[摘要] 新华网呼和浩特６月２６日电降息，成交量回升，部分城市悄然放松限购限贷政策……伴随着这些变化，楼市“回暖论”也在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。
新华网呼和浩特６月２６日电降息，成交量回升，部分城市悄然放松限购限贷政策……伴随着这些变化，楼市“回暖论”也在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。
对此，北京、广州、深圳、呼和浩特等地的部分业界专家分析说，近期楼市成交量回升的性质是以价换量，这恰是开发商向调控妥协的体现。当前经济下行压力大，加上 调控楼市的决心坚定，楼市理性回归可期。
优惠促销换来成交量
认购减房款、打折……端午节期间，呼和浩特市优惠促销的楼盘很多，优惠力度明显加大。比如在中高档楼盘中，“中海·凯旋门”楼盘在促销活动期间登记排号可以减房款６.８万元，“博地花园”楼盘在销售期间给予５％折扣，“诚品建筑”楼盘在促销期间 优惠额为单套房３５万元。
记者在广州采访时了解到，楼盘 销售或优惠促销的现象很普遍，例如在一处名为“光大花园”的楼盘，一位姓 的销售负责人说，今年初开盘时每平方米均价２．２万元左右，连看的人都很少，几个月都卖不掉几套房子。进入６月，价格调低为每平方米２万元，看房的人开始多了起来。
在北京，类似的楼盘也为数不少。位于北京南四环外的“鸿坤理想城”近期推出约２００套房源，据销售人员介绍，该楼盘申报的拟售均价是每平方米２．２万元左右，在售均价在每平方米１．８万元左右。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，市场压力之下，会有越来越多的开发商被迫加大促销力度，以缓解资金压力。目前看，开发商以价换量确实取得了一定成效，比如据呼和浩特房产网公布的数据，今年３月、４月和５月，呼和浩特市商品房网签量分别为１０５４套、１１９７套、１２０３套，呈小幅上升态势。
广州、北京等地的成交量也明显回升。广州中原房地产中介服务公司研究一部副经理瞿中奇等人说，现在广州市楼盘不分区域和档次都在优惠或 促销，开盘价低于预期的项目很普遍，带动成交量回升也很明显。依照中指研究院的统计数据，５月份广州楼市成交量环比增长５２％左右，北京的成交量环比增幅在３０％以上。
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