[摘要] 核心提示:巨头助阵、 现身,开发商拿地热情也再度被点燃,外界认为6月之后广州土地市场将现明显回暖趋势。
核心提示:巨头助阵、 现身,开发商拿地热情也再度被点燃,外界认为6月之后广州土地市场将现明显回暖趋势。
巨头助阵、 现身,开发商拿地热情也再度被点燃,外界认为6月之后广州土地市场将现明显回暖趋势。
对此,资深房地产专家韩世同向《每日经济新闻》记者表示,无论是万科再拿地,还是恒大天价拿 ,都有一定的特殊性,“政府其实并没有降低地价,开发商还是在试探性拿地”。
上半年 “火”的月份
监控数据显示,6月广州地市共出让12宗土地,其中住宅地块4宗,商业地块2宗,商业地块1宗,工业地块3宗,协议出让地块2宗。
《每日经济新闻》记者发现,与5月仅3宗地块出让且全部以底价成交相比,6月成交的地块有5宗出现溢价,溢价率 达170%。6月,广州出让土地建筑面积达94.5万平方米,为政府带来28.93亿元的 ,成为上半年创收 多的月份。
其中, 为浓墨重彩的一笔交易当属恒大天价拿下 。这一位于广州珠江新城[ 新消息价格 户型 点评]的地块,一挂牌就吸引了多家房企,经历百余次举牌, 后恒大以13.22亿元的总价拿下,溢价超过8亿元,折合楼面地价为32968元/平方米。
造就6月“土地盛宴”的还有另一位房企巨头—————万科。作为万科在广州商业地产的试水之举,其以3.8亿元拿下广州天河软件园高唐新建区高普路一地块,折合楼面地价为4580元/平方米。
此外,广州市南沙区推出了4宗住宅用地,挂牌总价达5.68亿元,均成功出让。
资深房地产专家韩世同指出,6月土地市场回暖主要还是参照了今年3月到5月的楼市成交数据,因为从数据上反映,楼市出现了回暖的趋势。对于开发商来说,在 和地方政府降准、降息、调控松绑等一系列政策信号出台之后,行业内都认为目前政策已经“见底”,正是抄底土地市场的 时机。
难言实质性“回暖”
韩世同认为,南沙区几块地既有底价成交也有部分溢价,与此前经常性“流拍”相比,明显回暖。无论是万科再拿地,还是恒大天价拿 ,都有一定的特殊性,“政府其实并没有降低地价,开发商还是在试探性拿地”。
以恒大超过万元/平方米的楼面地价拿地为例,外界认为 再现预示着开发商拿地热情再度被点燃,6月之后广州土地市场将现明显回暖趋势。但也有分析认为,恒大此次拿下的地块几乎是珠江新城 后一块商业用地,对未来土地市场产生的影响有限,不过,该地块开发完毕后,附近的写字楼或酒店租金可能会被提升。
至于下半年的土地市场是否真的回暖,韩世同认为,还要看二季度的经济数据,如果GDP指标持续下行,不排除 会有一些经济刺激政策出台。当然,包括房地产市场的相关政策,“现在说略微回升应该比较恰当”。
数据显示,今年一季度,包括北京、上海、浙江、广东在内的中国经济 发达的省市的GDP增速几乎都在7%左右,显示出了这些地区经济活力的不足,而这些区域正是房地产市场 为活跃的地方。
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