[摘要] 据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年5月第3周，成都主城区新房成交量微幅下滑，二手房继续保持增长。2012年5月14日-5月20日，新建商品住宅供给成交203012.07平方米，约2182套，日均成交约312套，较5月第2周约325套的成交量小幅下滑约4%，较4月份日均约219套增长约42.47%。
据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年5月第3周，成都主城区新房成交量微幅下滑，二手房继续保持增长。2012年5月14日-5月20日，新建商品住宅供给成交203012.07平方米，约2182套，日均成交约312套，较5月第2周约325套的成交量小幅下滑约4%，较4月份日均约219套增长约42.47%。二手住宅共计成交约104091.72平方米，共计约1193套，日均成交约170套，环比增长14.86%，较4月份日均月120套上涨约41.67%，详情见下表：
以上数据统计来源于成都链家地产研究部
新房成交量环比持平，保持2000套以上较好水平
5月第2周新房共计成交约2182套，虽然较上周约2272套减少90套，但总成交量依然维持在2000套以上的较好水平。各区域中，高新区成交量 约为586套，成华区约470套排在第2位。此外，从成交前10强来看，各楼盘均位于三环路及绕城高速附近，距离 较远；其中两个楼盘位于三环路内侧附近，成交均价在8000元/平方米以内。
“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，本周新房成交量基本上延续了上周较好的成交状况。相较于距离 较近的一二环附近，较低的单价依然是吸引购买力有限的刚性需求选择较远区域的主要动力。另外，受到城市交通网络的不断完善，区域之间地理 差距逐步缩小的影响，一些诸如位于三环路内侧的新建住宅成交价格较其以外区域相当，也在一定程度上促成了近期较好的成交。
二手房环比增长14.86%， 房成交活跃
5月第三周，二手房成交量延续了上周超过1000套的较好水平，并且相较于今年4月第4周约1292套的 水平，差距不足100套。
成蕾认为，除存量房评估计税临近带来的影响以外， 房需求的增大也是促成本周二手房成交保持增加的主要原因。 数值方面，从5月前三周的成交量逐步上升走势来看，截止5月20日成交量累计已经到达约2742套，以当前的发展趋势，预计整个5月份二手房成交量有机会创造今年的月度新高。
此外，目前的7个热点区域（九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠）内二手房购房情况方面，介于新生报名时间的临近，一些学校附近的房源带看量相较于4月同期增加在10%-30%不等，且销售状况活跃。其中，由于可以很好的满足一家人的生活并且 便利，面积区间70-100平米的套二、套三的 房销售状况 ，一些房源从看房到成交的周期甚至不足一周。
据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年5月第2周，成都主城区新房及二手房成交量环比均出现约1倍的大幅增长。2012年5月7日-5月13日，新建商品住宅共计成交204540.2平方米，约2272套，日均成交约325套，较5月 周日均约164套的成交大幅增长约98.17%，较4月份日均约219套增长约48.4%。二手住宅共计成交约87283.23平方米，共计约1033套，日均成交约148套，环比大幅上涨约100%，较4月份日均约120套上涨约23.33%。详情见下表：
以上数据统计来源于成都链家地产研究部
新房成交量环比明显上涨，成交前10强均价低于8500元/平方米
5月第2周新房共计成交约2272套，较5月 周大幅增加约1121套，总成交量环比增长将近1倍。其中5月8-11日4天日均成交量均超过400套的较高水平，对拉高整体成交量的作用明显。
“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，本周新建商品住宅成交出现明显增幅主要是基于两方面的原因。一方面，上周受五一假期影响，当周成交量走低，促成本周环比基数处于低位。另一方面，房交会期间一些楼盘意向性成交情况较好，部分成交延迟到本周网签，也是本周成交量增长明显的原因之一。
此外，统计数据显示本周主城区成交前10强的楼盘中，除南城都汇成交均价约为8400元/平方米以外，其他各楼盘均价都在8000元/平方米以下，且大部分地理位置处于3环路之外。在当前依然以刚性需求为主的市场环境中，较低的价格仍然是成交量的主要保证。
二手房成交量超过1000套，环比增长约1倍
经过5月首周约520套的较低成交量之后，5月第2周二手房成交约1033套，环比大幅增长约513套，也是进入2012年以来第3次周成交量超过1000套。
成蕾认为，5月第2周成交出现约1倍的环比增长，除五一假期效应影响已基本消失之外， 房需求较4月份活跃度有所提高也促成了部分新增成交。
此外，伴隨存量房评估计税日期的临近，部分需求也开始陆续释放。从目前的7个热点区域（九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠）内二手房购房来访咨询情况来看，各区域内咨询二手房评估计税情况的客户较4月份出现5-10%的增长，这部分购房者中60%-70%为 置业者。由于房价承受能力低于改善型客户，担心购房成本增大是一些 置业者更为关注税收变化的主要原因。
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