[摘要] 日前，上海万科 推出 社区商业地产品牌“万科2049”。这个主要针对 社区及周边业主提供商业服务的 社区商业品牌，与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起，支撑起万科商业地产四大产品线，并将在全国得以复制。
日前，上海万科 推出 社区商业地产品牌“万科2049”。这个主要针对 社区及周边业主提供商业服务的 社区商业品牌，与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起，支撑起万科商业地产四大产品线，并将在得以复制。
“开发商做商业，这已经不是做不做的问题，而是怎么做的问题。上海万科将会投入更大精力和资源，做好商业地产。”上海万科总经理孙嘉在“2049@五玠坊”招商会上如此表态，这也是国内不少一线开发商在住宅市场屡遭调控的情况下，不得不思考的转型之路。
“万科2049”品牌首度亮相
以万科五玠坊为例，该项目在前期规划定位中，就考虑到商业配套的建设。“作为上海第五个 ，三林区域也正成为中产 主流居住地，但目前周边商业的匮乏，也给了"万科2049"市场机会。”上海万科商业资产管理 总经理叶挺向记者介绍。
在“万科2049”商业品牌首度面市的五玠坊社区，商业部分主要分为创意 园区、零售、餐饮以及社区活动几个部分。项目南区主要规划为创意 园区，挑空四层的云顶中庭将常年吸引国内外 艺术展品展出，底层沿街租户除可作为工作室以外，还可展示产品及售卖；北区布局零售及餐饮，重点关注家庭活动、儿童 、健康运动、老人关爱，致力于引入定制类、健康类、运动类品质型业态。
对于社区型商业自持比例，叶挺表示主要以自持为主。在万科五玠坊，建筑面积近4万平方米的商业体，仅8000多平方米的 对外出售，剩余部分作为企业自持物业，统一招商管理。而“万科2049”作为商业品牌，将逐步推广至万科开发的 社区。
孙嘉告诉记者，上海万科下一个社区型商业项目位于大陆家嘴板块，而万科在虹桥和七宝的商业项目也正在开发中。今年上海万科旗下将有多个商业地产项目陆续进入人们的视线。
四大商业地产品牌并举
事实上，近年来万科在商业地产领域的运作颇为低调，但很迅猛，并对商业地产的产品线进行了清晰定位。万科今后将形成包括购物 “万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌以及 社区商业“万科2049”等在内的几大商业地产品牌系列并举的发展格局。
据记者了解，除“万科2049”这个 社区商业品牌外，其他三大产品定位也各有特点：万科广场定位为城市级中 购物 ，该产品线 项目将于2012年底在深圳龙岗开业；万科大厦写字楼系列则定位于区域地标 ， 个万科大厦项目也已于去年在深圳龙岗破土动工；万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红·生活 ”和“万科红·新街坊”两个子品牌，作为社区底商及街铺的“万科红·新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。
除在北京、上海、深圳等一线城市进行了大规模的商业地产 外，万科在多地也投入了大量的资金运作商业地产项目。根据万科计划，80%做住宅的定位不会改变，其余20%将开发持有型物业。预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。
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