[摘要] “忽悠”这个词来源于东北，在赵本山的小品中得到灵活运用而成为现在的流行词语，用来形容那些说大话蒙人的人。在现在的房地产界中，类似赵本山这样的大忽悠有很多。他们为了各自的目的而忽悠其他人，这其中有善意的，也有恶意的，还有没事找骂的……
“忽悠”这个词来源于东北，在赵本山的小品中得到灵活运用而成为现在的流行词语，用来形容那些说大话蒙人的人。在现在的房地产界中，类似赵本山这样的大忽悠有很多。他们为了各自的目的而忽悠其他人，这其中有善意的，也有恶意的，还有没事找骂的……
特能说
任志强：没有什么不敢说的
名片：华远集团董事长
关键词：正常
任志强是地产界里 敢于说话，也 能忽悠的人，在他的嘴里，没有什么是不能说或不敢说的。只要是他认为对的，他就会拿出来大肆忽悠一番，根本不在乎别人的评价。
近日，任志强又放出新的理论，表示中国有“穷人区”“”很正常。这一观点引起了各界的强烈反响，不但广大百姓对此大为反感，就连一些 开发商都反对任志强的观点。而任志强并不惊慌，依然坦然自若的为自己辩护着。
感言：任志强是个聪明人，他忽悠的目标永远是那些只占少数的有钱人，却不在意与占多数的百姓敌对。
忽悠指数：★★★★★
NO.2特大胆
邓智仁：忽悠出地产神话
名片：邓与周商务咨询有限公司总裁
关键词：神话
邓智仁是京城楼市策划代理行业的教父级人物，1993年邓智仁北上发展，创建北京利达行，一手包办了万通新 的销售业务。在邓智仁的策划下，万通新 的销售过程用了18个月，花了1600万广告费，邓智仁从中拿到了8000万的代理 。并取得了工程尚未开工，销售已达七八成的辉煌战绩，创造了一个京城房地产界的神话。
感言：房还没开始盖，就敢拿出大笔资金出来炒作， 是教父级的忽悠人物。
忽悠指数：★★★★☆
NO.3特迷信
李元发：借 忽悠
名片：九鼎轩国际置业 公司董事长
关键词：
1992年，台商李元发来到北京投身房地产业，他在北京做的 个项目是位于亚运村的观天下花园别墅。经过李元发的仔细研究，他发现这片别墅正好位于天坛、前门、天安门、景山、鼓楼一条中轴延伸的 北端。于是李元发将别墅定位为“北京的 项目”，使得观天下名声大噪，成为京城房地产界的经典案例。
感言：在现代这个崇尚科学的 里，能将项目与 联系得如此紧密，并引起轰动，其忽悠本领确实不俗。
忽悠指数：★★★★
NO.4特矛盾
谢国忠：坚持泡沫破灭论
名片：摩根士丹利亚太区 经济学家
关键词：破灭
早在2004年，谢国忠就拍着胸脯说中国内地楼市泡沫巨大，尤其是上海，泡沫将在一年内破灭等言论。时至今日，谢国忠依然坚定不移的认为泡沫迟早会全面破灭。而就是在谢国忠如此义正言辞的警告下，其所在公司摩根士丹利却在通过各种方式增加对中国内地楼市的 ，丝毫不在意谢国忠的告诫，这实在是不得不让人费解。
感言：内部都没达成一致，就出来忽悠别人，让大家怎么相信你啊？
忽悠指数：★★★
NO.5特执着
易宪容：总让百姓空欢喜
名片：中国社科院金融研究所主任
关键词：下降
易宪容，一个专门和开发商对着干的经济学家。他始终站在百姓的立场，利用各种场合、各种机会，与开发商辩论房价问题。坚定地指出房价过高、很快就会下降、大家应该继续观望等观点，并给出了具体的下降空间：北京降30%，上海降50%。
虽然易宪容的这些观点说出了百姓的心声和愿望，但是很多时候，他的观点都缺乏事实根据，更像是一个随意的预测，而且很少有应验的时候，总是让百姓空欢喜一常
感言：易宪容为民说话的精神是值得鼓励的，如果再能拿出相应证据就能说服更多人了。
忽悠指数：★★★
NO.6特可恶
罗志伟：每个小区都有人工湖
名片：北京信宜房地产公司总经理
关键词：人工湖
大西洋新城是北京信宜房地产开发有限公司所开发的一个项目，据说该项目在1999年A区开盘时，就向业主承诺小区中有一个5000多平方米的人工湖。可不久B区开盘时，人工湖又“跑”到B区那边了。此后，这个人工湖又接连“跑”过了其他几个小区。为此，业主们还和开发商打了一场官司。
感言：如此忽悠业主，这人也太不厚道了。
忽悠指数：★★☆
NO.7特认真
潘石屹：“假”销售额争真 ？
名片： 中国董事长
关键词：
2006年初，2005年北京市房屋销售排行榜出炉。根据榜单，建外 与 尚都销售额达到33.42亿元，排名 ；国美 城[ 新消息 价格 户型 点评]为31.47亿元，排名第二。此榜一出，立刻引起了广泛争议，有人就此提出质疑说，上榜的都是单体项目的销售业绩，所以国美 城才应该是 ，潘石屹这是在偷换概念。潘石屹也不示弱，立刻做出了回应，双方还因此稍稍发生了点口水战。
