[摘要] 上清寺街道上清寺路社区书记吴中兰说，从去年8月开始，嘉陵桥西村社区实行物管自治，从居民中选出热心社区公益的人，来积极管理社区。环境好了，道路干净了，出门就坐轻轨，嘉陵桥西村成了真正的城中花园。
老社区
嘉陵桥西村以前脏乱差，居民出门怕穿白裤子
新面貌
10元也能有个花园一样的社区，邻里更加和谐
您是不是住在老社区。那些没有围墙的老社区，安全、卫生状况都成了居民 头疼的问题。
这样一个小区，一个月的物管费又是多少呢———每户一个月10块钱！
上清寺街道上清寺路社区书记吴中兰说，从去年8月开始，嘉陵桥西村社区实行物管自治，从居民中选出热心社区公益的人，来积极管理社区。环境好了，道路干净了，出门就坐轻轨，嘉陵桥西村成了真正的城中花园。
一条裤子
一扇铁门
穿出去是白的，回来就是黑的
家住嘉陵桥西村39栋楼的田良苹阿姨，对嘉陵桥西村有着很深的感情。
1997年，田阿姨的爱人分了一套单位集资房，就在嘉陵桥西村。 次走进社区，田阿姨心里很不是滋味。“还说在上清寺呢？路烂得不得了，要是穿条白裤子出去，出去是白的，回来就是黑的了。”这样的情况基本上不管天晴下雨，都如此。
住了几年后，更多的问题凸显出来。
田阿姨说，因为社区没有请专门的人打扫清洁，街边到处都是垃圾，夏天蚊蝇横飞，冬天还容易让人摔跤。
一扇铁门
小偷多，居民家里几乎全天都要有人在
2002年春节，田阿姨装了很多香肠，结果香肠一夜之间不翼而飞了。后来才发现，小偷做了专门的叉子，从外面伸进居民家里，把香肠偷走的。
2004年，同样住在39栋的朱凯取了2万元钱，准备第二天办事。钱拿回家放在枕头里，第二天就被偷了。 严重的时候，39栋楼一个月被盗了7次。
2006年，院里一个年轻女孩子，刚好走出院子的后门，就被抢了耳环和项链。
“其实，从香肠被盗那天开始，我就想搬走了，实在太不安全了。”2007年，在南岸买新房的田阿姨搬家了。
家住嘉陵桥西村5栋的刘树村大叔，也是这里的老居民，偷盗 严重的时候，家里一件放在床边的皮衣，都被小偷给勾走了。因为经常被盗，刘大叔专门安了一个防盗门，打开防盗门，里面就是一扇木门。木门的门锁，有被撬过的痕迹。就算是一扇防盗门，刘大叔依然表示：“当时，屋头根本不敢断人，几乎全天都要有人在。一没有人，小偷就来了。”
一起动手
居民自治，1566户每家只要10元物管费
嘉陵桥西村社区一共有1566户居民，共计6040人。吴中兰说，这里的房子，也是过去邮政局、房管局等多个单位的集资房，是重庆 典型的无围合型小区。过去，很多老居民搬走后，又换了很多租赁户。
因为没有物管公司，老房子除了安全隐患，还存着很多问题。比如，楼道电线老化了，公共设施也老化了，却找不到人拿钱维修。过去，水电气没有分表，遇到收费时，就能听到楼栋之间此起彼伏吵架的声音。“凭啥子我家两个人要摊那么多的水？”“我们老年人用水节约，不可能有那么多的水费。”
社区的工作，每天都要面临这样的争吵和纠纷。
2011年，渝中区对老旧社区进行整改。嘉陵桥西村社区被纳入了整改的范围，吴中兰说，这样一个大型居住区，要想搞得好，单靠街道和社区的力量是不行的，要发动起每个单元楼的居民一起，才能搞好社区。
当年8月，一个由各个楼栋的居民楼长组成的自治物管正式上岗。
从打扫楼栋清洁，换楼道电灯泡、转运垃圾、社区安防巡逻等，过去一系列老旧社区无法解决的问题，在有了这个自治物管后，得以全面解决。物管按照每户每月10元的标准，向住户收费，全部用于小区管理和更换老旧设备。
算一算这笔账》》
每月总收入39360元 总支出30600元
渝中区房管局物业管理科有关负责人表示，从去年开始，渝中区就在为解决老旧社区没有专业物管，存在严重隐患而做了一系列工作。去年，包括嘉陵桥西村在内，一共有10个社区共计59万平方米的老旧社区纳入了管理范围。管理的模式有三种：居民自治、社区自治和引进物业公司进行管理。
这位负责人表示，嘉陵桥西村，由于是过去很多个单位的集资建房，楼栋多，单靠居民自治还不行，所以，在社区的指导下，嘉陵桥西村成立了自治物管，对社区进行全方位的管理。渝中区计划全面推广嘉陵桥西村模式。那么，这个管理的成本和资金又是怎样来的呢？
收入 每户10元+政府补助
吴中兰算了一笔账：居民按照每月每户10元物管费的标准来征收，一共1566户，收入可以达到15660元。
同时，每半年，政府还要对进行自治物管的小区进行验收，验收合格后，按照每个平方米每月0.3元的标准，对嘉陵桥西村进行补助，嘉陵桥西村一共有7.9万平方米，可以得到的补助资金为23700元，总的收入为39360元。
支出 小刀2元灯泡10元
支出的方面如下：其中，13个巡防队员每人每月750元的工资，总共为9750元；12个白天巡逻兼社区管理者，每人每月617.5元的工资，总共为7410元。1名专业绿化工人，每月工资1800元，8名专业清洁工，每人每月工资1300元，总共为10400元。 后，还有1名管理主任，每月工资为700元。这样算下来，总的支出就是30600元。
这35人中，有26人工资六七百元，他们就是本社区的老居民，主动承担物管自治的任务。
除开这些固定费用，小区还有一些固定开支，每个月公摊水费有500多元，如果是热天，这个数字还会翻番，电费每个月还有300多元。此外，还有大件垃圾的转运费用，吴中兰告诉记者，这笔开支每个月1000多元不等。
每个季度，社区会对 的开支进行公示，小刀2元、镊子12元、灯泡10元……都详详细细。
起了什么作用》》
安上了门禁系统 24 巡逻
收入的资金，用于水龙头、灯泡、补绿等也不少。吴中兰说，开始收物管费时，好多居民不理解，觉得以前从来都不交物管费，为啥突然要收了？“这要感谢我们的队员，她们每天苦口婆心地去做工作。”如今，通过队员的宣传，大多数居民都自觉缴纳物管费。
过去，单元楼没有门禁，随便哪个人都可以随意进出，居民被盗怨声载道。有了自治物管后，能够安上门禁装置的居民楼，都安上了门禁系统。
去年冬天，渝中区体育局给巡逻队员送来了冬衣。今年4月份，华美整形医院也给社区捐款，添置了工具。
6月初，重庆农工创也为嘉陵桥西村社区资助了4万多元，为队员们购买了夏装，为社区更换了崭新的水龙头，草坪里，多了许多温馨提示牌。
每天晚上，出门遛狗的居民，再也不用担心狗狗拉了屎没有纸来收拾了，绿地旁的“宠物便纸取用箱”，让你随时都可以打扫干净狗狗的粪便。居民们晚上回家，再也不用担心安全了，24 的巡逻，让那些夜晚归家的居民，有了一种不同的温暖。
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