[摘要] “现在没有快乐的感觉，一方面这轮调控持续时间长，而且不知道什么时候结束。做地产的企业或者企业家们，越来越感觉到他们不受到尊重。”
“现在没有快乐的感觉，一方面这轮调控持续时间长，而且不知道什么时候结束。做地产的企业或者企业家们，越来越感觉到他们不受到尊重。”
昨日（6月20日），在一家网站的商业对话栏目的现场，首创集团总经理刘晓光略显沉重地说道。而阳光100常务副总裁范小冲则紧跟着他的话茬打趣道，“应该是觉得快乐，因为大家都比较清闲，无事可做。”
在四部委刚刚接连辟谣，称房地产调控不会放松的背景下，未来房价和 走势又产生新的疑团，刚需入市与政策调控的对峙是否会挤压房价上行呢？房地产商的状况接下来能否改善？
房产大佬断言房价企稳
国家统计局刚刚发布的统计数据显示，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的有6个，比4月增加3个；二手住宅价格环比上涨的有18个，比4月增加9个。新房和二手房价格环比上涨的城市数量均翻番，表明当前楼市回暖迹象并非空穴来风。
刘晓光说，调控深入已经两年多，今年的新迹象就是房价过快增长的势头给遏制住了，的房价也确实下降了，土地市场也发生了变化，开发商从开始的抢地，到后来不太敢抢了，直至 后不要了。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1~5月北京全市共计成交57宗土地，建设用地面积135万平方米，同比减少49%；其中，住宅用地仅成交7宗，建设面积56万平方米。4~5月北京无新增住宅用地上市，导致5月无一住宅用地成交。
但住宅成交量却恰恰与之相反，中原市场研究部统计数据显示，典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创年内新高，总成交量达到了227815套，同比上月同期全月的184600套，上涨比例达到了22.5%。
“房价不可能大上，也不可能大下。”刘晓光说，现在房企库存量还很大，还有新进楼盘的出现。买房者可以分为七、八个层次，已经有一部分人能够接受目前的价格，未来6个月的房价应该会稳定下来。
坚信房地产仍是支柱
据业内人士判断，二季度北京等城市的GDP增速很可能跌破7%，而国家频频调整货币政策，以及扩大基础设施 等也被认为是巩固房地产调控成果并兼顾稳经济增长的举措。
但房地产商们认为，从长期来看，房地产仍然会是国家的经济支柱。万科集团执行副总裁毛大庆表示，楼市的前景并不是完全“不确定”的。目前外围经济低迷，而中国国内的经济又找不到新的亮点，势必会重新回到固定资产 上。
“我们对未来中国房地产市场还是拥有信心的，经济越差，房地产的地位和作用就越不可忽视，这是中国经济的引擎。”范小冲认为，经济走到今天这一步，跟房地产的减速关系 大，房地产一旦下滑了，整个家居行业、服务业等，可能会有五六十个行业都受到影响，所以房地产应该在经济的危难之际担负起更大的责任。
但就房地产对经济的 支柱地位，以及经济下行需房地产救市的话题，并非只有一种声音。
中国城乡建设研究所所长陈淮在现场反驳说，中国经济没那么坏， 经济也没那么坏，从2009年四季度以来到今天， 五百强和发达国家的企业盈利状况在普遍改善。他表示，在城镇化和消费结构升级的背景下，中国经济不乏内生动力，何况1997年金融危机以后，房地产也没在经济企稳中起到多大作用。
在房地产调控未动摇之时，众多机构也对今年房地产对经济的拉动作用表示悲观。摩根大通中国 经济学家朱海斌告诉《每日经济新闻(微博)》记者，预计今年房地产整体 有一个大幅下降的过程，包括商品房 、商业地产 、保障房 ， 加起来增速是10%左右，而去年是30%左右。
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