感言：谁对谁错咱也不知道，不过潘石屹擅长炒作倒是事实。
忽悠指数：★★
NO.8特无奈
于凌罡：个人集资建房是个美丽的谎言？
名片：北京个人集资建房发起人
关键词：质疑
一个联想工程师，不好好搞技术，突发奇想搞起了个人集资建房。在他的带动下，上百名“热血青年”参与进了其中。可是，一年多时间过去了，于凌罡的合作建房依然停留在理论阶段，没有任何实质性的进展。现在各方面的质疑声是越来越大，就连革命组织内部的质疑声也在不断加大，一些于凌罡以往的支持者甚至认为他这是自我炒作，大家都被集资建房这个美丽的谎言忽悠了。
感言：个人集资建房的出发点是好的，可是现在的时机还不太成熟。
忽悠指数：★☆
NO.9特坚定
厉以宁：中国地产绝没泡沫
名片：北大光华管理学院院长
关键词：泡沫
泡沫之争由来已久，到现在双方依然各持己见争论不休。厉以宁是其中坚定的无泡沫论支持者，自始至终都坚称中国只是有个别城市的房价太高，比如北京、上海的房价就高得有点让人承受不了，但 不存在房地产泡沫。并告诫大家不要轻言地产泡沫。
感言：现在房价涨这么高还坚称没泡沫，那么上海房价一降再降是不是说明泡沫确实存在。
忽悠指数：★
0特勇猛
孙宏斌：没有实现既定目标
名片：融创集团董事长
关键词：200亿
走出天津没多久，就敢提出年销售回款达到100亿元，叫板已在中国房地产业领跑20年的万科，并且 终回款120亿元，完成这一惊人壮举的就是顺驰老总孙宏斌。
2004年底，孙宏斌再次放出豪言说，2005年顺驰要完成200亿元的销售额。这引起了业界的广泛关注。可是 终孙宏斌并没有完成该目标，将关注孙宏斌的人们给忽悠了一把。
感言：去年顺驰人事变动频繁，这应该是孙宏斌未能如愿的重要原因。
忽悠指数：☆
曹建海:"任志强称房价永远看涨"有自卖自夸嫌疑 中国经济网
有着“任大炮”之称的任志强 近的一些言论再次引发人们关注，比如“调控 严时，就该 买房。发生饥荒的时候，人都逃光了，你就应该买进来。”甚至他谈到“负利率时代不买房就是傻瓜”。此番言论引起了各方广泛争议。近日，就此争议话题，中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海做客《经济热点面 》栏目时表示，任志强的种种说法 荒谬，其目的就是鼓励大家 买房。
曹建海认为任志强作为开发商，对于房价永远是看涨的，有老 卖瓜自卖自夸嫌疑。今年一季度和4月份的业绩报告显示我国经济明显回落，用电量只有0.7%的增长，从某种程度上讲我国经济正处在一个回落的阶段，国务院此时也提出了我国经济要稳增长的要求，并把稳增长放在了更加重要的位置。“这时任志强就跳出来了。他是只要有机会就跳出来，他说的有没有道理，调控 严的时候就该 买房，他是鼓励大家 买房的，显然任志强认为消费需求、居住需求还不足以支撑消费者市场的，他需求的是炒楼群体。”曹建海说。
曹建海谈到，任志强认为楼市调控 严时候是 买房 时机，即调控紧的时候永远是房价低的时候，这一点纯粹是从 的角度考虑的。2008年国际金融危机的时候，我国出口锐减，房价回落，现在看起来好像是买进的一个时机，但这与庞大的 计划和信贷投放计划的实施有关， 信贷计划引起了高增长、高通胀，房价又出现了急速的反弹，那么现在看起来，那个时候看起来是个底。
“如果后期要放松，严的时候也许是 买房的一个时机，但后期如果更严，那么现在 没到底。但发生饥荒的时候，他认为是买房的时机，这纯粹是从 的角度考虑。一旦发生饥荒，往往是房屋产权是不能保证的，不知道你买房干什么？买给谁？房子能不能确定你的权利？”曹建海表示。
曹建海表示，任志强关于“负利率时代不买房就是傻瓜”的言论是基于“钱存在银行是负利率，买房可以保值甚至 ”的想法。那么一般来说，利 的时候房价处在比较低的水平，负利率时期房价则处在高点。如果买了房在居住过程中是长期负利率，还款过程中长期是负利率的话，那么买房是 合适的。但但负利率是不能一直存在的，是不可持续的。当经济过热或者经济出现问题的时候，利率就会上涨，一旦利率上涨再还款就会 的困难。“就像美国的次贷危机，头几年利率很低，甚至不收利率，后几年开始利率急剧上升， 后导致很多买房人破产。”
曹建海认为，任志强的说法其实是 荒谬的，作为开发商的代表，任志强根本不是站在市场供求、把握市场全局的立场上来谈话的，他的目的就是鼓励大家 买房，结果引起大家这么强烈的反响。
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