[摘要] 对各大楼盘来说，“更快跑量”同样是在激烈的楼市竞争中脱颖而出的利器。纵观上半年的成都楼市，从年初的小幅升温到刚需持续给力，各大楼盘都在抢抓机遇，积极快销。
在奥运赛场上，“更快”是赛跑运动员追求的 目标，因为只有跑得比对手快，才能提前撞线，赢得 。
楼市止跌企稳，开发商应如何制定后期策略成了近段时间业内外热议的话题。对此，四川省社科院房地产研究 主任蒋华东在接受采访时表示，对开发商来说，后期 的策略还是稳价跑量，在市场稳定的背景下抓紧时间出货，努力盘活资金去除库存。
市场：买方积极入市拉动成交
据国家统计局公布的6月新建商品住宅(不含保障性住房)房价指数显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨城市数量达25个，比5月增加19个，是5月份的4倍。从整体来看，这是大半年来房价环比平均值 出现上涨。住建部政策研究 主任秦虹也于近日表示，目前楼市整体下行趋势已不存在，但是大幅的反弹和回升也不太可能，“稳”是今年下半年房地产市场的发展状况。
记者发现，与整体数据类似，成都楼市也出现了触底回升。中成房业提供给记者的2012上半年成都房地产市场报告显示，在经历了2011年的成交触底后，2012年，成都楼市先后经历了缓慢回升、“小阳春”、供应高峰、持续上升等几个阶段，中成房业分析人士认为，这是开发商“以价换量”赢得刚需购买力的结果。四川省社科院房地产研究 主任、研究员蒋华东亦表示：“由于货币政策放松，包括两次降息以及央行下调存准率造成的流动性增加，客观上刺激了楼市，目前市场出现止跌复涨的现象。此外，货币松动也使得市场预期有所改变，实现对消费的拉动以及刺激 。当前，货币松动客观上对楼市的刺激，造成购房者心理预期发生改变，大批观望者开始入市，进而带动 、改善型购房者跟进，买方从观望到投入的变化使得成交量回升。”
策略：顺势快销走量 重要
面对逐步回升的市场，部分开发商和 者已经跃跃欲试。下半年，市场各方又该如何应对？
蒋华东认为，预计在稳增长的经济背景下，下半年房价复涨的势头或将延续。因为从2011年起，经过一轮调控，楼市已经触底，很有可能出现较明显的反弹。但即使形势不错，开发商仍应快速跑量，以合理的定价赢得市场，盘活资金去库存。他进一步表示，从政策方面来讲，在市场回暖的背景下，开发商若大肆提价，将有可能引发进一步的政策出台。近期， 政府不断强调要坚决抑制投机 性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院也已经决定派出8个督察组，对16个省、市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察，其中就包括四川省；但从另一方面来看，目前楼市的库存压力仍然很大。有数据显示，截至6月底，成都住宅存量为283765套，存量面积3113万平方米，存量面积同比上升19.06%。按照今年上半年的去化速度，还需大半年时间才能消化完，市场潜在竞争较大。“因此不论从政策还是从市场的角度考量，开发商下半年都应坚持快销跑量的销售策略。”蒋华东总结说。
“正所谓‘兵马未动、粮草先行’，在政策未明朗之前，开发商都应顺势而为，抓紧时机出货，赢得足够的资金。对购房者尤其是刚需群体而言，目前则是一个相对不错的买入良机，但同时应注意不要盲目抢购，因为当前的市场仍然以稳为主。”成都卧龙吟机构总经理杨明富表示。
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