[摘要] 近日，一网友在四川在线天府社区发帖求助，成都某小区物管针对租户提高租金，物管费从0.8元提到3元。该帖子短时间内就吸引了上千浏览量，一个小区，两个物管费标准，这种是否合理？更是收到全国 维权律师、业内专家等近百条跟帖、评论，引发了网友的一场“口水战”。
近日，一网友在四川在线天府社区发帖求助，成都某小区物管针对租户提高租金，物管费从0.8元提到3元。该帖子短时间内就吸引了上千浏览量，一个小区，两个物管费标准，这种是否合理？更是收到 维权律师、业内专家等近百条跟帖、评论，引发了网友的一场“口水战”。
网络求助：租户物管费 近3倍
6月29日，网名为“骑三轮泡MM”的网友在天府论坛发帖，帖子中贴出一张关于物业费上涨“通知”的图片，在通知中提到：“为维护小区安全秩序，规范出租户管理，根据临时业委会研究决定，2012年7月1日起， 租房户物业费由目前每平米0.8元提高到3元。”
该贴发出后，短时间内就吸引了上千浏览量，更是收到 维权律师、业内专家等近百条转发评论。此事合不合法？引起了网友的不断争论。
一部分网友认为这是不合理也不合法的，“同一个物业管理区域同种房产类型（如住宅的物业费只能有一个标准、如商业的物业费只能有一个标准）不得有两种收费标准。”而且通知主体的临时业委会是否有权做出这样的决定，也受到了很多网友质疑。
也有网友认为是合理的，认为“是对公共资源的保护性开发，请冷静地思考一下物业费是公有资源，房子一旦出租就等于将公共资源也给出让了”。更有网友认为，应该针对 型租户提高物管费是因该的，应为这部分租户占用了更多小区资源。
实际走访：租客扰民被迫
记者实地走访了该小区，据小区 室谢女士介绍，该小区属于西藏某单位在川设立的退休福利房，300多套中有200多套在出租。并且，有的租房者将房屋隔断转租，一户住进10余人，还经常拖延相关费用。而更让管理方头疼的是部分租房者作息不规律、垃圾随处丢等现象，影响到大部分住户的生活。此次针对租户上涨物管费，是希望能把不文明的租房者赶出去，这也得到了包括全体业主和业主委员会的一致支持。
对于物业费上涨，租房者大多持不同意见。在该小区居住3年的周女士对小区物业费上涨提出了质疑：“临时业委会是否有权制定物业费上涨？”而租房者 先生认为：“物业费是3元/㎡相当于沿海大城市的物业水平， 不合理。”在问到是否愿意继续在此居住时，他说“实际上按照新的物业费计算，分摊下来，每个人增加了几十块，考虑到小区 上班地点，环境比较好，将继续在此居住。”
专家意见
合不合法业主大会说了算
对于该小区提高租户物业费是否合法？戴皋律师事务所执行主任韩海威律师分析：“根据和成都本地的相关物业法律、法规，上调物业费首先需要召开全体业主大会，经民主表决程序同意后，方可实行。
“该通知如果是经过业主大会投票通过的，就是合法的。”他还建议，“业主、物管、租客三方可协商解决，租客向业主委员会提出承诺书，承诺在安全、卫生、噪音等方面改善，而物业费也同时做出适当调整。”
成都市房管局物管协会理论研究室主任苟强认为：“如果是专业化的物业管理公司在运营的话，就可以按照合同约定的相关费用缴纳，而该小区属单位用房，更多的按照后勤管理的模式，希望租客和业主尽量采取协商方式解决。”
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