[摘要] 23日，成都国土部门在拍卖红牌楼北街以及成华区二环路的两宗建设用地时，因红牌楼北街地块以7600元/平方米的成交楼面地价，再次扯住了太多的眼球。作为刷新今年来，成都单宗土地成交天价的红牌楼地块，向成都市房地产市场到底释放了怎样的信号？什么力量是推动这 价的源泉？
红牌楼北街地块以7600元/平方米的成交楼面地价，刷新今年成都单宗土地成交 价。
两宗土地的得主都是“生面孔”，是什么样的力量推动他们愿意高价拿地？
红牌楼北街地块天价现象背后，向成都楼市释放了什么样的信号？
23日，成都国土部门在拍卖红牌楼北街以及成华区二环路的两宗建设用地时，因红牌楼北街地块以7600元/平方米的成交楼面地价，再次扯住了太多的眼球。作为刷新今年来，成都单宗土地成交天价的红牌楼地块，向成都市房地产市场到底释放了怎样的信号？什么力量是推动这 价的源泉？高昂的面粉价，引发了成都市民对未来楼市的太多思考，华西都市报记者试图通过各方渠道解读这一现象。
红牌楼地块何以刷新成交价？
华西都市报记者注意到，23日所拍卖的两宗国有建设用地，均为住宅兼少量商业用地，两宗土地分别位于武侯区红牌楼北街2号，以及成都市二环路东三段19号，面积分别为9.356亩和28.7017亩，楼面起拍价为3214元/平方米和4000元/平方米。由于两宗土地均位于成都主城区，而且所处位置相当成熟，拍卖现场吸引了30多家开发商注意。
当天拍卖会上“火药味”十足，多家开发商展开了激烈“厮杀”，楼面地价不断飙升。 后，经过20多轮“激战”，红牌楼地块以7600元/平方米楼面地价，被成都世纪华荣房地产（集团）公司一举拿下。“真没想到，从起拍价翻了一番。”当拍卖师宣判红牌楼地块 终成交价时，在场不少地产人士都吁了口气。记者掐指计算，红牌楼地块成交溢价高达136%。此前，成都市国土部门在拍肖家河一宗地块时，台湾远雄以7080元/平方米的楼面地价成交，创下了成都今年至当时段单宗土地 成交价。没想到，3个月后，这 价又被彻底刷新。
接下来拍卖第二宗地块，即二环路东三段19号地块时，拍卖现场也只能用“火爆”来概括。经过多轮竞拍后， 终，西南设计院以溢价35.8%，以6230元/平方米的楼面地价竞得该宗土地建设使用权。
俩“生面孔”哪儿来的勇气？
华西都市报记者了解到，对不少地产人士而言，对当天竞拍的两家公司还有些陌生。作为一家外来开发商，世纪华荣地产集团哪儿来的勇气？能从众多参拍开发商脱颖而出？记者从相关渠道了解到，自2007年以来，世纪华荣地产集团已先后在贵州省安顺市、成都市、江苏省连云港赣榆县成立房地产开发有限公司，进行 住宅和五 酒店的开发。之前，该公司已在都江堰拿下一座占地500余亩的地产项目。有分析认为，对于一家外来开发商，世纪华荣地产这次在主城区拿地，估计更大意义是为了在成都树立品牌形象。而作为第二宗土地的得主——西南设计院，则属于在成都 拿地。作为一家以设计为主业的单位，为何“不务正业”从事房地产开发？而相关人士谢绝了记者的采访。
竞拍火爆源于土地供应不足？
这次拍卖会，为何具有如此吸引力呢？参与拍卖的一地产人士分析认为，今年初，成都市国土部门发布的用地指标显示，成都今年预计出让建设用地量虽然有35500亩，然而，落到主城区的土地出让量才6000多亩。相信，随着成都主城区建设日渐完善，能够用于建设开发的的地块日益稀缺，而对于一些新进入成都，或者新入市的开发企业而言，能够占据主城区，这在一定程度上，相比在郊区、市、县而言，更能够树立企业的品牌。
对于这一观点，四川中原地产运营总监何涛认为，开发商都知道，在主城区拿地因土地成本较高，开发风险大，但为了树立企业品牌形象，还是会不惜余力“拼命”往主城区挤。造成主城区地块热的另一原因，还在于进入8月后，成都土地供应量环比总体下滑。来自四川中原地产数据显示，2012年8月来，成都土地供应量和成交量双双下跌。据四川中原提供的数据显示，截至8月23日，成都土地供应量仅571.3亩，成交量为461.24亩。显然，无论是成都主城区还是郊区、市、县的土地供应量和成交量都大幅下滑。专家观点
别因此曲解楼市走向
红牌楼地块创今年单宗土地成交天价现象，这对成都楼市走向到底有何影响？如何解读这一土地天价？四川中原房地产研究 主任周觅认为，一方面，由于当天拍卖的两宗土地均位于市区，而且所处位置相当成熟，因此被各大开发商普遍看好。另一方面，由于参拍的两宗地块面积均不大，成交总价不高，相当于降低了参拍土地的准入门槛。其次，由于国家对楼市宏观调控持续了一年多时间，此前，由于市场前景不明朗，不少开发商很少拿地，专注对手中仅有的土地进行开发，通过前期存量房源的消化，不少开发商到了不得不补仓的时候。此外一个更重要的原因，是成都房地产市场目前比较稳健，加上国家相关部门已表示不再对楼市调控进一步升级，因此，无论是开发商还是购房者，他们对楼市后期都比较看好。因此，在多重利好因素影响下，助推了红牌楼地块成交单价，但这一现象不足以说明成都楼市将会再次 。相信，成都房价将继续保持稳步上涨趋势。对于广大市民而言，不应该将红牌楼北街地块现象放大，以致曲解成都楼市的走向。
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