[摘要] 虽然金科这一个多月拿地动作不断，但是从其拿地思路来看，依然是按照既定的“622“策略展开。
虽然金科这一个多月拿地动作不断，但是从其拿地思路来看，依然是按照既定的“622“策略展开。
根据金科的“622”策略，以重庆为 的中西部城市发展规模占比将达到60%、而长三角和环渤海占比分别达约20%。而在金科“深耕重庆”的前提下，其坚持的两条主线即是中西部和三四线城市。
而这正是金科近月来拿地的主战场。
20亿密集拿地
6月15日，金科股份(000656,股吧)发布公告称，公司及控股子公司成都金科房地产开发有限公司已在6月14日通过公开拍卖方式分别取得重庆市开县一块宗地、四川省内江市一块宗地的土地使用权。
此次收购共耗资3.51亿元，两宗地的总面积约22.9万平方米。
其中，涉及到的重庆开县kx-1-126、127宗地， 终由金科以略高于底价的5600万元成交。地块位于重庆开县文峰街道中原社区，占地面积93333.4平方米，规划为商业用地，其中商服部分的容积率不大于1，住宅部分不大于3.5，土地出让年限为50年，挂牌起始价为5390万元。
公告中涉及到的另一宗地，编号为内市中地拍【2012】01号，位于四川省内江市市中区乐贤镇，占地面积135952平米，容积率不大于3.0，土地性质规划为二类居住用地，地块成交价为2.95亿元。
观察发现，这已不是金科股份今年以来 拿地。5月份后，金科已经频频在土地市场出手，相继在重庆、四川、江苏等地拿下8宗地块，耗资近20亿。
5月3日，金科就曾公布，公司已通过挂牌方式获得重庆四宗地的土地使用权，四宗地块成交价总共为11.73亿元。
公告显示，这4宗地块中，有2宗位于重庆开县，1宗位于重庆市北碚蔡家，另外一宗则位于重庆市长寿区。
其中，成交额 的一宗是“北碚蔡家组团M分区M59/03、M61-02/02、M55-02/02”宗地，成交额为4.7亿元，占地面积19.5万平方米，可建面积为36.9万平米，用地性质规划为二类居住用地，起拍价为4.67亿元。
位于开县的两宗地块均处于重庆市开县平桥生态产业园内，占地面积共15.05万平方米，总成交额为3.63亿元；位于重庆长寿区北部片区A-4-5-1/03号地块，占地面积13.3万平方米，用地性质为普通商品住房用地，成交额为3.5亿元。
之后的5月31日，金科再次宣布，控股子公司无锡金科房地产开发有限公司以4.32亿元的总价摘得江苏省张家港市两宗住宅用地，地块总面积为14.14万平方米。
而对于如此集中拿地，金科股份方面指出，这只是公司正常的拿地节奏，意在补充土地储备。
低廉土地成本
重庆业内人士表示，重庆这两三年来土地市场情况都不错，即便今年也如此，而金科可能目前在重庆的土地储备不够，所以，这是一轮正常的拿地行动。
金科曾对外表示其土地策略为，到2013年实现在重庆30个郊县的布局，显然本次拿地也是该计划的实施。
此外，对金科而言，在重庆拿到的地块多位于郊县，地价 。对于金科来说，低廉的土地成本是重要的考虑因素
有研究报告指出，2012年1季度末，金科股份手持现金59亿元，资产负债率85.7%，真实资产负债率53%，净负债率为131%，加之2012年为信托还款高峰，资金略显压力。
另有数据显示，截至今年3月底，金科的短期借款与一年内到期的非流动负债合计为48亿元。而目前，金科来自房地产业务的销售为40亿元。
在这样的情况下，用20亿元的现金去买地，有分析人士认为，金科有“弯道超车”的意思。
不过，无论密集买地是否“弯道超车”，都不可忽略的是，现阶段金科奉行的策略依然是，去三四线城市拿低价土地。
创业在其研究报告中指出，截至去年11月，金科土地储备中76.8%是2009年及之前更早时间获得，楼面地价不超过1200元/平米。
从区域角度来讲，重庆区域的楼面地价为927元/平米，地价 的浏阳项目仅146元/平米，而目前北京区域 楼面地价为8340元/平米。
这一趋势在金科年报中也有明确提到，金科在其2011年年报中指出，“公司会推进住宅与商业、酒店业、旅游业、休闲业、文化业、养老业等产业嫁接，增强低成本土地获取能力”。
6月8日，成都保利地产的一则高调求地的微博在业内引起轩然大波。
“虽然目前主流房企都在寻求土地，但如此高调的求地方式在成都却并不多见。”中原地产二级市场营运 总经理邹玉堂表示。
