[摘要] 据中国之声《全国新闻联播》报道,近期商业地产持续受到地产商追捧,成交量大幅增长。专家提醒,应警惕泡沫化风险。
据中国之声《新闻联播》报道,近期商业地产持续受到地产商追捧,成交量大幅增长。专家提醒,应警惕泡沫化风险。
张大伟:之前几年,商业地产发展一直是滞后于住宅市场,这样的话,一个是价格被低估,另外有这样的需求,所以就出现了商业地产 热。
而更为重要的是,地方政府又因为地产限购调控,带来住宅地价下调,所以更愿意出让一些不太受调控影响的商业地产土地,对这一块市场的信贷包括扶持方法也比较多,这也使得很多资金开始涌向商业地产。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟:从土地出让角度来说,一线城市整体土地出让将是以商业和工业用地为主,这就使得整体在商业 这一块儿,出现了增长比较快、比住宅市场踊跃的状态。
在陈晟看来,一线城市积聚了较多资源,同时人口较为密集,所以目前对商业地产的消化仍在可控范围,而二三线城市需求则无法与商业地产的发展势头相匹配,因而未来应警惕这一行业所出现的泡沫化风险:
陈晟: 主要的判断标准就是人均的商业持有面积是多少,有些城市的指标已经超过了警戒线。从商业运营的规律来看,这是比较危险的状态。
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