[摘要] 成都楼市上周（5月21-5月27日）主城区共发放12张预售许可证，比上周增加3张，预售面积为26.04万平方米，环比上升75.71%。与此与相反，商品住宅成交量则继续呈下滑态势。21日-27日成都主城区商品房成交面积为23.98万平方米，环比下降4.34%，其中商品住宅成交19.00万平方米（2007套）
一、市场综述：
成都楼市上周（5月21-5月27日）主城区共发放12张预售许可证，比上周增加3张，预售面积为26.04万平方米，环比上升75.71%。与此与相反，商品住宅成交量则继续呈下滑态势。21日-27日成都主城区商品房成交面积为23.98万平方米，环比下降4.34%，其中商品住宅成交19.00万平方米（2007套），环比下降6.75%；非住宅成交4.97万平方米，环比上升6.10%。商品住宅套均成交面积为94.69平方米，较上周增加1.76平方米。
受 房和二手房交易评估价即将出台等多重利好，二手住宅成交量已连续三周上涨，但本周涨势趋平稳。土地市场则表现平稳，本周成都有土地2块土地出让，成交的楼面价分别为3160元/平方米和2890元/平方米。
二、供应：新增预售面积回升，涨幅逾七成。
本周（5.21-5.27）成都市主城区共发放12张预售许可证，比上周增加3张，预售面积为26.04万平方米，环比上升75.71%。本周预售面积位列前三的项目分别为ICON·尚郡、富临·城南国际和万科金域西岭，预售面积分别为5.27万平方米、4.12万平方米和3.43万平方米。
表1：本周新批准预售项目
| 预售证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 8856 | ICON·尚郡 | 盛邦街 | 住宅、 、商业 | 成都高投置业有限公司 | 52715.28 | 2012/5/25 | 高新区 |
| 8845 | 富临·城南国际 | 一环路南四段 | 车位 | 四川富临实业集团有限公司 | 41152.21 | 2012/5/21 | 武侯区 |
| 8848 | 万科金域西岭 | 迎宾大道 | 商业、 | 成都万科国宾置业有限公司 | 34282.93 | 2012/5/21 | 金牛区 |
| 8851 | 龙湖北城天街 | 五福桥东路 | 住宅、 、商业 | 成都龙湖北城置业有限公司 | 29489.83 | 2012/5/24 | 金牛区 |
| 8850 | 成都金牛万达广场 | 人民北路二段 | 成都金牛万达广场 有限公司 | 25395.46 | 2012/5/25 | 金牛区 | |
| 8855 | 保利香槟国际 | 西区天目路 | 、商业 | 成都雅驰置业有限公司 | 22651.74 | 2012/5/25 | 高新区 |
| 8839 | 亚宝国际花园一期 | 中和街道劲松社区 | 住宅、商业 | 成都亚宝置业有限公司 | 14896.38 | 2012/5/24 | 高新区 |
| 8847 | 沙河湾 | 五桂桥北路 | 商业、 | 成都万诚多宝置业有限公司 | 12669.14 | 2012/5/25 | 成华区 |
| 8854 | 保利·康桥 | 成华大道杉板桥路 | 商业、 | 成都市保华房地产开发有限公司 | 12179.11 | 2012/5/25 | 成华区 |
| 8849 | 润芝园 | 八里桥路 | 住宅 | 成都成华房地产开发股份有限公司 | 11332.66 | 2012/5/25 | 成华区 |
| 8853 | 翡翠城五期 | 琉璃路 | 商业 | 华润置地（成都）有限公司 | 3096.74 | 2012/5/25 | 锦江区 |
| 8838 | 首信首御 | 兆景路 | 商业 | 四川首信实业有限公司 | 502.54 | 2012/5/25 | 武侯区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.21-5.27）成都主城区共新增12个预售项目，其中高新区新增3个项目，预售面积为9.03万平方米，占比34.67%；金牛区新增3个预售项目，预售面积8.92万平方米，占比34.25%；武侯区新增2个预售项目，预售面积为4.17万平方米，占比16.00%；成华区新增3个预售项目，预售面积3.62万平方米，占比13.90%；锦江区新增1个预售项目，预售面积为0.31万平方米，占比1.19%；本周青羊区无新增预售项目。
红5月北京200万以下新房成交7145套占比近七成
三、 新房交易：商品住宅成交量继续下滑。
