[摘要] 华业地产(600240)7日发布的一则控股股东增持公告刺激了二级市场股价，并强势收于涨停。控股股东华业发展表示，此次增持公司股份是基于对公司未来持续稳定发展具有坚定信心。实际上，随着房地产市场逐步回暖，龙头房企拿地热情再次点燃，万科、龙湖地产等标杆房企更是斥资数十亿元囤地。
华业地产(600240)7日发布的一则控股股东增持公告刺激了二级市场股价，并强势收于涨停。控股股东华业发展表示，此次增持公司股份是基于对公司未来持续稳定发展具有坚定信心。实际上，随着房地产市场逐步回暖，龙头房企拿地热情再次点燃，万科、龙湖地产等标杆房企更是斥资数十亿元囤地。
开发商加速囤地
随着房地产市场回暖，房企拿地速度和规模也在提高。万科A(000002)在公布7月销售情况的同时公布了新增加项目情况，7月斥资30.19亿元购买上海虹桥商务区11号地块、宁波鄞州区投创 项目、南昌青山湖北大道25亩项目、青岛即墨东郡项目、天津滨海新区散货物流项目和西安枣园项目等6幅地块。其中，仅上海虹桥商务区11号地块就须支付地价款约20.3亿元，该项目可谓万科今年以来的 手笔。
8月6日，龙湖地产(00960.HK)以42.2亿元的价格拿下重庆北部新区礼嘉组团4块地，占地面积达1318亩，平均楼面价约2125元/平方米。据了解，上半年龙湖合同销售金额174.6亿元中，西部区域贡献了51.7%，重庆区域销售便超过了57亿元。此次大手笔拿地，一方面因为龙湖在重庆多个楼盘销售顺畅，需加快土地储备；另一方面，也是2012年龙湖地产“城区化战略”的进一步推进。截至目前，龙湖地产今年在拿地共计3200亩，拿地金额约69亿元。
此外，近期信达地产(600657)在上海、越秀地产(00123.HK)和新湖中宝(600208)在杭州、金科股份(000656)在成都、美都控股(600175)在浙江德清县都有储备土地的动作。新湖中宝8月6日以1.4亿元的价格竞拍获取杭州鸬鸟白沙坞地块。新湖中宝表示，该地块总价不高，有利于增强公司的项目储备和盈利能力，优化公司在浙江的项目布局。
实际上，进入6月以来，大型房企在各地囤地的情况就已经开始多起来。据链家地产市场研究部统计，十大标杆房企今年以来拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出便高达142亿元，环比上涨16%。分析认为，大多数房企现在的楼盘基本上是2010年前的土地储备，随着这些项目销售完成，房企必须储备新的土地资源，否则之后将“无米下锅”。
值得注意的是，一些非房地产行业公司也在加速拿地，仅从7日公告来看，就有烟台万润(002643)、润邦股份(002483)和超华科技(002288)公告购买土地的情况。
土地供应将增加
分析人士称，下半年开发商拿地的速度很有可能会加快。首先，随着销售好转，房企资金回笼加快，资金紧张局面缓解，让开发商有实力大手笔拿地。以万科为例，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，与今年初相比提高了37%，远高于短期借款和一年内到期借款总和的203.1亿元。
其次，土地出售是很多地方政府的主要收入来源之一。之前由于房地产市场不景气，土地市场也受到影响。而地方财政趋紧，地方政府卖地的需求也越来越迫切。而随着此前土地市场不景气导致的流拍地块陆续加入，土地市场有可能更加红火。以南京土地市场为例，7月中旬，南京一口气推出41幅地块，总面积达到230万平方米，创下历史记录，其中就包括2011年流拍的地块。
房地产数据信息平台CREIS数据显示，40个大中城市6月和7月平均供地规模约648亿元，较1-5月平均供地规模上升41.3%。瑞银证券认为，上半年土地成交金额低于政府预期，给地方政府造成了较大的资金压力。预计下半年地方政府将加大土地供应力度，现金充裕的房企将迎来拿地的好时机。
另外一方面，随着土地供应量的增加，开发商的选择余地也变大，在选择地块的时候开发商也变得更加谨慎。以东莞为例，7月东莞土地市场供应激增，一共挂牌10宗土地，成交8宗土地，两宗流拍。
中原地产分析称，7月东莞土地市场参与竞买房企少，成交价格也明显回落，房企拿地日趋谨慎，这也说明开发商对楼市后市交易量的预期并不高。下半年东莞将有更多地块挂牌，对于起拍价偏高或有瑕疵的地块，开发商将更加挑剔。
“以价换量”或将结束
开发商虽然都不同程度地调整了推盘节奏和推盘量，但库存依然持续增加。根据中原地产不完全统计，截至今年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加约6成。事实上，2011年5月以来，标杆房企在售项目库存量一直呈逐月攀升的态势。今年3月份以后，销售市场持续回暖，标杆房企库存压力虽有所缓解，但依然处于高位，下降速度依然缓慢，目前房企仍然以消化库存为主要目的。分析人士认为，虽然房企销售好转，但不少企业的资金链还是较紧，加快出货仍是关键，大幅提价的可能性比较小。