多数人将保利的这一行为看做是普遍的市场行为，“近几个月的行情渐暖，使得房企资金与信心都有所回升，目前房企逐步在恢复拿地节奏”。但也有人认为保利如此高调，原因是其有充沛的现金流作为后盾，“更重要的原因在于，保利在成都还处在扩张期，大举拿地是其扩张的必然结果。”业内人士分析。
信心资金双回升 房企恢复拿地节奏
“不止是保利，目前我们所了解的成都主流房企都在悄悄拿地，我们也建议合作开发商开始着手对土地进行关注。”邹玉堂表示。
真实情况确是如此，成都的5月天气没能热过5月的土地市场。
5月17日，保利4.69亿元出手拿下万家湾83亩地块，奏响成都5月房企拿地节拍；生面孔三鑫开泰则收获成华杨东天片区杨柳一组地块；24日的新津县的邓双镇罗山村5宗地块，被锦绣岷江城市建设悉数收下；次日的25日，双流和青城山的两块地也都“名花有主”；29日，成都市国土资源局以拍卖方式推出3宗地块同样全部高溢价成交。
而早在1个月之前的4月10日，台湾远雄就以7080元/平方米的天价拍得肖家河一片土地。几天之后，中海便出手城南，以总价16.77亿元的价格拿下成都站南组团地块。更早的3月，蓝光也曾豪掷10亿元取得两块土地。
另据媒体报道，在5月17日成都土地的拍卖会上，至少2年未在土地拍卖会露面的万科人士出现在现场。更有消息称，万科在城南的地块已经确定，虽然此说并未得到万科确认。但在此前，万科相关负责人曾表示，“将着手对土地储备进行补充”。
而佳兆业成都公司营销总监徐先生在此前也曾透露，佳兆业所剩房源不多，预计今年将拿1—3块地。另据了解，万达、绿地等品牌房企都在寻求土地。
对于房企普遍的拿地风潮，业界普遍将其归结于信心和资金的双升，“近几月的行情回暖，使得房企资金压力缓解，信心也有所恢复，加上近几月的消化导致的部分房企存粮‘断供’，必须进行土地补充。”世家机构相关负责人表示。
但相比较其他房企，保利则更显得急迫。据媒体报道，在之前拍卖 发布的多宗土地资料索取栏中，几乎都可以看到保利方面的签名。成都土地拍卖现场，也经常可以看到保利光临。多位地产人士透露，保利 近正在以多种方式求地，范围囊括成都及二线城市。此次的微博高调求地，便是其中一例。
而广为流传的保利拿地神话的背后，是其雄厚的资金提供的坚实后盾。
觊觎一哥宝座 保利称雄成都楼市
“保利有钱”，这是业内几乎 人的一致观点，而这一观点来源于保利及成都公司连续取得良好销售业绩。
在刚刚过去的“红五月”里，保利再次交出了漂亮的成绩单，实现签约面积91.65万平方米，签约金额107.68亿元，分别同比增长48.46%和45.4%，连续4月实现同比双增。尤为值得关注的是，此次保利交出的5月成绩单再次超越万科，这是保利继今年4月销售金额跑赢万科之后，再次择冠A股房企单月销售排行。与一哥的较量，让多数人萌发对保利觊觎一哥宝座的猜测。
如果说保利项目的热卖不足以成为成都保利资金充沛的理由，那么成都保利进入成都以来的优异成绩则为保利的“出手阔绰”提供了 的注脚。
2008年10月4日，保利在成都的一号作品保利公园198开盘当日便以4.5亿元的销售业绩震撼成都楼市。一年之后，保利公园198便以24亿元的单项目销售业绩打破成都楼市记录。自此之后，成都楼市再没有能力能抵抗这位外来“入侵者”。
2010年，伴随着保利 60天销售10亿元奇迹般业绩的出现，2010年年底，8盘联动的成都保利年销售额累计突破80亿元，成为成都 突破年销售额80亿元的企业，无悬念的登上年度 宝座。
时隔一年之后，2011年底，从“8盘齐动”转舵“12盘联动”的成都保利，再次提前一个月完成83亿元的销售额，称首成都楼市年度销售排行。而这一业绩，已经是第二名的两倍。进入2012年，成都保利仅凭前5个月的时间，就已经斩获了近40亿元的销售额。
“连续几年的大丰收和大批项目的热卖，使得别的开发商面临的资金压力在保利这里几乎不存在，这使得保利可以出手阔绰，广求土地。”某房企负责人表示。
事实上，保利在成都的拿地不但比一般房企的节奏要“快”，而且更“早”。与多数房企从4、5月份开始的拿地比，保利早在年初就开始源源不断的储备土地，“保利大举扩张所需的大量土地迫使其处在较快的拿地节奏。”邹玉堂表示。
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