[摘要] 二季度豪宅“加推” 城市别墅或 房价“上扬”---其中包括远洋天著、华润·润西山在内的4个总价超过千万元的 别墅项目。 土地稀缺状态由四环向五环蔓延的情况，导致别墅产品价值更受市场推崇。 别墅的市场号召力，已经表现在2012年的京城别墅市场上。
5月的京城迎来了业界期盼已久的楼市成交高峰。其中，豪宅产品与刚需住宅“两头升温”的现象，堪称当下楼市 显著的特征。业内人士分析，如果说政策微调及房价见底预期直接推动了刚需群体集中入市，那么豪宅热销主要缘于居住品质升级需求的集中释放。
业内预计，随着成交量不断上升，市场推盘量将不断加大，竞争也将日趋白热化，那些拥有高性价比的 项目的 将尽显无疑，不排除部分保值、 性好的 项目出现局部价格上涨的可能。
截至5月27日，5月内北京新建住宅签约套数为9014套，比4月全月的7823套上涨15.2%，创下自2011年2月以来的16个月新高，几乎恢复到调控前水平。据北京中原市场研究部统计，5月北京新房均价为20106元每平方米，比4月均价19364元每平方米上涨3.8%。
与数据相呼应的则是豪宅市场的逐渐升温。在刚刚举行的远洋天著样板间及示范区开放仪式上，项目营销副总徐海伦介绍，“随着住宅市场整体成交量的回升，豪宅市场成交量也随之上涨。目前，远洋天著一些 房源甚至出现了去年 开盘时的紧俏局面，这表明市场对高品质豪宅的需求依然强烈。”
此外，亚豪机构监测数据显示，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、 、花园洋房等类型均价4万元以上的中 项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右。其中包括远洋天著、华润·润西山在内的4个总价超过千万元的 别墅项目。业内分析， 项目在一个月内集中上市， 是近几年罕见的现象。
土地稀缺愈演愈烈 城市墅品回冲热销
事实上，远洋天著在去年9月 开盘时，就凭借优越的区位 以及区域内 别墅的项目定位获得了市场高度认可，开盘即实现3个亿的销售额，至今仍保持着区域板块的销售记录。而在刚刚过去的5月，远洋天著单月认购过亿，据远洋天著销售反映，项目一期房源已经基本 ，正在计划在6月份推出新房源。
业内指出，城市住宅用地供应已日趋紧张，这使得城市豪宅的稀缺性表现越来越明显。而日前，国土资源部公布2012年住房用地供应计划时，再次明确不得以任何形式安排别墅类用地，预示着别墅类产品已经从稀缺走向“断供”。
随着北京三环、四环住宅土地供应限制，城市住宅土地开发逐渐向外围扩散，五环区域无疑将成为 波主要开发阵地。土地稀缺状态由四环向五环蔓延的情况，导致别墅产品价值更受市场推崇。别墅的市场号召力，已经表现在2012年的京城别墅市场上。4月份，北京别墅成交218套，较年初上涨400%，环比上涨1.75%。
专家指出，物以稀为贵，加上通胀的影响，别墅产品价格上涨的势头将会越来越猛。如此背景下，远洋天著作为亦庄核心区域的 城市别墅，出现热销也并不令业界感到意外。
除了产品的稀缺性外，远洋天著作为距离国贸桥仅12公里的城市别墅，其兼顾的城市资源也是项目热销的一大要素。该项目周边有京津、京通、机场高速等交通要道环绕，16万平方米城市公园、7万平方米私属 园林，更有多个公园分布周边，为项目提供了城市中难得的绿色生态环境。此外，区域内拥有日趋成熟的城市配套设施，BDA与CBD两大城市圈相互交叠，购物、医疗、 、休闲等生活配套系统十分完善。借助亦庄内国际500强企业进驻的推动，财富聚集，人口增长，整个区域的价值正在不断提升。
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