[摘要] 据悉,与济南同为省会城市的郑州,其即将开建的五星酒店中,由地产资本注入的项目达到80%以上,“地产+酒店”合作模式凸显。
省城“地产+酒店”模式渐现
据悉,与济南同为省会城市的郑州,其即将开建的五星酒店中,由地产资本注入项目达到80%以上,“地产+酒店”合作模式凸显。在济南,地产“联姻”酒店的这种合作模式并不多见,目前仅有绿城喜来登大酒店、阳光100美爵大酒店等进入运营阶段。今年2月,鲁能地产与希尔顿酒店签约,济南南部首座(小区网，论坛)五 酒店就此落户。希尔顿大中华区高层在接受记者采访时表示,酒店落户看好了济南的发展前景以及城市本身的商业、旅游业,希望这家 五星酒店的进入,能够加速济南酒店业的发展。预计2年后酒店能够进入运营阶段。
“签约 酒店就跟引 校一样,是一种社区业态配合。”济南阳光100房地产开发有限公司副总经理陶晓智说到。他表示,开发商为了增加、提升区域价值,一般会做成 酒店,但是这也需要开发企业有一定的资金与开发实力。
据了解,目前济南“地产+酒店”经营模式几乎都一样:开发商持有酒店物业产权,引进国外酒店管理品牌负责日常经营,利润分成。“酒店建设不难,难在经营。由于酒店在楼盘整体规划里定位不同,在后销售期的运营管理上会出现不少问题。于是有些开发商会把酒店外包给国际 酒店管理集团。”业内一人士说道。
酒店提升物业价值
记者采访几位品牌房企营销负责人了解到,地产商承建酒店一般都是为了满足大社区的配套需求,建设 酒店配套可以与业主生活需求相对应。这正是阳光100、鲁能领秀城、绿地梵尔赛公馆规划建设酒店的主因所在。同时,在城 的城市综合体项目也配有 酒店,因为酒店 周期比较长, 会更可观,同时也是一种更有价值的开发模式。集酒店、写字楼、住宅、商业等功能于一体的复合型地产项目开发,不仅解决了地块的不利因素,而且大大提升土地的综合开发价值。
开发商涉足 酒店除了满足社区配套、提升区域价值外,更看重的是其背后的附加价值:地产借酒店成功上位。业内人士指出:“开发商会把酒店作为楼盘营销的道具和利器之一,匹配 酒店可有效拉升楼盘品质形象,也能极大提升开发房企的品牌影响力。”
“社区高档酒店的辐射效应也许不能立竿见影体现,但是日后对于住宅品质和档次的提升毋庸置疑。”陶晓智说道。五 酒店能够直接起到拉动物业品质、提升物业价值,并且带动周边地产 的作用。
酒店建设区别于住宅开发,是长线 ,能否成功很大程度上取决于房地产企业的资金实力。长线 可以带来稳定的收入和保值 。如果企业的资金很雄厚,能够做到长线 和中短线 相结合,对企业长远稳定的发展很有帮助。但反过来,如果企业资金不雄厚,直接 酒店则风险较大。
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