[摘要] 2008年对房地产市场来讲是特殊的一年，房地产市场在2007年经历了相对辉煌之后，突如其来的“5.12”汶川大地震和席卷全球的金融危机，严重冲击蒲江县房产成交均价房地产市场，各项经济指标全面下滑，房地产市场的发展遇到 的困难。
2008年对房地产市场来讲是特殊的一年，房地产市场在2007年经历了相对辉煌之后，突如其来的“5.12”汶川大地震和席卷全球的金融危机，严重冲击蒲江县房产成交均价房地产市场，各项经济指标全面下滑，房地产市场的发展遇到 的困难。我县房地产市场发展也受到一定影响，发展速度明显放缓，但总体仍然保持了健康发展的态势，销售价格相对稳定， 房地产销售良好，同时随着众多品牌房地产企业落户我县，我县房地产市场将迎来新的发展高峰。
一、全县房地产市场运行特征
（一）房地产开发 情况
2008年我县房地产开发 累计完成1.2亿元，同比下降27.27％，新开工建设面积为19万平方米，同比下降5％。说明房地产开发企业放缓了 的速度。
（二）商品房房源充足
2008年颁发商品房预售许可证10份，总面积为15万平方米(2007年为13.98万平方米)，同比增长7.29％，新增商品住房777套。说明蒲江县房产成交均价房地产市场目前的房源充足，消费者选择的余地较大。
（三）商品房和二手房销售下降
我县商品房和二手房销售成交量有所下降。2008年全县商品房共销售6.84万平方米，同比下降9.04％；二手房共销售7.75万平方米、同比下降13.98％。说明消费者持币观望。
（四）商品住房销售价格稳步上扬
2008年全年商品住房销售均价为2900元/平方米，同比增长20.83％，商品住房销售均价在第四季度上涨幅度较大，为3600元/平方米，同第三季度相比，涨幅为44％，主要是花样年“大溪谷”项目的热销拉动了销售均价的大幅度增长。说明我县房地产在 房地产的带动，保持了价格的稳步上扬。
（五）外地购房户明显增加
2008年，在我县购买商品房的外地购房户为268户，占整个购房户的44.30％，同比增长90.07％，其中在“大溪谷”的购房户为92户。说明我县蒲江县房产成交均价房地产的品牌效应逐渐体现，对外的 度和吸引力在逐步增强， 是 房地产项目对整个市场的带动作用明显。
（六）房地产业成为我县的支柱产业
2008年，房地产业地方税收入7111万元，占地方税收入的62％，同比增长131.63％。说明房地产业已成为我县的支柱产业和经济主要增长点。
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