——银泰•泰悦湾，大话成都 住宅市场，就 项目的“智商”（核心运营理念）和“情商”（营销策略）进行深度探讨。
中铁置业成都公司副总经理 赵云（图片来源：房天下）
看过一些目前成都市场上的 楼盘，如望今缘、华润金悦湾和誉峰，我认为成都 住宅未来发展需求肯定是一个趋势，但是有周期性和阶段性。现在成都 住宅的价位2万/平米已经算不错了，而就价格而言与北京相差比较大，我们需要在认识上要进行调整。
从客群来讲，在金沙那边有很多有钱人，但是他们不是本地人，可能是成都以外四川其他地方的人，成都的包容性给 市场也带来了客群。今天所在的银泰•泰悦湾，作为一个 住宅项目，因为在北京银泰有地标属性，识别性 强，所以银泰.泰悦湾我认为在成都卖一万一二比较合适。而它的外立面设计，户型景观性，加上它所处金融城的位置，所以它未来的市场前景应该是很好的。
中铁西城是从北京过来成都发展的，就我们的经验而言就是要很快调整心态。我们现在把成都定位为1.5线城市，而不是二线城市，成渝是中国经济第四个增长极，所以是一个发展势头 迅速的城市。到成都之后，我们作为中 城市综合体尤其是 物业，客户购房的心理和价值取向，可能跟北京的 人群都不同，北京 人群可能是政客，可能是商人，可能是文化名人。而成都就不一样。所以银泰 要强调因地制宜，成都人对豪宅的标准可能也有一个阶段和演进的过程，现在成都和北京没有可比性，但是成都的后发 也是很强的。
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