本周（5.21-5.27）成都主城区商品房成交面积为23.98万平方米，环比下降4.34%，其中商品住宅成交19.00万平方米（2007套），环比下降6.75%；非住宅成交4.97万平方米，环比上升6.10%。本周商品住宅套均成交面积为94.69平方米，较上周增加1.76平方米。
本周（5.21-5.27）成都主城各区商品住宅成交量除金牛区和高新区外均环比下降，其中高新区成交量 ，共成交6.28万平方米（624套），占比33.02%，环比上升2.10%；金牛区本周共成交3.13万平方米（342套），占比16.45%，环比上升14.47%；成华区本周共成交3.06万平方米（344套），占比16.10%，环比下降19.14%；武侯区本周共成交2.52万平方米（263套），占比13.28%，环比下降4.93%；青羊区本周共成交2.40万平方米（255套），占比12.62%；锦江区本周成交量 小，共成交1.62万平方米（179套）。
本周（5.21-5.27）成都主城区商品住宅日均成交2.71万平方米，日均成交287套。5月24日（周四）单日成交面积 ，成交4.00万平方米（432套），占比为21.07%；5月27日（周日）单日成交面积 小，商品住宅仅成交1.29万平方米（137套），仅占比6.77%。
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四、二手房交易：二手住宅成交量连续三周上涨，涨势趋平稳。
本周（5.21-5.27）成都主城区二手房成交13.45万平方米，环比下降1.15%；二手住宅成交面积为10.99万平方米（1242套），环比上升5.58%，涨幅较上周减少13.57个百分点；二手非住宅成交面积为2.46万平方米，环比下降23.04%。
从成都主城各区二手住宅成交情况可以看出，本周（5.21-5.27）武侯区成交量 ，共成交2.15万平方米（224套）；高新区和金牛成交量接近，分别成交1.98万平方米（197套）和1.89万平方米（228套）；青羊区、锦江区和成华区成交量接近，分别成交1.74万平方米（187套）、1.64万平方米（209套）和1.60万平方米（197套）。
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五、土地市场：本周成都共新推土地2宗，成交土地2宗。
本周（5.21-5.27）成都土地市场共新推土地2宗；成交土地2宗。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积（平方米） | 成交价 | 竞得人 |
| 1 | CH01(252/211):2012-43 | 成华区杨东天片区杨柳一组 | 4802.77合7.2042亩 | 楼面地价：3160元/平方米 | 成都三鑫开泰 有限公司 |
| 2 | QY03(252/211):2011-24 | 青羊区万家湾四组 | 54081.18合81.1218亩 | 楼面地价：2890元/平方米 | 成都雅驰置业有限公司 窗体底端 |
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积（平方米） | 净用地起拍价 | 竞买保证金 | 容积率 | 建筑密度 | 建筑高度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| QY06(252/211/245)：2011-71 | 青羊区四威南路3号 | 36089.28，合54.1339亩（其中社区卫生服务 用地约5.2500亩不纳入出让范围） | 楼面地价：4100元/平方米 | 11400 | 社区卫生服务 容积率宜＜0.8，且地上建筑面积≥2000平方米 | 20%≤住宅≤30%，25%≤住宅总建筑密度≤30%；社区≤40% | 二类住宅满足航空限高；社区卫生服务 ≤24米 | 二类住宅≥25%；社区卫生服务 不宜＜35% | 二类住宅用地；社区卫生服务 用地 |
| XD06(252/211):2011-111 | 新都区大丰街道高堆社区（2号地） | 67558.06合101.3371亩 | 300万元/亩 | 8000 | 1.0＜容积率≤2.9 | ≤22% | 屋面 设施不得超过航空限高（ 高程）643米 | ≥30% | 二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、 |
数据来源：成都市国土局
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