[摘要] 唐朝：我看好南边，我喜欢南边，而且南边现在交通也好，基础设施也好成都来说是 的，西边这个东西，北改都改完了，可能西边还是这个样子。现在南边和东边大部分地方都差不多，不属于成都市政府，那是国家层面和省层面的东西，所以我如果看房我看好南边，因为我不看好 ，我个人不喜欢住太挤的地方。
开发商自己创造价值 重点看产品
我现在不在营销领域(小区网论坛)。昨天我吃饭和一个银行的，他说银行 近对形式的判断很不好，他们建议储备一点，把自己的资产储备一点贵金属作为保值的东西，一旦印钞机开动以后，他们认为要么就是股市，要么就是楼市，只有这两个地方，他们作为金融系统更倾向于股市这一块。另外一个朋友完全不考虑，他是之前做拆迁的，在工程上上做，他说我想买房子，我说你十几套房子，他说对啊，我的房子都在郊区，他我说想买套小的，反正钱放在这个地方尽量保值，他的分析是这样的，他从工程上说的，现在工程造价是1.5倍，按他的计算是涨了1.5倍，持续还会涨，CPI还会涨，不管是土地增不增，政府怎么控制，他也只能控制土地，市场大宗物流这些也很难控制，中国的土地政府可以控制，国际化大宗的商品你没有办法控制，矿石、钢材，这个量上去成本提高了，不可能卖的 ，他就看这个。
我从地产来看抛弃他们的观点， 个从产品来说CPI涨，所以它保值肯定是有的，另外反正一个不是楼市一个就是股市要押宝，我觉得目前房地产一个很麻烦的事情，以前是土地价值确实是地段地段还是地段，现在不一样了，现在我觉得真的看产品，现在你要拿这块地你得创造它的价值，以前是无限利用它的价值，现在要隔很远的地方拿地，要不然没有地了，城市里拿利润很薄的，必须快销快跑，要不然你直接快跑，现在是开发商自己创造价值，是这样的情况。
另外一方面中国很多在说如果不让房价涨，就让房产变成70年的，我觉得这个不对，真的房地产控制还是国家要收回去，如果算成本，国家土地给你协议，或者你批土地，国家不给你出让金，不给你土地证，只给你房产证，你的房价会降多少。反正房产不管开发还是怎么如果作为货币我不看好，但是作为家庭的保值或者说资产组合我很看好，不管怎么说房产是一个上游的产业，大方方面面牵涉太多了，刚才我们说商业不靠住宅是没有办法的，你开上铺是要卖东西给人，周边没有住人卖给谁。所以我和齐总可能不一样，我觉得商业首先有是住宅才有商业价值，没有住宅就没有商业价值，为什么政府要先开发一个地方，就是要搞安置房大面积修住宅，现在南沿线10平方公里以外25个综合体，如果没有之前几年开发做支撑的话，我想再有钱或者滑润精耕细作也好都不会这个地方搞，看不到未来呀。我也在买房，我这段时间也在看房子。
策诚地产顾问事业经理 唐朝（来源：搜房网）
南边交通和基础设施都好 在成都是 的
我看好南边，我喜欢南边，而且南边现在交通也好，基础设施也好成都来说是 的，西边这个东西，北改都改完了，可能西边还是这个样子。现在南边和东边大部分地方都差不多，不属于成都市政府，那是国家层面和省层面的东西，所以我如果看房我看好南边，因为我不看好 ，我个人不喜欢住太挤的地方。
是改善型的郊区比较好，以前有一个观点出城买大户，要建筑密度，要规划，要自然资源，市区没有选的，你有一席立足之地就很不错了，市区房子是拿来当钱的，郊区房子是拿来生活的，我还是刚需，我是属于改善型的刚需，刚需是看大配套，豪宅是看小配套，豪宅看配的是什么管家，地下车库是三层还是几层，安保做到什么地步，旁边的商业你是牺牲了它的东西做会所怎么样。刚需看旁边有没有大型商业，这个商业修起来没有，现在主力店有没有，旁边的医院和学校。
我现在心中没有结论，我只是作为一个市民和一个生活来说我要买，那是我的需求。但是你说对于这个市场我没有任何结论。一方面消费通货膨胀，人民币就会贬值，贬值现在 些能够 的东西，又怕政局不稳，所以现在到底怎么样，这是一个很奇怪的现象。如果物价要上涨，马上要 个保值的东西，房产是可能比较好的保值的东西，一般情况下不会贬值，但是买金银但是现在又怕，到底买不买，如果买了以后又不去装。
所谓零利润只是老板零利润
周总说北京涨回来1万5，是之前跌的太厉害了。你说一个公司一直没有利润经营，这个企业是不正常的，一定会涨回来。原来是生存，也不能零利润。
所谓零利润只是老板零利润，公司还是在走。开发商拿钱修，25%就不得了，房地产利润我拿1千万可以滚一个亿的项目，比如我的房子修出来我没有赚钱，但是我拥有1千万滚了1亿的项目，我觉得这个中间赚钱。我觉得大开发商为什么活着或者拿地就是站在这个角度上，不是说我现在这个阶段，他一年都会挣钱，他前几年挣了钱，我未来5年还可以挣钱，我这一年也不亏呀，而且作为房地产来说土地是生产资料，我必须做储备，前几年赚的钱足够这几年怎么走。
现在市场是这样的，能承受住亏两年活的下去，承受不下去要涨了或者干嘛，寄希望市场给他这个机会的，我觉得很难，我觉得这个市场不会再给开发商这样的机会，能一两年赚这样的利润，通过每一套房子利润带动企业的发展，这个很难。
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