[摘要] 截至目前，已有近3000位网友参与调查，数据显示，近五成网友认为楼市调控将持续从紧，金九银十不容乐观；而看好与持中立态度的网友分别占25%左右。超两成网友表示愿意在此期间出手买房，近四成网友观望情绪浓厚，经历上半年的淘洗，购房者出手更为理性谨慎。
2012上半年楼市逐步解冻，“小阳春”“红五月”之后回暖之声渐盛，6月房价止跌，7、8月百城价格环比一路回升。面对楼市的回暖异动，国务院派出督查组开展楼市调控专项督察，此后多部门负责人屡次重申楼市调控仍将持续，新政似呼之欲出却又迟迟不露真颜。楼市调控微妙期，对于金九银十的到来各方存疑。为此，房天下 推出“备战金九银十——购房者置业心态调查”，多方位解析购房者置业心态，以窥楼市动向。
截至目前，已有近3000位网友参与调查，数据显示，近五成网友认为楼市调控将持续从紧，金九银十不容乐观；而看好与持中立态度的网友分别占25%左右(小区网论坛)。超两成网友表示愿意在此期间出手买房，近四成网友观望情绪浓厚，经历上半年的淘洗，购房者出手更为理性谨慎。参与调查的网友中，自住和婚房为主的刚性需求占比超七成，70-90平米刚需小户型 受青睐。金九银十，成都刚需群体依然是“大胃 ”。而购房区域选择中，高新区受到近两成网友的热捧，成华区、青羊区占比均超10%。
近五成网友认为楼市调控将持续从紧
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
据调查数据显示，对于金九银十宏观楼市走向，48.81%受调查者认为楼市调控将持续从紧，金九银十或因此受压而前景不容乐观；25.4%的网友以为楼市回暖已成定局，金九银十将应运而生；同时，仍有25.79%网友对金九银十持观望态度。
央行年中两度降息，国务院督查组专项巡查后楼市风声鹤唳，30余省市集训房产税评估草木皆兵，房产税试点城市“两湖版”消息不断……买还是不买？降或者不降？不明朗的楼市微妙期左右着购房者对金九银十前景的判断。
金九首周成色不足 54城市新房成交环比下跌17%
多数网友出手更显保守谨慎
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
调查数据显示，在金九银十期间，仅有23.41%网友选择出手买房，而39.68%的网友表示不会出手，更有36.9%的网友持保守观望态度。
今年上半年楼市解冻后，刚需群体得到了一轮快速集中释放，经历小阳春、红五月大浪淘洗下来的购房者，被各种促销手段刺激的神经敏感度大大降低。上半年盲目乱撞追优惠的热情，在东奔西走历练精明之后渐渐退却，买房终归是关乎一个家庭生活的重大抉择，多数购房者表现出更为保守谨慎的态度。
金九首周成色不足 54城市新房成交环比下跌17%
金九银十刚需仍是“大胃 ”
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
据房天下调查数据显示，刚需改需仍是金九银十市场的购房主力。51.59%的受访者自住需求旺盛，时值一年中结婚旺季，婚房也占比20.63%，其次15.08%的受访者出于改善住房条件需求想要出手，仅5.16%的受访者购房是出于 理财目的。
购房需求，自住、婚房为主的刚需和改需占比超九成，金九银十刚需仍然是消化市场存量的“大胃 ”。值得注意的是，住建部政策研究 主任秦虹日前表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间， “今年民间资本对房地产 仍然关注，但态度越来越谨慎”，住宅 的属性会进一步弱化。
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优惠、 预期、迫切需求成“三驾马车”
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
对于购房原因的调查数据显示，想要在金九银十期间出手买房的，31.35%的购房者出于优惠较多的利好条件考虑，30.95%购房者认为可能出台调控政策，预期房价将有所下降，还有29.37%购房者出于迫切的购房需求。优惠、 预期和迫切需求成为拉动刚需出手的“三驾马车”。
金九首周成色不足 54城市新房成交环比下跌17%
主城区仍是置业 高新区 受追捧
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
一般购房者首要考虑的购房因素——区域方面，调查数据显示，主城区六大板块，选择在高新区购房的网友占比19.44%，成华区、青羊区分别以14.29%和12.3%紧随其后，金牛区、锦江区接近10%，武侯区人气垫底，总体来看主城区仍是置业 。双流、温江、郫县、新都、龙泉等近年热点郊县区域中，双流以6.75%居首，温江、郫县、新都、龙泉平分秋色。成都历来有“南富西贵 东穷被乱”的买房区域观，但是随着近年来城市发展规划的陆续扩围，传统区域观念受冲击， 的引力逐渐显现。
金九首周成色不足 54城市新房成交环比下跌17%
70-90平米刚需户型受青睐 购房心理价环比提升
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
据房天下调查数据显示，51.19%购房者青睐70-90平米刚需户型，90-120平米的适用于首置和首改的户型也占比32.14%，而70平米以下的小户型和120平米以上的大户型占比分别为9.52%和7.14%。相应的住宅总价调查数据显示，50-80万区间的总价预期占比48.41%，50万以下占比34.93%。相较2011成都购房者置业心态调查数据，愈六成网友仅能承受60万以下的住宅总价，购房者心理价位整体有所提升。
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
2011成都购房者置业心态调查数据 来源：房天下
金九首周成色不足 54城市新房成交环比下跌17%
各类优惠“折扣”受宠 面积、车位做“嫁妆”
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
数据显示，目前市场上惯用的优惠手段，如买房折扣、购房优惠券抵扣房款、赠送面积车位、赠送家电家具等促销方式，85.32%的购房者均选择直接打折这种看得见的实惠，同时，赠送车位和面积等“嫁妆”方式也俘获了11.9%购房者的芳心。相较而言，购房优惠券和赠送家电、家具等小诱饵不再具有可观的刺激效果。
地段、价格仍是关注焦点 配套、户型锦上添花
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
在关乎住房品质的各项条件中，地段、价格分别以22.73%和20.91%占比，仍是 受关注的焦点。项目配套、户型、品牌分别占据17.61%、15.91%和12.39%比例。在调查回访中，多数网友表示，对刚需项目而言，地段和价格还是首要的和必须考虑的重点，而完善的项目自身及周边配套、合理舒适的户型设计以及较有口碑的品牌保障，是几个锦上添花的重要加分项。
金九首周成色不足 54城市新房成交环比下跌17%
金九银十预期不明朗 后市受政策影响可能性大
备战金九银十购房者置业心态调查数据 来源：房天下
金九银十期间，是否会出台新的调控政策？是供求两方都极为关注的问题。据调查数据显示，认为期间会出台新政（包括可能试点房产税）、不会出台新政及不太清楚的各占三成左右。由于下半年以来市场大环境相对稳定，调控进入微妙期，购房者整体对金九银十的预期并不明朗，政策调控方面也见仁见智。在此情况下，后市受调控政策的影响可能性较大。
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