[摘要] 市场供应的平稳增加和刚性需求的持续坚挺，刚需是否会再次爆发添色“金九”。本次调查报告显示，虽然购房需求旺盛，但超四成网友表示不会在此期间出手买房，仅两成网友有出手意愿。经历上半年的集中放量与锤炼，大浪淘沙之后的刚需显然已不再盲目听风“日光”“ ”“排队买房”等暧昧的营销词汇，而是出手更加谨慎理性。
经历了2011年底楼市 寒冬,2012上半年刚需得到集中释放,大小房企也适时迎来一场跑量之战。日前，随着房地产上市公司中报陆续出炉，大部分房企增收不增利，颇为尴尬地交出了上半年以价换量的战绩答卷。下半年房价逐步止跌回升，市场趋稳，传统销售旺季“金九银十”愈加成为房企消化库存、冲刺业绩、创收盈利真正交出一份漂亮年终答卷的关键。
房天下数据监控 数据显示：截至8月23日统计，2012年9月成都预计新推42项目。42个新推项目中，主城区占比45%，近郊占比38%，远郊占比17%，郊县热仍占上风。纯新盘占比过半达59%，老盘新推占比41%。在楼市“金九银十”到来之际，开发商推新日渐踊跃。
数据来源：房天下数据监控
记者从一些新推楼盘了解到，考虑到目前市场和楼市调控都处于一个重要的调整期，为了减少受政策影响的程度，大多数开发商在备战“金九银十”推盘项目时，仍以满足 置业和 改善的刚需产品为主。 引人关注的是一些做 项目的开发商，近期也准备在刚需市场大举动作，其中，在成都一直以中 项目为主的华侨城(小区网论坛)，目前推出华侨城三期——华侨城•原岸。与以往推出的别墅、洋房等 产品不同，本次华侨城以80-122㎡的刚需户型瞄准首置、婚房、首改等刚需购房群体。由此可见，开发商在积极推盘的同时更加关注市场的本质需求。
众多刚需产品即将面市，作为上半年市场主导的刚需，是否能真正支撑起下半年“金九银十”的成色？房天下于8月26日启动“金九银十”购房者心态调查，报告中得到的数据表明，自住、婚房和改善住房条件为代表的刚性需求占近九成。同时，70-90㎡的户型需求占比近五成，90-120㎡户型需求占比超三成。由此可见，首置和改善性住房需求为主的刚需群体市场占比仍居高位，刚需将依然是“金九银十”的重要支撑。
房天下购房者心态调查数据（截至9月4日）来源：房天下
市场供应的平稳增加和刚性需求的持续坚挺，刚需是否会再次爆发添色“金九”。本次调查报告显示，虽然购房需求旺盛，但超四成网友表示不会在此期间出手买房，仅两成网友有出手意愿。经历上半年的集中放量与锤炼，大浪淘沙之后的刚需显然已不再盲目听风“日光”“”“排队买房”等暧昧的营销词汇，而是更加谨慎理性地出手。
对此，业内人士分析认为品牌房企在此时推出品质刚需盘，是意料之外情理之中的。因为现在的刚需群体出手更加谨慎理性，再玩一些暧昧的小优惠小手段并不能打动这部分刚需客群，在品质与价格的平衡中做出高性价比的产品，才能在“金九银十”期间有一番作为。而西南财经大学经济学院教授刘璐在博客中写到“当前的调控政策，‘人为’的让楼市需求主体变成了刚需。刚需就像是一座矿山，储量毕竟有限，总有挖完的 。靠刚需救楼市，也许今年没问题，那明年呢？后年呢？这还真不好说。刚需盘也将呼唤品质，这也许才是让未来楼市刚需持续发力的关键。”
消费者购房需保持理性 楼盘造势促销花样翻新
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