[摘要] 10月成都土地市场第二拍将于11日在成都国土局土地交易 举行，据悉本次拍卖宗地位于成华区锦电东苑，出让面积约为32.3亩，该幅地块规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业≤20%，起拍楼面价为4500元/平方米。不少业内人士向记者透露，这块被喻为建设路吊足 “胃口”的 恐将引发品牌开发商的激烈争夺。
搜房网讯 10月成都土地市场第二拍将于11日在成都国土局土地交易 举行，据悉本次拍卖宗地位于成华区锦电东苑，出让面积约为32.3亩，该幅地块规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业≤20%，起拍楼面价为4500元/平方米。不少业内人士向记者透露，这块被喻为建设路吊足 “胃口”的 恐将引发品牌开发商的激烈争夺。来自搜房记者现场报道，包括招商、金房、万科、铁建、新加坡丰隆、新加坡SG全球、华宇、荣盛等房企均参与了此次拍卖， 终，该地块以楼面地价7130元/平方米成交，溢价58.4%，被成都佳城房地产公司（北京佳州 ）收入囊中。
锦电东苑地块现状
万科做大建设路 这次会下手吗？
早在去年7月一宗位于建设路的23亩纯商业用地出让引发了众多业内关注，地产一哥万科以楼面地价3060元/平方米摘得成华区建设路锦电东苑23.1057亩纯商业地块，成功宣告万科正式进军成都商业地产。而一年之后万科成都 个商业项目钻石广场从正式亮相迄今，受到了不少 者青睐，认购套数、认购金额屡创新高。
就在万科钻石广场热卖之际，该项目的另一宗地块应市而来。巧合的是，这次出让地块命名仍为成华区锦电东苑地块，只是用地性质变为了二类住宅用地。据知情人士透露，由于旧城改造 问题才导致该地至今入市拍卖。
至于地块 终买家是谁业内更是众说纷纭，而在这之中万科被提到的次数 多。从地块位置来看，宗地 万科钻石广场，万科有理由拿下该地做整体开发。其次，近期万科在土地市场 拿地，以“土地收割机”的姿态叱咤土地市场，在成都本地也是频繁现身土地交易 。 后，万科做大建设路早已不是新闻，06年万科首进建设路，为这里带来了金域蓝湾项目，与首创、龙湖一起开启了建设路发展之道。11年万科再次下手建设路，带来了万科成都 纯商业项目。而今年，初具规模的建设路商圈又再一次吸引了万科的目光，7月31日万科联合成都华茂以楼面地价2721元/平米竞得建设路国光厂地块。完成3连跳之后，万科做大建设路的“野心”已经人尽皆知。
这一次，在建设路玩“大富翁”的万科会完成4连跳吗？
地块周边项目
半路会杀出“程咬金”吗 成交价将是多少？
主城区的好地块总是备受关注，这是常识不必多提，但由 地块出让带来的连锁反应却不得不说。8月23日，主城区两宗“”地块入市，引来了34家开发商参与报名竞拍， 终成都世纪华荣房地产(集团)公司和西南设计院分别以楼面地价7600元/平方米、6230元/平方米斩获成都市武侯区红牌楼北街2号地块以及成华区二环路东三段19号地块。曾参与了拍卖的开发商告诉记者，原本以为会是传统品牌开发商拿下来，没想到结果上演了这么一出戏。而记者在私下了解到，包括华润、万科、佳兆业等 房企均参与了当天的土地拍卖。
除了8月的土地拍卖之外，9月土地市场依旧冷门不断。原本挂牌出让的青羊区苏坡乡培风社区8、10组，中坝社区6组东、西两地块现场转为拍卖， 终成都华油房地产开发有限公司击败重庆华宇等房企一举购得光华新城两幅宗地。而9月底，成都瑞银能源开发有限公司以7100元/平米突围众多中小房企成功斩获武侯区晋阳街道办事处晋阳村六组商业用地。
据资料显示，这些半路杀入的“程咬金”均不是纯血统房地产开发企业，他们的入市带来的竞争直接反应到了成交价之上。一位不愿具名的小开发商告诉记者，这些资金雄厚的企业杀入地产行业对我们的冲击很大，在资金这个起跑线上我们就输了一大截。
对于锦电东苑地块会不会杀出又一个“程咬金”？在与记者交流的不少业内人士中得到的答案都是不太确定，这种主城区地块比的不但是实力更是资金 。至于成交价，大部分人认为会超过6000元/平米。
一号宗地：成华区锦电东苑地块
面积大小：合32.2996亩
规划用地使用性质：二类住宅用地
容积率：≤4.5
起拍楼面地价：4500元/平方米
成交楼面地价：7130 元/平方米
溢价率：58.4%
竞得者：成都佳城房地产
拍卖地块详情
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