[摘要] 房是房地产市场的衍生品,也是现行 体制下的一个独特现象。近年来,日照房地产市场也出现了不少“ 房”,“傍名校”越来越成为开发商的营销招牌。
房是房地产市场的衍生品,也是现行 体制下的一个独特现象。近年来,日照房地产市场也出现了不少“房”,“傍名校”越来越成为开发商的营销招牌。调查显示,日照多家楼盘都打着“房”的招牌进行推广,广大购房者也是前赴后继地奔向 大盘,殊不知“房”学问不小,“傍名校”之水亦有深浅。
误区一:
周边有学校就是 房
很多购房者对 房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是 房,只要有学校上就是 房,只要买了学校附近的房子就一定能 。 房的价值在于所属的 ,在于其周边的 资源,日照很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利, 的划分原则是 部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配 资源。
误区二:
听信开发商“预测”
很多人可能认为每年 划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的 配套,但是按照当年 划分,其不属于 房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进 。但是, 是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年 的学生数量超过区域内 资源承受范围, 就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是 房还存在一定变数的。
置业提醒一:
做好功课才是硬道理
如果要购买 学校、享有 资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年 新的 划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于 房,确认是否拥有该学校的 ,必要时在购房合同中详细注明。
相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等 资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先 的 资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有 配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成；如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的 是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。
置业提醒二:
不必盲目跟风傍名校
尽管父母望子成龙、望女成凤,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己 努力给孩子提供 的 ,但是在 房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。
首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着 房越来越热, 房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手；第二,要综合考量不同学校的育人环境和 水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思傍名校,其实学校的 条件和 水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气；第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。
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