[摘要] 5月29日，华尔道夫落户成都银泰 ，成为人们关注的焦点。如果让时间回放，不少人都会忆起近两年开发商与超 酒店“联姻”已越来越频繁，早已不是什么“稀罕”事，在华尔道夫之前，W酒店、费尔蒙、希尔顿康拉德、希尔顿、茂御等5家超 酒店均已开发商签约入驻成都。
开发商眼中的鸡肋
但这里，不得提到酒店选择的另一个主体——开发商，他们是这些超 酒店进驻城市的另一个推动者，亦是酒店的根本落脚点所在。
“引进酒店对于开发商来讲，首先是借助酒店品牌进一步提升项目品牌 度，其次开发商也可通过酒店持有物业，拥有更为长期稳定的 。”上海同策研究部总监张宏伟表示。
不仅如此，中原地产一位高层人士坦言，超 酒店的入驻不仅可以提升开发商所打造项目的物业服务品质，丰富项目产品线，满足城市综合体商务人群的需求，同时还为后期项目招商运营定位提供了保障，不同级别的酒店入驻，开发商招商定位以及产品定价都会大不相同。
“像W酒店、费尔蒙、四季酒店这样 水平酒店的入驻，对于引起的项目在成都品牌的提升作用十分明显，这也为后期项目的招商运营打下了良好基础。”上述人士表示。
尽管如此，却不是 的开发商都愿意引进超 酒店。
某上市集团副总裁告诉记者，目前市场上赚钱的都是经济型酒店，大部分 酒店都不能营利，但是由于项目在拿地之初这里就明确要求有 酒店的配套，或者是在被招商引资进来时，政府给开发商更 的地，要求开发商引进超 酒店，所以有时候是不得已而为之。
“现在酒店与开发商在合作模式上，一般都是开发商 引进品牌酒店的管理，酒店可以做到‘旱涝保收’，在亏损的时候酒店可以拿运营管理费，营利的时候可以拿营利的提成以及管理费，因此风险都是由开发商承担，而目前市场上大部分 酒店都在亏损。”
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