[摘要] 据了解，截至2012年，北京、上海、成都分别拥有外籍人士20万、14.32万、2.5万。对应外籍人士的酒店式服务 供应量，分别为12000套、10000套、823套。对比两组数据不难发现，成都外籍人士拥有量与酒店式服务 供应量明显不对称，且随着更多外籍人士入蓉，酒店式服务 的需求将越来越旺盛，市场前景广阔。
据了解，截至2012年，北京、上海、成都分别拥有外籍人士20万、14.32万、2.5万。对应外籍人士的酒店式服务 供应量，分别为12000套、10000套、823套。对比两组数据不难发现，成都外籍人士拥有量与酒店式服务 供应量明显不对称，且随着更多外籍人士入蓉，酒店式服务 的需求将越来越旺盛，市场前景广阔。
酒店式服务
房地产发展的必然产物
什么是“酒店式服务 ”？虽然业界对此观点不一，但核心内容无非以下四点：起源于1976年的法国阿尔卑斯山脉地区，在纽约发扬光大；酒店式的服务， 式的管理；主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住商务人员；产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际 品牌的酒店经营公司管理。
目前，国际 的酒店式服务 管理品牌主要有雅诗阁、万豪、辉盛、奥克伍德等，这些集团几乎全部进入中国内地市场。且由这些公司管理打造的项目往往呈现出较高的物业价值：由辉盛在深圳打造的泰格 每套月租金在18000—45000元之间，出租率超过70%；广州万豪 月租为35000元，而周边 住宅的月租仅为12000元左右(小区网论坛)；北京四季名家也以每月35000元的租金超过周边 住宅2倍有余……专业涉外经纪公司麦克斯林在相关报告中就曾指出：“‘酒店 ’这种 价值的 物业是城市化和房地产市场快速发展进程中的必然产物。”
率13.5%
远超其他物业类型
“20世纪80年代后，随着外资大举进军中国市场，酒店式服务 这一概念首先在开放较早的深圳出现。作为二线城市的成都，酒店式服务 也呈现快速发展的势头。”成都商业地产联盟发起人、盛略营销副总经理 长旭曾公开表示。2007年5月，成都 真正意义的酒店式服务 产品在成都香格里拉酒店出现。该产品为香格里拉超五 酒店内的3—5F，共26套房间，户型面积在85—200多平方米，租赁价格从3—7万元/套/月不等。
经过几年发展，除香格里拉大酒店 外，成都已有仁恒辉盛阁国际 、盛捷江畔服务 和丰德奥克伍德华庭 。若在地图上将上述项目标出，不难发现这样一条中轴线：传统商务区、 CBD、交通通达、配套完善的人民南路。此外，即将呈现的凯德雅诗阁 和棕榈泉费尔蒙国际 ，无不例外地也符合以上特点，而后者更是中国西部 家、 可售的六 酒店 。
数据显示，成都酒店式服务 整体租金价格在每月30000元至50000元之间， 率可达13.5%，超过商铺（4.80%）、住宅（3.60%）、写字楼（7.30%）、普通 （4.40%）。“成功的先行者们均取得了良好的业绩，这也预示着成都的酒店式服务 有着不错的前景。”麦克斯林相关人士表示。
做到三个“心”
用心服务是 道
在曾经风靡一时的韩剧《我叫金三顺》中，男主角们经常出入的居所让观众向往，它们正是酒店式服务 。这些拥有“酒店式服务， 式管理”的 物业，出入都有服务人员行礼问候，房间日常整理甚至衣物清洗都有人代劳，更别提华丽的装修布置，这一切无不彰显出主人的身份和气派。
长旭告诉记者：“酒店式服务 对开发商而言能快速变现，也是客户易于接受的产品。因此，它是 物业未来发展的一个趋势。纵观国内外成功案例，它们往往都与全球排名前列的酒店或物业管理公司合作，其成功之道正在于‘服务’。”
某业内观察人士表示，在酒店式服务 运营过程中，酒店物业管理公司的品牌以及所能提供的服务直接影响出租率和出租价格，这不仅是 者 为关注的，更是项目顺利销售、回收资金的重要保证。“经营酒店式服务 有一个 重要的观念叫做‘宠爱服务’，这就要求开发商做到三个‘心’，从客户的实际需求出发，在软硬件上做到‘贴心’，让客户住得‘放心’， 后才能让客户及开发商‘开心’。”本报记者谢雯
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