[摘要] 自2012年年初北改正式启动，到如今已近半年，在北改战略背景下，从政策支持，到具体实施；从交通改善，到专业市场搬迁；从新项目引进，到品质项目相继亮相……北改话题一次又一次的成为成都楼市焦点。今天，三位特邀嘉宾将围绕“北改”半年，为你分析城北的新变化、新气象以及未来的新看点。
自2012年年初北改正式启动，到如今已近半年，在北改战略背景下，从政策支持，到具体实施；从交通改善，到专业市场搬迁；从新项目引进，到品质项目相继亮相……北改话题一次又一次的成为成都楼市焦点。今天，三位特邀嘉宾将围绕“北改”半年，为你分析城北的新变化、新气象以及未来的新看点。
新变化
北改启动年观念变化排
关键字：观念变化持续关注生活信心
记者：从“北改”启动，到现在已近半年，城北成为成都楼市关注的焦点。在这半年中，从你的观察来看，城北究竟有了哪些新变化？
袁林：上半年北改取得一些成绩，一方面改变了认识，对北部城区未来蓝图有了新的理解，给城北带来了持续的关注和人们良好的愿望，也有利于一些 的资源向城北转移；另一方面也做了一些基础性的启动工作，虽然短时间并不能从城市面貌上直接呈现出来，但这种基础性的启动工作，对未来快速发展奠定了很好的基础。
马永林：2012年作为北改的启动年， 主要的变化还是观念上的变化，让大家更加清楚北改的价值和意义，更加理解改变的必要性， 终改变不好的印象，让城北提升带来的好处 化。
庞民秀：华润在2009年、2010年连续两年斩获城北土地，入驻到北改的核心地区。开发之初，我们对外部的环境、道路交通、生活配套等，还有些担心能不能及时跟上。受“北改”的带动，周边交通、配套的规划已经在逐步实现，客户也正是看到了实实在在的变化，对城北未来生活环境的信心也越来越足。
新商业
城北商业过渡期蕴含巨大商机
关键字：聚拢升级生活休闲商业政策过渡期
记者：上半年，包括专业市场的搬迁、重大项目的引进、大型综合体相继亮相等，城北成为商业地产重点关注区域，请分析城北目前的商业发展情况究竟如何？
袁林：这半年处于一个启动和发展基础阶段，并没有发生太大的变化，随着今年年末像金牛万达广场这样的大型 城市综合体的亮相和开业，会给整个城北城市商业带来新的面貌和新的标准，也是城北商业变化真正的起点，从而改变北部城区商业格局，从原来比较零星、品质不高、专业市场化的商业向中、 的城市商业发展的过程，使得整个城北的城市面貌，和成都其他区域逐渐趋同，甚至更好。
庞民秀：现在大家对城北的概念是财富城北，它有商业、商贸方面良好基础。目前来看，城北商业主要是以专业市场为核心产业的聚拢升级，包括了家具、建材、机电、药材等行业。通过北改对几大专业市场的整合，未来专业市场将更规范、集群化效应更显著。同时我们也看到，作为生活休闲配套的城市商业体尚是空白。为了让城北生活更宜居、更舒适，华润在驷马桥下重金打造翠林天地，为城北开拓一处生活休闲的商业目的地。
马永林：对于城北来说，商业有良好的基础，但之前也存在无序等制约。从目前的情况来说，属于政策过渡期，虽然蕴含巨大商机，仍然没有完全形成商业“气候”，大型综合体 也并没有体现出来，商业寻求改变和突破确实迫在眉睫，很多商家也很期待。
新热点
城北土地市场火热还需高效利用
关键字：地缘特征地域文化人文资源
记者：“北改”区域拥有许多存量土地，是成都未来发展 具 的区域。上半年，通过旧城改造，也整理出很多土地，吸引了众多品牌开发商进驻，土地市场 活跃。你如何看待这种情况？
马永林：热点区域，再加上政策支持，吸引开发商进驻是很正常的事情。我认为关键还是要更好的利用这些土地，一方面根据需求，要有一个科学的配比，另一方面结合城北特殊的情况，可以做一些新的探索，比如说商铺集中的区域，也要考虑员工的住房。
袁林：北改区域土地存量大，而且又有“北改”这样的城市发展战略支撑，所以在过去的半年和未来较长的时间成为成都土地供应和土地成交比较活跃的地方。同时，也要按照北改发展战略，在土地建设利用的时候要更多考虑包括居住人群、产业结构、地缘特征以及该区域土生土长的地域文化，呈现出北部城区的独有特点。
庞民秀：城北本身就是成都的一块价值、 ，受北改带动，土地市场的火热不足为奇。多年来，城北大量的景观、人文资源都没有受到重视，伴随交通的改造、配套的填补、旧城整理、产业规划外迁，城北自身的自然、人文资源也将焕然一亮。
新看点
热点多“城北热”还要热一段时间
关键字：整合利用商业 政策支持
记者：“北改”作为政府重要发展战略，今年作为北改启动年，上半年红火开展，您认为下半年“北改”又有哪些新的看点？
袁林：我认为下半年主要有3大看点，一是基础设施建设的一个情况，基础设施的建设越快的呈现越有利；二是一些品牌企业进驻和新项目的亮相，这些“具象的呈现”，将极大北部区域的面貌；另外，针对北改区域下半年是否还有一些政策支持进一步出台也值得关注。
庞民秀：如何整合利用城北特征的资源，进一步作出规划定位，是下半年的北改的新看点。我相信，这也是 城北人关注的热点。对楼市而言，“城北热”将持续很长一段时间。人们关注的焦点也将由 初的住宅 ，扩大到商业 。城北未来的商业将是一大楼市亮点。
马永林：短期内基础工程方面得到明显的改善，给居民出行带来便利，是 直接的反映。北改并不是一两年就能完成，不是短期工程，而是一个长期工程，根据城市发展需要，未来的北边，就不光是城北，而是成都北部整个区域，但也不能急于求成。
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