[摘要] 3月30日，新都区大丰街道甫家社区，一宗面积为110.8883亩的土地时， 终以溢价26.67%落槌。与成都绝大部分区域频频出现“撤拍”“流拍”“底价出让”截然不同的是，北城土地出让曾创下溢价212.5%的高纪录。
3月30日，新都区大丰街道甫家社区，一宗面积为110.8883亩的土地时， 终以溢价26.67%落槌。与成都绝大部分区域频频出现“撤拍”“流拍”“底价出让”截然不同的是，北城土地出让曾创下溢价212.5%的高纪录。
“流拍”“撤拍”“底价出让”……近期，这些词语成为了成都土地市场中 典型的一道脸谱。然而，与大成都其他片区土地遇冷截然相反的是，在“北改(微博)”利好因素推动下，大城北片区地块日益受到开发商青睐，并频频出现了溢价成交现象。
3月30日，位于新都区大丰街道甫家社区，一宗面积为110.8883亩土地在挂怕出让中，以溢价26.67%被四川家益房地产开发有限责任公司竞得，从而再次检验了开发商对城北土地的信心。
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刷新纪录郊区出让6宗土地5宗遭遇“撤拍”
随着楼市调控的深入，成都土地市场很难出现溢价现象。1月12日，成都市国土部门挂牌出让位于大邑(微博)安仁镇和彭州(微博)市6宗土地。其中，位于大邑安仁镇的5宗土地“因故终止出让”，造成了实际出让率仅为1/6，从而刷新了成都土地市场中，近期流拍率 的一次纪录。
其实，大成都土地市场中，并非只是新津(微博)、大邑、双流(微博)的地块不好卖。据成都市国土资源局网站显示，今年初，成都市国土部门在一次挂牌出让位于高新区、龙泉驿(微博)区等5宗土地时，其中，龙泉驿区两宗土地同样出现了“因故终止出让”现象。此外，2011年12月23日，成都市国土部门在挂牌出让位于锦江区(微博)、都江堰(微博)市以及新都区等9宗地块时，位于都江堰的3宗土地同样未能摆脱“因故终止”出让的“难产”命运。
放缓步伐 开发商拿地意愿不强烈
来自四川中原地产(微博)资料显示，3月，成都主城区土地市场共发布6宗国有建设用地使用权出让公告，这6宗土地净用地面积共计271.1亩，约合18.11万平方米，总可建面积约为66.21万平方米。同时，成都主城区有3宗国有建设用地使用权成交，这3宗土地净用地面积208.44亩，约合13.89万平方米，总可建面积约为58.84万平方米。
四川中原地产据此分析认为，上月，成都土地市场仍呈现供需失衡态势。其中，主城区新增土地供应较2月有所回升，共供应6宗土地，除其中2宗为加油站用地外，其余4宗均为住宅用地。目前，开发商拿地意愿并不强烈，促使成都国土部门放缓土地供应步伐，导致成都市近期土地供应持续紧缩。成交方面，成都土地市场依然持续低迷，3月，成都仅有3宗土地成交。
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12宗土地 就有6宗出让溢价
记者发现，对于大城北土地出让而言，3月30日出现的溢价现象并非偶然。事实上，近半年来，位于大城北片区的地块很少出现过流拍。根据四川中原地产提供的资料显示，自去年11月9日起，截至今年2月10日，仅新都区就挂牌出让土地12宗，这些地块出让过程中，仅去年11月9日，成都国土部门在出让新都区大丰街道办一宗面积为101.3371亩的地块意外流拍外，再未出现流拍现象。
更值得一提的是，在这12宗出让地块中，出现溢价现象的就有6宗地块。其中，去年11月16日，成都国土部门在拍卖新都区育英路一宗面积为18.25亩的土地时，出现了多家开发商激烈角逐现象， 终创下了212.5%的高溢价后，被成都市新都区捷达 责任有限公司拿下。此外，今年2月17日，成都市国土部门在挂牌出让新都区新繁镇一宗面积为20.44亩的商业地块时，出现了139%的高溢价后，被成都峰瑞 有限公司揽于怀中。
“北改”助推 开发商看好城北
与大成都不少区域土地市场遇冷截然不同的是，3月30日，位于新都区大丰街道甫家社区，一宗面积为110.8883亩的土地在挂牌出让中，出现了溢价为26.67%，楼面地价为1900元/平方米的价格，被四川家益房地产开发有限责任公司竞得。一次性豪掷8亿多元拿地，相对于目前疲软的楼市而言，不能不令人关注。
记者从网上浏览发现，这家具有石油背景的本土公司，虽然从事地产行业已有多年，但很少在媒体上露过脸。“我们和其他开发商一样，因北改启动后，对城北片区持续看好。”在当天的挂牌出让会上，这家公司的相关人士只是低调透露了拿地原因，却拒绝透露其他相关情况。记者走访发现，即使当天未能参加这次挂牌出让会的其他开发商，他们对城北片区也纷纷看好，甚至表达了要在城北拿地的意愿。
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