[摘要] 据同策咨询研究 统计，截至昨天，已有37家上市房企公布了半年业绩。由于全年销售指标定得保守，加之采取了低价跑量策略，其中不少超额完成了半年任务。
据同策咨询研究 统计，截至昨天，已有37家上市房企公布了半年业绩。由于全年销售指标定得保守，加之采取了低价跑量策略，其中不少超额完成了半年任务。
房企基本完成半年任务
同策咨询研究 数据显示，截至7月11日，已公布的37家上半年销售业绩的房企中，有19家标杆房企销售业绩不低于去年同期，总计实现销售金额约5700亿元。有不少房企完成全年的50%目标或接近完成50%。
记者查询发现，中海上半年销售额达651.5亿元，已完成全年目标的81%。保利地产、世茂房地产、中建国际等也分别完成了全年指标的63%、73%、83%。深陷风波的绿城也实现了219.5亿元的销售额，为全年目标的54%。而龙头房企万科今年上半年实现合约销售金额625.4亿元，同比下跌4.7%，完成全年销售指标43%。
据悉，已有房企明确提出上调年度销售目标。
同策咨询研究 总监张宏伟表示，得益于年初以来楼市政策“微调”，以及开发企业“以价换量”，整体房地产市场成交量才得以逐步复苏，并且呈现出回暖的行情。
仲量联行昨天发布的二季度房地产市场报告则显示，为应对本季度低于预期的经济数据，央行持续放宽货币政策，下调人民币存贷款基准利率，这一措施推动了住宅市场温和复苏。仲量联行上海研究部总监周志锋表示，上海一手住宅市场的商品房成交量在4月的小幅下滑后，5、6月强势反弹，月度环比涨幅分别为32%和27%，其中 购房者在市场上的表现持续活跃。
飘红业绩或含水分
上市房企齐齐逆市飘红，的确是房企，尤其是以高周转为主的房企“以价换量”成果。但是，飘红业绩也带来了质疑声。
汉宇地产董事总经理施宏叡透露，开发商年初心态悲观，将年度目标放得很低，并采取低价跑量策略，所以才得以纷纷提前完成了本年目标。
房企真的销售业绩那么好吗？房企资金面真的不紧张了吗？对此，同策咨询研究 总监张宏伟认为，房企年中业绩有“粉饰”的成分。
他分析称，首先，房企年初下调全年指标或基本采取不增加指标的策略导致年中销售业绩指标“达标”；其次，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于 促销的销售策略，如果 动力消失，下半年销售业绩指标完成与否还值得进一步观察；另外，尽管一些房企提前或者超额完成上半年销售目标，但这些房企几乎都是高周转型的大型房企，并不是房地产行业的普遍现象。
张宏伟表示，房企“粉饰”年中业绩，报喜不报忧，从资本市场角度而言，无非还是想赢+ (论坛)得 者的进一步支持。楼市传来了复苏信号，房地产行业的风向似乎开始转变。“报喜不报忧”可进一步以“假回暖”的现象炒作市场“真回暖”， 终形成“买涨不买跌”的热销气氛。
以价换量动力何在
对于下半年的房价走势，施宏叡认为，由于房企上半年销售情况良好，下半年将没有太多“以价换量”的动力，房价下行或难以持续。
“如果房地产市场成交量的回升可以持续3-6个月，那么开发企业资金面紧张的局面将得到缓解。”张宏伟表示，届时整个房地产市场 的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。但是，从政策面的走势来看，由于“去 化”的限购限贷政策尚未明显松动，外来的 投机性需求不会大规模入市，房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有。
他还指出，如果整个市场走势在未来3-6个月由“量增”到“量价齐升”，成交量增加后出现“买涨不买跌”的市场氛围，那么政策的微调放松可能还会出现收紧。有分析人士认为，房企资金问题不会在下半年得到根本解决，仍存在资金链紧张的情况，因此价格吸引力也会继续存在，需求也将逐渐释放，价格会比较平稳。
二手房市场反弹缺乏支撑 房价不可能大幅上涨
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