不过，上海某房地产研究院 近研究报告认为，今年上半年是房地产开发企业资金 紧张的时点，目前房地产开发企业基本熬过这一时点。如果房企资金状况逐步缓解，预计不少房企下半年将减小打折促销幅度，甚至转而提价。
实际上，目前已经有部分地区开发商打折积极性减弱。由于促销手段到位，合肥7月楼市销售红火，销量也连创新高，这也使开发商对后市充满信心。随着市场好转，开发商 优惠力度却不如从前积极，很多楼盘优惠力度大打折扣甚至取消优惠，部分热销楼盘出现价格上涨。
中原地产近日发布的报告显示，北京51个热门住宅项目中均价环比上涨的项目占九成。45个上涨项目中均价上涨5%或超过5%的合计有22个，占比接近一成；部分楼盘提价幅度超过10%，甚至超过15%。中原地产认为，目前土地价格未明显下调，开发商很难在信贷松动的情况下再选择平价销售手中库存，“以价换量”已基本结束。但考虑近期 频频表态楼市调控不动摇，短期内房价大幅上涨的可能性也 小。
（来源：广州日报）
数据均显示，上半年土地市场的冷清，而这或将影响未来两年楼市供应情况，从而使得房价上涨压力加大。不过，从六七月开始，土地市场开始升温，龙头房企重燃拿地热情。北京中原市场研究 新数据显示，7月13个主要城市一扭前半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿，上涨6%。
不过，因为其他城市的出让金下调，13个主要城市在7月的土地出让金的总体仅环比上涨6%，但却一举扭转了上半年整个土地市场的颓势。来自北京中原市场 的数据显示，累计前7月，13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿，同比下调44%，在主要的13个城市中无一上涨，其中北京等7个城市下调幅度超过四成。
未来两年商品房供应或趋紧
土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控。实际上，由于上半年土地市场的成交下滑，专家预测其将影响到未来的商品房市场供应情况。
数据显示，2012年上半年，房企购地面积17543万平方米，同比降19.9%。而2012年上半年商品房潜在存销比为1.7，低于2011年，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6。
“这就意味着未来两年商品房供应趋紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。”该院副院长向记者表示。
开发商信心有所复苏
广东省房协同样注意到，今年上半年广东房地产企业土地购置面积、新开工面积同比增速均出现两位数下降，在建项目数量较上年末也有所减少，开发建设呈放缓态势。
不过，随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情。
就在上周，中海、保利、绿城、龙湖分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。其中，中海竞得的天津河西商业地块和绿城、融创联合竞得上海唐镇一幅宅地的溢价率均超过30%。
而有统计数据显示，近两月万科、保利、恒大、龙湖、融创、绿地等房企拿地47块，总土地出让金125亿元。万科仅6月即花费21亿元新增权益土地储备71.7万平方米。
中原集团研究 总监张海清向记者表示，部分地块的低价入市着实吸引了不少开发商积极竞价，尽管成交价格略有走高，但难抑其拿地热情，表明已有更多的开发商对后市的信心有所复苏。
焦点关注
土地成交溢价率有抬头迹象
“土地市场上地块成交溢价率有抬头迹象。”评论员表示，但总体来说，成交地价仍然偏低。他建议，企业应抓住这一阶段性的窗口式行情，适度加快新开工速度，仍然坚持“快拿地、快开工、快销售”的高周转策略，以待在下半年销售高峰来临之时，收获喜人的销售业绩。
然而，“的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。”北京中原市场研究总监张大伟向记者表示。
不过，一些位置比较好的地块受热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的 出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。
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