[摘要] 记者在广州、深圳、佛山、河源等城市调研了解到,近期两次降息等政策在提振宏观经济信心的同时,也改变了人们对房地产市场的预期。刚需加快入市,成交量出现较大幅度的增加,一些楼盘甚至出现量价齐升的现象。
记者在广州、深圳、佛山、河源等城市调研了解到,近期两次降息等政策在提振宏观经济信心的同时,也改变了人们对房地产市场的预期。刚需加快入市,成交量出现较大幅度的增加,一些楼盘甚至出现量价齐升的现象。专家建议,要关注近期楼市出现的“回暖”迹象,坚持调控政策不动摇,针对刚需实行差别化措施,推进住房信息联网,促进房地产市场的稳定健康发展。
统计数据显示,广州一手住宅均价5月环比上升0.02%,6月环比上升0.48%;深圳6月一手住宅均价环比上涨0.8%。
龙斌认为,广州、深圳近期楼市价格的微升,主要来自于 城区价格的上涨,部分楼盘上浮10%,个别甚至更多。与此同时,远郊地区显示出较大幅度的价格下调,但总体来说房价有所回升。
专家认为,刚需加快入市已经成为楼市的主力。下半年楼市调控不放松,房价并不具备大涨的基础。
龙斌认为,国家在坚决抑制 投机需求的同时,通过降息、 房贷利率优惠等措施,支持和保护自住性的合理需求。同时,开发企业的促销手段,促进了成交量的回升,目前购房者多具有刚性需求,购房信心逐步回升,对适合置业房产价格的认同度有所提高。
下半年楼市可能继续目前“回暖”的态势。龙斌表示,下半年购房者入市意愿将会提高, 是较为迫切的刚需意愿,所以下半年成交保持目前回暖状态的可能性很大,成交量会明显增加,价格将逐渐走稳,缓慢小幅度回升的机会比较大。
专家建议,针对当前楼市出现的新动态,可加强舆论引导,坚持差别化调控,加快住房信息联网,促进房价进一步合理回归。
龙斌说,下半年的调控,坚持差别化调控是关键。对于 性、投机性需求,应重点抑制;对于 购房、 换房等合理需求,应大力支持。
多位业内人士建议,应加快推进多个城市的个人住房信息联网工作。仲量联行广州及深圳商铺部 经理程怡表示,跨城市的信息联网很有必要,因为其本质上是一个信用系统,能便于银行甄别客户资信。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。